近日，全球知名房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕指出：全球購物中心開發(fā)繼續(xù)快速進(jìn)行，與此同時，中產(chǎn)階級及零售商隊(duì)伍不斷壯大，這使得購物中心的發(fā)展達(dá)到空前水平，尤其是在亞洲，新建購物中心大多位于新興市場。世邦魏理仕公布的全球零售業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國在建購物中心規(guī)模全球第一。全球十大在建購物中心規(guī)模最大的城市中8個在中國，且前三甲全是中國城市。中國天津是全球購物中心修建最忙的城市，在建購物中心超過除巴黎、莫斯科之外任意一個歐洲城市的現(xiàn)有庫存，總面積達(dá)245萬平方米。

　　為確定最為活躍的市場，世邦魏理仕從2011年已完成項(xiàng)目和當(dāng)前在建項(xiàng)目規(guī)模兩方面，對全球180個主要城市的購物中心開發(fā)水平展開了調(diào)查。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，購物中心的開發(fā)已達(dá)到顯著水平，全球在建購物中心規(guī)模攀升至2960萬平方米(相當(dāng)于法國、英國和德國現(xiàn)有購物中心規(guī)模的總和)。去年，780萬平方米的新購物中心投入使用。中國、土耳其和印度等新興市場遠(yuǎn)比更為成熟的西歐及北美市場表現(xiàn)更為活躍。2011年，在所分析調(diào)查的城市中，63個(35%)均有新的購物中心開放，其中50個位于新興市場。相比之下，去年5個西歐國家僅開放了一個新購物中心。目前，中國購物中心建設(shè)規(guī)模雄冠全球。在所分析調(diào)查的180個城市中，確切地說，有半數(shù)的在建購物中心位于中國，而縱觀所有在建工程，亞洲就占了70%。

　　在天津、沈陽、武漢等活躍度很高的中國城市中，許多人口都已經(jīng)超過1000萬，而購物中心的開發(fā)通常都是從一個相對較低的點(diǎn)起步。面對如此之眾，卻只有為數(shù)不多的幾個百貨商場和購物中心。零售商，尤其是那些打算在每個城市都開設(shè)更多分店的零售商，因沒有合適的門面，擴(kuò)張受到限制。未來幾年，大量購物中心的開放將幫助零售商加快在中國的業(yè)務(wù)增長。

　　自古天津就是商賈云集之地，作為曾經(jīng)的“天子津渡”，歷史上的天津無論文化還是商賈都是繁榮發(fā)達(dá)的。“地當(dāng)九河津要，路通七省舟車”，在漕運(yùn)和鹽業(yè)影響下，天津貿(mào)易素有“薊北繁華第一城”之稱。如今繁華的血脈還在，天津也正朝著國際購物之都邁進(jìn)。日前，全球知名房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示：由于開發(fā)商對中國消費(fèi)者購買力寄予厚望，中國在建購物中心規(guī)模全球第一，而中國天津市是全球購物中心修建最忙的城市，目前大約16個項(xiàng)目處于各個建設(shè)階段，總面積達(dá)245萬平方米。緊隨天津之后則是遼寧沈陽和四川成都。湖北武漢名列第五，位居阿聯(lián)酋迪拜之后。權(quán)威顧問公司公布的數(shù)據(jù)其實(shí)廣大天津市民深有體會：近幾年來，越來越多的大型購物中心開到了我們的家門口，國際一線品牌提升著我們的生活品質(zhì)和城市品位。這幾年來，泰安道五大院、鵬欣水游城、大悅城、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、宜家IKEA、永旺夢樂城、河?xùn)|萬達(dá)國際等商業(yè)廣場紛紛開業(yè)，市民休閑、購物的環(huán)境得到了大幅提升。未來一段時間，包括樂天百貨文化中心店、紅星國際廣場、恒隆廣場、天河城、現(xiàn)代城二期……等一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目將相繼開業(yè)，天津的購物環(huán)境將媲美任何國際都市。本周“伊查到底”欄目，記者就來和各位市民聊聊天津這座都市的購物環(huán)境。

