9月8日訊，近日由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，但目前尚無(wú)接盤者。

　　運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)，其整體出售時(shí)最常用的一種估值方法是：年均租金水平*12年投資回報(bào)。對(duì)于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計(jì)算，則每年租金水平為1.1億，整體售價(jià)大約為13.2億。

　　另一種計(jì)算方法是以售價(jià)為基礎(chǔ)，若按該地段商業(yè)物業(yè)每平方米1.7萬(wàn)計(jì)算，大康鞋城整體售價(jià)最高可達(dá)25億。不過，該人士也表示，商業(yè)物業(yè)的估值往往不僅取決于建筑本身的價(jià)值，通常還取決于其出租和經(jīng)營(yíng)情況。大康鞋城所在的南二環(huán)，商業(yè)氣氛一直不景氣，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情況也比較嚴(yán)重，因此售價(jià)可能并不理想，樂觀來看估值區(qū)間在13-25億之間。

　　據(jù)悉，大康鞋城目前的法定代表人兼董事長(zhǎng)為黃光裕。2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國(guó)際鞋城有限公司，黃旗下一公司出資1506.6萬(wàn)元，兩名自然人股東各出資900萬(wàn)元，所屬另一家公司出資367.4萬(wàn)元。

　　2005年，黃光裕將其持有的大康鞋城股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司，鵬潤(rùn)地產(chǎn)是國(guó)美系最老的房地產(chǎn)公司。

　　2008年5月，黃光裕曾計(jì)劃將旗下約180億元房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到上市公司中關(guān)村。彼時(shí)裝入上市公司的項(xiàng)目就包括了大康鞋城。不過，這一計(jì)劃最終流產(chǎn)。

　　不料，今年4月，另外兩位股東卻以“黃光裕經(jīng)營(yíng)不善”為由起訴要求解散大康國(guó)際鞋城有限公司，鵬潤(rùn)地產(chǎn)也認(rèn)為公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)將造成巨大損失，遂與原告達(dá)成一致。公司隨即被豐臺(tái)法院判令解散。

　　大康鞋城在訴訟中表示，鞋城現(xiàn)在出租檔口只有300多家，基本從去年6月份起，全部租戶就開始欠租，日常經(jīng)營(yíng)難以為繼，鞋城的營(yíng)業(yè)瀕臨關(guān)閉。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近日走訪大康鞋城時(shí)了解到，進(jìn)入9月，商戶生意開始轉(zhuǎn)好，但他們并不知道鞋城要被掛牌出售的事。

　　“季節(jié)因素導(dǎo)致了生意變好。”大康鞋城負(fù)責(zé)人張先生對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，法院的判決書已經(jīng)下來了，待清算小組盤點(diǎn)資產(chǎn)之后，公司就會(huì)注銷，但目前尚無(wú)接盤者。

　　“目前，公司的幾個(gè)項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)到了關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上。”鵬潤(rùn)地產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)稱。

　　黃光裕方面則對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，大康鞋城所能籌措資金有限，黃光裕家族最近兩年一直在對(duì)外出售國(guó)美商都，國(guó)美商都的估值約為60億。