最近，房地產(chǎn)行業(yè)變數(shù)劇增。據(jù)悉，繼購房首付款比例上調(diào)后，上海、深圳又出臺了住宅限購令，廣州也正在醞釀出臺相關政策，這對于房地產(chǎn)行業(yè)造成了不小沖擊。住宅市場投資風險增加，使得商業(yè)地產(chǎn)投資熱情猛增。

　　日前，運營多年的三一國際鐘表城變身高級服裝批發(fā)城，并于“十一”黃金周隆重試業(yè)。有商家甚至一口吃下10個商鋪，并希望發(fā)展商一次簽訂10年合同，其招商火爆現(xiàn)象引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關注。有業(yè)內(nèi)專家分析認為，在住宅市場出現(xiàn)變數(shù)較大的背景下，特別是商圈較成熟的商業(yè)地產(chǎn)將成為投資者普遍關注的對象，三一的變身再次證明了商業(yè)地產(chǎn)將成為目前的投資熱點所在。

　　三一鐘表批發(fā)城變身服裝城

　　三一服裝批發(fā)城位于廣州火車站附近的站西路，占地面積700多平方，經(jīng)營總面積達5000多平方，共分8層，其中，1至7層全面開發(fā)可供出租的鋪位及辦公室達600多個。

　　三一服裝城負責人告訴記者，鐘表城改造成服裝城，整個改造和裝修工程總共耗資近5000萬元，使得整個商城整體上比原來高出幾個檔次，成為目前流花商圈比較高檔的服裝批發(fā)城之一。“鐘表業(yè)畢竟是個小眾消費的行業(yè)，而服裝則是真正意義上的大眾消費行業(yè)。更重要的是，廣州流花服裝商圈已在國內(nèi)外享有盛譽，做服裝更有一種聚集效應，對于商家而言，投資熱情更高、回報更大。”

　　實際上，有著10多年專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)驗的三一公司，目前在廣州已經(jīng)成功開發(fā)并運營了芳村三一茶葉市場、白云三一食品城、站西路三一服裝批發(fā)城等大中型商業(yè)項目。而三一服裝城，則是目前該公司投資最大、規(guī)格最高的批發(fā)市場之一。按照公司規(guī)劃，公司將對服裝城進行統(tǒng)一信息化管理，將建立統(tǒng)一的服裝信息交易平臺，將網(wǎng)上、網(wǎng)下的業(yè)務共同囊括開發(fā)，為進駐商家提供最好的業(yè)務發(fā)展機會。

　　流花商圈加緊升級改造

　　流花服裝商圈起步于上世紀80年代末，90年代初進入快速發(fā)展時期。經(jīng)過20多年的發(fā)展：圍繞著廣州火車站、省汽車站、流花車站、市客運站等幾大交通樞紐，目前已形成以環(huán)市西路為中心，南至流花路、北至廣花路、西接廣園西路、東連解放北路的“流花—礦泉”服裝商圈，固定經(jīng)營商戶達10萬多家，整個商圈日均人流量達100萬人次，年交易額在500億元以上，成為目前國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高、成交額最多的服裝批發(fā)貿(mào)易集散地。

　　三一服裝城負責人認為，“站西路服裝行業(yè)雖起步稍晚，但由于歷來商業(yè)氛圍濃厚，加上與流花商業(yè)地帶毗鄰，優(yōu)勢互補，強強的聯(lián)合造就了目前真正意義上的大流花服裝商圈，且有后來居上之勢。三一服裝城處于站西商圈的超核心地帶，地理位置極其優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;

　　而按照廣州市越秀區(qū)政府在《中國流花服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中的規(guī)劃，流花服裝商圈的發(fā)展定位是建設“國際服務采購中心、國際服裝品牌中心和國際服裝文化時尚社區(qū)”，將昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，升級成具有價格話語權的世界性采購基地。到2020年，“流花服裝商圈”將建成年營業(yè)額達1000億元(含電子商務)、100家世界品牌公司總部聚集的“國際服裝時尚商都”。