　　各種“城”改變天津商業(yè)環(huán)境

　　“這個周末我們?nèi)ツ睦锕浣?”得到的答案是：大悅城、水游城，亦或是泰安道五大院。“剛剛過去的端午小長假全家人去哪里玩了?”得到的答案恐怕是：佛羅倫薩小鎮(zhèn)，賞“意大利小鎮(zhèn)”風(fēng)情，購一線品牌名品。如今，天津人的購物不再向過去一樣，只瞄準(zhǔn)濱江道、金街這樣的傳統(tǒng)購物區(qū)了，隨著越來越多購物城的建起，市民的購物休閑觀念也發(fā)生了變化。

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　　變化之一便是購物檔次大幅提升。當(dāng)LV、古琦、愛馬仕等國際一線品牌進(jìn)入天津后，我們這座城市儼然變成了潮流名品的聚集地，從世界一線品牌到最新潮流精品應(yīng)有盡有。天津市商務(wù)委統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示：本市友誼商廈、海信廣場、伊勢丹等高端百貨商場世界一線品牌占有率已達(dá)80%，新建的高端商場引進(jìn)品牌均數(shù)以百計(jì)，高端已成為本市商業(yè)發(fā)展共識。走在南京路、曲阜道上，太多的國際一線品牌映入人們的眼簾，我們盤算一下：以曲阜道與解放北路交口這一區(qū)域，海信廣場雄踞此地，已成為天津高端商業(yè)的典型代表，友誼精品廣場占領(lǐng)泰安道五大院，為這一區(qū)域注入了新動力(310328,基金吧)。再加上凱旋門、濱江購物中心等老牌百貨店的烘托，小白樓區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍正朝著高端趨勢邁進(jìn)。沿著南京路一路前行，在與營口道交口處，幾大百貨店將這一路口牢牢占據(jù)，記者看到：和記黃埔項(xiàng)目底商正在加緊施工，位于此地的世紀(jì)都會購物廣場即將開業(yè)，新一輪“南京路商戰(zhàn)”勢必又將打響。

　　小白樓、南京路商圈的激烈商戰(zhàn)只是一個典型縮影，今后幾年，本市將有多個中高端商業(yè)項(xiàng)目入市，更趨高端化、國際化，經(jīng)營業(yè)態(tài)將更加豐富、新穎、時尚。商業(yè)布局更為分散，老城廂、友誼路、津?yàn)I大道等新興商業(yè)區(qū)逐漸成為新的購物勝地，為消費(fèi)者帶來更多選擇和更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　變化之二則是“城”概念愈發(fā)突出。如今市民無論走進(jìn)水游城還是大悅城，萬達(dá)國際或是夢樂城，一天之內(nèi)游遍一座城，盡享吃喝玩樂帶來的快樂體驗(yàn)，近年來本市每年開工建設(shè)大型商貿(mào)設(shè)施面積300多萬平方米，投資近500億元，竣工面積100萬平方米。我們再來盤點(diǎn)新近開業(yè)的幾座商城，位于西青中北鎮(zhèn)的永旺夢樂城建筑面積12.69萬平方米，位于泰安道五大院的商業(yè)建筑面積高達(dá)近40萬平方米，文化中心商業(yè)建設(shè)面積達(dá)到了16萬平方米……多少個又大又好的商業(yè)設(shè)施在津城星羅棋布，相繼成為天津商業(yè)的新地標(biāo)。未來一段時間，包括和記黃埔世紀(jì)都會、濱海第一城等在內(nèi)的10余家規(guī)模在10萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體都會相繼開業(yè)，總建筑面積將達(dá)300余萬平方米。其中，恒隆廣場、和記黃埔世紀(jì)都會、天河城等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體將提升南京路、和平路傳統(tǒng)商圈的商業(yè)水平;文化廣場將形成文化中心區(qū)域的核心商業(yè)氛圍;紅星國際廣場將與萬達(dá)廣場一起，形成大型商業(yè)綜合體商圈，增強(qiáng)河?xùn)|津?yàn)I大道地區(qū)的商業(yè)氛圍;大悅城、水游城將南開、紅橋地區(qū)商業(yè)氛圍烘托出來;濱海第一城將建成全球單體最大的商業(yè)綜合體，推動濱海新區(qū)商業(yè)的跨越發(fā)展。

