記者根據(jù)地產(chǎn)上市公司三季報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，三季報(bào)之后，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，以銷售額計(jì)中國前四大房地產(chǎn)公司：萬科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、中國海外發(fā)展(00688.HK)、恒大地產(chǎn)(03333.HK)市場占有率穩(wěn)步上升。最近土地拍賣市場狀況表明，在行業(yè)調(diào)整時期，快周轉(zhuǎn)的大公司可擴(kuò)大市場占有率，有實(shí)力抄底土地市場。

　　各萬科2010年中期市場占有率上升至1.86%，三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示這一數(shù)據(jù)再次跳增至2.24%;保利地產(chǎn)2010年中期上升至1.1%，三季度升至1.30%;中國建筑工程總公司在香港的控股子公司——中國海外發(fā)展由2010年中期的1.22%，微增至三季度的1.25%;恒大地產(chǎn)2010年中期上升至1.06%，三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示這一數(shù)據(jù)再次上升至1.11%。

　　中信證券(600030.SH)房地產(chǎn)分析師陳聰在近期報(bào)告中指出，2010年三季報(bào)之后房地產(chǎn)行業(yè)大企業(yè)的集中度提高了，前3名市場占有率達(dá)到了新高，2009年前3名市場占有率從2008年的小高峰3.95%下降到3.38%，2010年三季報(bào)之后，這一數(shù)據(jù)又上升到歷史新高4.77%。

　　陳聰稱，不僅僅是萬科、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展三大公司市場占有率提高，如果考慮到恒大、萬達(dá)等銷售額增長更快的企業(yè)，則大企業(yè)的市場占有率正在空前提升。

　　在2008年的股東大會上，萬科董事會主席王石表示，萬科在2014年將市場占有率提高到4%。

　　10月20日中國人民銀行決定將人民幣存貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.25 個百分點(diǎn)之后，國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平在一份報(bào)告中指出：“在行業(yè)調(diào)整期，我們更看好高周轉(zhuǎn)的大公司。原因在于其銷售鎖定性高，愿降價(jià)，可在市場調(diào)整期擴(kuò)大市場份額，有實(shí)力抄底土地市場。”

　　中金公司分析師白宏煒在近期報(bào)告中指出，“目前的各項(xiàng)政策，尤其是信貸、打擊屯地和資金監(jiān)管等要求都將抑制小公司的發(fā)展，而以周轉(zhuǎn)為策略的全國及地方龍頭企業(yè)將憑借其資金和品牌優(yōu)勢加快發(fā)展，我們認(rèn)為龍頭地產(chǎn)公司將有望實(shí)現(xiàn)20%以上的年增速。”

　　據(jù)公司公告顯示，10月30日，在二次調(diào)控之后南京的首場土地拍賣會上，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司(03383.HK)以總代價(jià)約57.4億元，通過拍賣方式取得南京浦口區(qū)七里河兩幅住宅地塊之土地使用權(quán)。該兩幅地塊總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約75萬平方米，樓面成本約每平方米7,661元。據(jù)這兩塊地的成交公告計(jì)算，這兩塊土地溢價(jià)率分別達(dá)到572%、538%，并且連創(chuàng)拍賣輪次最高、江北地價(jià)最高等兩個最高紀(jì)錄。