最近、世界的に有名な不動産コンサルタントの世邦魏理仕氏は、グローバルショッピングセンターの開発が急速に進んでいる一方、中産階級と小売業(yè)者のチームがどんどん拡大していることから、ショッピングセンターの発展は空前の水準に達しています。世邦魏理仕が発表した世界小売業(yè)の調査データによると、中國はショッピングセンターを建設する規(guī)模で世界トップ。世界十大ショッピングセンターを建設する最大規(guī)模の都市の中で8つは中國にあり、ベスト3は全部中國の都市です。中國の天津は全世界です。ショッピングセンター最も忙しい都市の建設は、ショッピングセンターの建設でパリ、モスクワを除くヨーロッパの都市の在庫を超え、総面積は245萬平方メートルに達しました。

世界180の主要都市のショッピングセンターの開発レベルを調査しました。調査研究によると、ショッピングセンターの開発は顕著な水準に達し、世界のショッピングセンターの建設規(guī)模は2960萬平方メートル（フランス、イギリス、ドイツの既存ショッピングセンターの規(guī)模の合計に相當する）にまで上昇した。昨年、780萬平方メートルの新しいショッピングセンターが導入されました。中國、トルコ、インドなどの新興市場は、より成熟した西歐や北米市場よりもはるかに活発である。2011年に分析調査した都市のうち、63都市（35%）が新たなショッピングセンターとしてオープンし、そのうち50都市が新興市場にある。対照的に、昨年5つの西歐諸國は新しいショッピングセンターだけを開放しました。現(xiàn)在、中國ショッピングセンターの建設規(guī)模は全世界に冠絶しています。分析調査した180の都市の中で、正確に言うと、半數(shù)がショッピングセンターを建てて中國に位置していますが、すべての建設工事を見ていると、アジアは70%を占めています。

天津、瀋陽、武漢など活発度の高い中國の都市では、多くの人口はすでに1000萬人を超えています。ショッピングセンターの開発はいつも比較的低いところからスタートします。このような大衆(zhòng)に直面して、數(shù)が少ないいくつかの百貨店とショッピングセンターだけあります。小売業(yè)者、特に各都市にもっと多くの支店を出すつもりの小売業(yè)者は、適切な店舗がないため、拡張が制限されています。今後數(shù)年間、大量のショッピングセンターの開放は小売業(yè)者の中國での業(yè)務成長を加速させることになる。

昔から天津は商人が集まっているところです。かつての「天子津渡」として、歴史上の天津は文化も商人も繁栄しています?！傅禺斁藕咏蛞⒙吠ㄆ呤≈圮嚒工?、漕運と塩業(yè)の影響で、天津貿易は「_北繁栄第一城」と呼ばれています。今はにぎやかな血の流れが続いています。天津も國際ショッピングの都市に向かっています。先日、世界的に有名な不動産コンサルタントの世邦魏理仕さんが発表したデータによると、開発者は中國の消費者の購買力に大きな期待を寄せているため、中國はショッピングセンターの建設規(guī)模が世界一で、中國の天津市は世界ショッピングセンターの建設で最も忙しい都市で、現(xiàn)在、約16のプロジェクトは各建設段階にあり、総面積は245萬平方メートルに達しています。天津に次いで遼寧省瀋陽と四川省成都です。湖北の武漢は第5位に位置しています。アラブ首長國連邦のドバイの後に位置しています。権威あるコンサルタント會社が発表したデータは実は広大な天津市民が深く體得しています。ここ數(shù)年來、ますます多くの大型ショッピングセンターが私達の家の入り口に來て、國際一流ブランドは私達の生活品質と都市の品位を高めています。ここ數(shù)年來、泰安道五大院、鵬欣水遊城、大悅城、フィレンツェ小鎮(zhèn)、イケアIKEA、永旺夢楽城、河東萬達國際などの商業(yè)広場が次々とオープンし、市民のレジャー、買い物の環(huán)境が大幅に向上しました。これからの期間は、ロッテ百貨文化センター店、紅星國際広場、恒隆広場、天河城、現(xiàn)代城の二期を含む。などの大プロジェクト、良いプロジェクトは相次いで開業(yè)して、天津のショッピング環(huán)境はいかなる國際都市に匹敵します。今週の「伊検最後まで」の欄では、天津という都市の買い物環(huán)境について記者たちが話しに來ました。

各種の「城」が天津を変えます。商業(yè)環(huán)境

今週末はどこに買い物に行きますか？「端午の節(jié)句の連休は家族でどこに遊びに行きましたか？」と答えたのは、フィレンツェの町で、「イタリアの町」の風情を見て、ブランド品を買いました。今、天津人のショッピングはもう過去のように浜江道、金街のような伝統(tǒng)的なショッピングエリアだけを狙っています。ますます多くのショッピングモールが建設されるにつれて、市民のショッピングレジャー観念も変わってきました。