　　天津人購物理念始終不變

　　說過了天津購物中心給天津人購物環(huán)境帶來的種種改變，再來觀察其中的不變，天津人購物的觀念始終是不變的。

　　首先要說天津人購買的商品必須“洋氣”，“洋氣”二字是天津人的口頭禪，其中包含著西洋氣質(zhì)的含義，但更多的是對一件商品的夸贊。無論走在哪座購物中心，哪條購物街區(qū)，當(dāng)對一件商品進(jìn)行點(diǎn)評時必不可少地一句話就是“洋氣”。這就促使在天津經(jīng)營的商家必須拿出真材實(shí)料的上等貨才能吸引天津消費(fèi)者的目光，要“洋氣”得“打眼”，方能吸引天津人購買。

　　其次便是貨真價實(shí)，一句天津話形容就是“這件商品值不值?”。天津人不會為了一件商品華而不實(shí)的外表而去掏錢購買，更多地會考慮這件商品穿在什么場合，用在自己身上究竟得體不得體，一旦有了初步的購買設(shè)想，接下來才會觀察其用料、做工是否精致。如果幾點(diǎn)都滿足了消費(fèi)者的喜好，那掏錢購買是遲早的事。

　　第三點(diǎn)便是喜好“扎堆兒”購買。一個新的大型商場開業(yè)，勢必會引來不少天津消費(fèi)者的光臨，這點(diǎn)面子天津人是樂意給予的。接下來要考驗(yàn)這些商場的是能否拿出吸引消費(fèi)者的品牌和商品來。天津人對一座商場的喜好認(rèn)牌子，這家店有多少一線品牌，有多少時尚品牌是消費(fèi)者對商場的最直觀印象，一座購物中心里推出的商品是否能夠讓消費(fèi)者來過之后還想再來，既是對消費(fèi)者忠誠度的測試，更是對商場實(shí)力的檢驗(yàn)。一座上得檔次的商城永遠(yuǎn)不用擔(dān)心顧客不來，因?yàn)橹灰阕陨韺?shí)力存在，天津消費(fèi)者樂于去檢驗(yàn)。

　　最后一點(diǎn)則是天津人“挑剔”。天津人見多識廣，接受外界信息的途徑也廣，因此對于商品能否稱得上是精品有著獨(dú)到的見解，因此也顯得格外挑剔。

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　　購物廣場勝在配套齊全

　　津城開業(yè)和正在建設(shè)中的購物廣場令人關(guān)注，那么他們在選址時會注意什么呢?記者對此進(jìn)行了分析，我們以正在建設(shè)中的和記黃埔世紀(jì)都會、已經(jīng)開業(yè)的大悅城及濱海新區(qū)的新建項(xiàng)目金元寶濱海國際購物中心進(jìn)行分析。不難看出，一座吸引消費(fèi)者前來的商城必定是匯集百貨、零售、餐飲、娛樂、文化五大元素，同時要在交通、周邊設(shè)施方面做到方便通達(dá)。

　　和記黃埔世紀(jì)都會臨南京路建設(shè)，周邊商業(yè)氛圍是天津中高端消費(fèi)的最佳體現(xiàn)。多年來包括津匯廣場、伊勢丹現(xiàn)代城、米萊歐、國際商場、號外廣場及城基第五大道幾家成熟的商場已經(jīng)將南京路這一代的高端時尚氣息烘托得有模有樣，再加上樂賓百貨等幾家駐守濱江道的大型購物商城的渲染，南京路周邊地區(qū)成為了商家的必爭之地，也是天津消費(fèi)者的最大消費(fèi)聚集區(qū)。這一次和記黃埔見縫插針，在津匯廣場旁建起了一座世紀(jì)都會，同樣也是看重了天津人強(qiáng)大的購買力。這座即將完工的項(xiàng)目將工作、居住、商業(yè)、餐飲及消閑娛樂集于一身，全方位打造南京路地標(biāo)式城市綜合體，為未來的休閑購物模式寫下了全新定義。

　　仔細(xì)分析其外部環(huán)境，“世紀(jì)都會”坐落于南京路核心地段，雄踞最繁華的和平區(qū)營口道地鐵站上蓋，是天津地鐵一號線和三號線的換乘車站，大量源源不絕的客流，為其提供了優(yōu)質(zhì)客源，真可謂地利盡占，且配合周邊超過30條公交線路及南京路8條雙向車道，商場提供近1400個地庫停車位，配套充足、布置有序，為目前南京路上擁有最多停車位的大型商場之一，為更多驅(qū)車購物的消費(fèi)者提供便利。除此之外，周邊還有包括威斯汀、日航、唐拉雅秀等多家五星級酒店做支撐，周圍的商旅氛圍也足以匹配其高端定位。

