人氣高，那么你小店的營利性就越大。

　　商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)。

　　這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中的專柜、超市里的店中店都屬于這種類型。

　　人口密度高的地區(qū)。

　　在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有，會有較多的顧客，對選擇賣哪種玩具比較容易。而且，由于人口的流動(dòng)量都很大，容易控制每天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪穩(wěn)定豐厚的收入。

　　客流量多的專業(yè)街。

　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應(yīng)該考慮到幾個(gè)地形或交通的影響，來選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對幾個(gè)客流量多，但如果因?yàn)槭墙煌ㄒ?，來往的都是車輛，那就不是玩具店很好的選擇。

　　同類店鋪聚集的街區(qū)。

　　對玩具這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。

　　人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時(shí)會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有更多的成交機(jī)會。只要能購進(jìn)款式獨(dú)特的玩具禮品，人們就會因在別的方面買不到而買下它。而且光顧這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，因此，在這些方面開一家時(shí)尚休閑類的玩具禮品店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。

　　通常來說，具有兩到三個(gè)以上條件的地區(qū)那就好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是最佳的店址。

　　通過以上的基準(zhǔn)，我們可以初步確定兩到三個(gè)地址從有效人流量及綜合成本分析進(jìn)行選擇。初步選址確定好后，就要進(jìn)行有效人流量的測定，一般大企業(yè)選址有著嚴(yán)格的限制，有專業(yè)的調(diào)研咨詢公司為他們服務(wù)。玩具店主是不可能聘用這類的專業(yè)公司的。因此就自己辛苦一點(diǎn)。

　　一條商業(yè)街的各個(gè)路段的人流量可能基本上差不多，但人氣卻不一樣。所以有效的人流要從兩個(gè)方面來確定，一是路過的人流，

　　二是進(jìn)店逛的人流。采樣的時(shí)間最好是一周時(shí)間以上。因?yàn)橹芰椭苋盏娜肆鲿鄬Φ妮^多。一般的時(shí)段以兩個(gè)小時(shí)為一個(gè)單位記錄，黃金時(shí)段以半個(gè)小時(shí)為一個(gè)時(shí)段記錄。除了人流量，年齡段的情況也要做記錄。這樣，一天的黃金時(shí)間和客戶的流量可以得到精確的統(tǒng)計(jì)。而且目標(biāo)消費(fèi)人群也可以精確的定位。