　　說過了中心城區(qū)正在建設(shè)的購物廣場，我們再來看看已經(jīng)正式營業(yè)的大悅城。天津大悅城位于天津內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，和平與南開兩大中心城區(qū)交匯處，其便捷的立體交通脈絡(luò)使項(xiàng)目周邊具有極大的輻射力。項(xiàng)目地處城市交通干線“黃金交叉點(diǎn)”緊鄰城市主干道南門外大街、南馬路。周邊不僅有49條公交線路匯集至此，同時還與天津地鐵二號線無縫對接。周邊3公里范圍擁有73萬人口，5公里范圍擁有330萬人口。區(qū)域內(nèi)富力城、大悅公寓等高端社區(qū)300萬平方米，約14萬中高端消費(fèi)群體。項(xiàng)目比鄰古文化街、食品街、鼓樓商業(yè)街等天津著名旅游景點(diǎn)，每年有近600萬的旅游人群。

　　看過中心城區(qū)，再看濱海新區(qū)。近年來新區(qū)商業(yè)氛圍不斷提升，作為濱海新區(qū)第一座真正意義上的精品購物中心，金元寶濱海國際購物中心日前亮相，吸引了眾多頂級奢侈品進(jìn)駐。中心地處開發(fā)區(qū)第二大街商圈，周邊遍布高端生活社區(qū)、國際星級酒店、私人會所等，可謂地處繁華核心。同樣在開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨地鐵9號線市民廣場站的開心購物廣場預(yù)計(jì)將在本月中旬開業(yè)。該項(xiàng)目與美國喜滿客影城合作，開設(shè)內(nèi)地首個6D電影院，成為購物廣場標(biāo)志性業(yè)態(tài)。從今年下半年起，濱海新區(qū)還將以現(xiàn)有大型商業(yè)圈為中心，逐步向社區(qū)輻射。

　　市民感受購物更似休閑

　　知名地產(chǎn)顧問公司說中國天津是全球購物中心修建最忙的城市，這種忙的最直接體現(xiàn)除了是一座座大型購物中心的拔地而起，更深刻的體會來自于市民，逛街購物更像是逛公園，吃喝玩樂購五位一體的休閑購物模式逐漸影響著廣大天津市民。

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　　盤點(diǎn)天津人的購物方式，先是百貨公司，津城著名的百貨公司中首屈一指的便是勸業(yè)場，恐怕這三個字也影響著其他外地游客，來天津必去勸業(yè)場，以至于勸業(yè)場成為了濱江道、金街的別稱，再有就是包括中原、濱江在內(nèi)的老牌商場，這些商場不斷提升自己的檔次和規(guī)模，老商場照樣煥發(fā)新生機(jī)。百貨公司商品琳瑯滿目，在這樣的大背景下，濱江道又出現(xiàn)了若干專賣店，一個品牌一家店鋪，消費(fèi)者享受到的是正品名貨。接下來，天津商業(yè)市場又出現(xiàn)了以號外為代表的潮店購物群，一些潮流服裝、飾品開始裝點(diǎn)著市民。而后便是國際一線品牌的入駐，天津的購物環(huán)境跨越式提升。

　　最直接的體現(xiàn)來自于雜志。10年前，天津的消費(fèi)者翻開高端雜志，看到一幅幅制作精美的廣告，再關(guān)注廣告下方的銷售地點(diǎn)總是忽略了天津。北京、上海、廣州、深圳……等城市均可以找到這些品牌。似乎高端品牌距離這座城市很遠(yuǎn)，但今天再翻開雜志，幾乎所有的國際一線品牌均在天津開店，天津已經(jīng)成為了這些商家必爭之地。天津人口都超過1300萬，而購物中心的開發(fā)通常都是從一個相對較低的點(diǎn)起步。面對如此之眾，卻只有為數(shù)不多的幾個百貨商場和購物中心。零售商，尤其是那些打算在每個城市都開設(shè)更多分店的零售商，因沒有合適的門面，擴(kuò)張受到限制。更重要的一點(diǎn)是天津的中產(chǎn)階級人數(shù)的快速增長，商旅客人成倍數(shù)增長，在這種背景下，國際一線品牌“扎堆兒”天津也成為了必然。

　　今天，天津市民更樂于進(jìn)“城”購物，這種“城”便是吃喝玩樂購五位一體的商業(yè)廣場。在這里你可以找到任意一個你能想到的品牌，可以品嘗到各式甜品小吃，逛累了可以去看一場電影大片，商場內(nèi)就有適合孩子們玩耍的主題樂園……如此一來，市民的熱情高漲拉動品牌入駐天津的積極性，購物中心的開發(fā)持續(xù)高漲。如今提及購物中心頭腦中不僅僅只有北京和上海，更多更好的購物中心扎根天津，我們這座城市也有理由成為世界上最佳商業(yè)場所的聚集地。

　　其實(shí)天津成為全球購物中心修建最忙的城市正式當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的一個縮影，零售商已經(jīng)將注意力轉(zhuǎn)向開發(fā)新市場和尋求新機(jī)遇上，以期實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長和跨境擴(kuò)張。這一戰(zhàn)略增長促進(jìn)了中國等新興市場優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間的升級。這些市場吸引了大批零售商涌入，從而刺激了對新購物中心的開發(fā)需求

　　購物中心向社區(qū)挺進(jìn)

　　老一輩天津人說起去商場，通常會說去“市里”，這所謂的市里便是勸業(yè)場等大型商場的所在地金街、濱江道。但今天如果是僅僅為了家居生活，不必要跑很遠(yuǎn)的路來這里購物。小海地、瑞景、華苑、中山門等大型居住社區(qū)均有了自己的購物中心，同樣也是品牌齊全，多位一體。來“市里”，逛金街更像是節(jié)假日生活的一種休閑方式。

　　以瑞景居住社區(qū)為例，這是一片近幾年來剛剛開發(fā)的新社區(qū)，但一座集餐飲、購物、娛樂于一體的大型商業(yè)廣場已經(jīng)建成，滿足周邊民眾的需求。世界五百強(qiáng)企業(yè)韓國樂天集團(tuán)在北辰區(qū)瑞景商業(yè)中心開設(shè)的大型購物超市樂天瑪特奧園店正式開業(yè)運(yùn)營，極大提升了瑞景居住區(qū)的購物環(huán)境。這家店坐落在北辰區(qū)辰昌路上，緊鄰地鐵一號線西橫堤站，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。超市總建筑面積2.5萬平方米，分為三層，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體，是目前北辰區(qū)最大的綜合購物廣場。給瑞景商業(yè)中心附近的居民提供好品質(zhì)、廉價的商品。

　　瑞景居住區(qū)常住人口達(dá)到了20萬人，以前居住區(qū)內(nèi)只有一座大型超市，不能滿足周邊居民的購物需求。而樂天瑪特奧園店的開業(yè)大大緩解了周邊居民購物難的問題，大受歡迎。世界五百強(qiáng)企業(yè)在北辰區(qū)投資開設(shè)超市，在改善瑞景居住區(qū)購物環(huán)境的同時，也極大帶動了北辰區(qū)服務(wù)業(yè)向更高水平發(fā)展。

　　天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的分布更趨平穩(wěn)，并非僅限于和平、河西、南開這三個傳統(tǒng)區(qū)域，而是出現(xiàn)遍地開花、合理分布的局面，河?xùn)|、紅橋、北辰、西青、濱海等區(qū)域都出現(xiàn)或規(guī)劃了大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，大大完善了這些區(qū)域的城市功能。從目前的狀況看，天津的商業(yè)格局正在向著城市主中心，社區(qū)分中心的方向發(fā)展，用星羅棋布來形容天津城的商業(yè)格局再合適不過。一直以來，對于商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品的創(chuàng)新和有針對性的消費(fèi)人群定位是地產(chǎn)項(xiàng)目的核心問題。一個個不僅在商品上滿足一站式的要求，而且還通過建設(shè)廣場、花園和水溪，將超市、大型專賣店、餐飲、娛樂等休閑功能集于一體的購物廣場越來越多地布局天津，讓市民享受愉悅的購物環(huán)境。