{pageubreak}

変化の一つはショッピングのグレードが大幅に向上したことです。LV、古琦、エルメスなどの國際一流ブランドが天津に入ってから、私達のこの都市はまるで流行の名品の集まっているところになりました。世界の一流ブランドから最新流行の逸品まであります。天津市商務委員會が統(tǒng)計した數(shù)字によると、本市の友誼商廈、海信広場、伊勢丹などのハイエンド百貨店の世界第一線のブランド占有率は80%に達しており、新築のハイエンドデパートの導入ブランドはいずれも百計であり、ハイエンドはすでに當市の商業(yè)発展の共通認識となっている。南京路、曲阜道を歩いて、多すぎる國際一流ブランドが人々の目に映っています。曲阜道と解放北路の交差點というエリアで、海信広場はここに占拠しています。天津のハイエンド商業(yè)の代表となりました。凱旋門、濱江ショッピングセンターなどの老舗百貨店のおかげで、白亜樓エリア內の商業(yè)雰囲気はハイエンドに向かって進んでいます。南京路に沿って前に進めば、営口道と交差點で、いくつかの百貨店がこの交差點をしっかりと占拠しています。記者は見ました。ハチソン?ワンポアプロジェクトの底商は工事を急いでいます。ここにある世紀都市のショッピング広場はもうすぐ開業(yè)します。新たな「南京路商戦」はきっとまた始まります。

白樓、南京路商圏の激しい商戦は典型的な縮図にすぎない。今後數(shù)年間、當市には多くのハイエンドの商業(yè)プロジェクトが市場に進出し、さらにハイエンド化、國際化し、経営の業(yè)態(tài)はより豊かで、斬新で、ファッション的である。商業(yè)配置は更に分散しており、古い城郭、友誼路、津浜大道などの新興商業(yè)エリアは新たなショッピングスポットとなり、消費者により多くの選択とより豊かな消費體験をもたらしている。

変化の2つは「城」の概念がますます際立っている。今は市民が水游城に入っても、大悅城に行っても、萬達國際或いは夢楽城に達しても、一日のうちに一つの都市を回り、飲食と遊びによる楽しい體験を楽しんでいます。ここ數(shù)年來、本市は毎年300萬平方メートル以上の大型商業(yè)貿易施設を建設しています。500億元近く投資して、竣工面積は100萬平方メートルです。最近開業(yè)したいくつかの商店街をめぐって、西青中北鎮(zhèn)のイオンドリームランドの建築面積は12.69萬平方メートルで、泰安道五大院に位置する商業(yè)建築面積は40萬平方メートル近くに達し、文化センターの商業(yè)建設面積は16萬平方メートルに達しました。いくつかの大きくていい商業(yè)施設が津城に點在しています。相次いで天津商業(yè)の新たなランドマークになりました。將來的には、ハチソン?ワンポア世紀都市、浜海第一城など10社余りの規(guī)模で10萬平方メートル以上の大型商業(yè)総合體が相次いで開業(yè)し、総建築面積は300萬平方メートルに達する見込みです。その中で、恒隆広場、ハチソン?ワンポア世紀都市、天河城などの大型現(xiàn)代商業(yè)総合體は南京路、和平路伝統(tǒng)商圏の商業(yè)水準を向上させます。文化広場は文化中心區(qū)域の核心商業(yè)雰囲気を形成します。紅星國際広場は萬達広場と一緒に、大型商業(yè)総合商圏を形成し、河東津浜大道地區(qū)の商業(yè)雰囲気を強めます。

天津人のショッピングの理念はずっと変わらないです。

話しました天津ショッピングセンター天津人の買い物環(huán)境にもたらした様々な変化を観察してみます。天津人のショッピングの観念はずっと変わらないです。

まず天津人が買った商品は必ず「洋気」、「洋気」の二文字は天津人の口癖で、西洋気質の意味が含まれていますが、多くは一つの商品に対する稱賛です。どのショッピングセンターを歩いても、どのショッピング街でも、商品に対するコメントをする時に欠かせないのが「洋気」です。これは天津で経営している商店が本物の高級品を出さないと、天津の消費者の目を引くことができません。

その次に正真正銘で、天津の言葉で「この商品は価値がありますか？」天津人は1つの商品の外見のためにお金を出して買うことはできません。この商品はどんな場合に著るかをもっと考えます。自分の體に使うのは一體よくないです。初歩的な購買構想があると、次にその材料や細工が精緻かどうかを観察します。何時でも消費者の好みを満たしていれば、お金を出して買うのは遅かれ早かれのことです。

三つ目は「ひとまとめ」が好きです。新しい大型デパートが開業(yè)すると、きっと多くの天津の消費者が訪れることになります。これからこれらの百貨店が試されるのは、消費者を引き付けるブランドや商品を出すことができるかどうかです。天津人はデパートのブランドが好きです。この店にはいくつのブランドがありますか？どれぐらいのファッションブランドがありますか？消費者がデパートに対する最も直感的な印象です。ショッピングセンターで出した商品は消費者に來てもらいたいです。上の等級の商店街はいつまでもお客さんが來ないことを心配しなくてもいいです。自分の実力さえあれば、天津の消費者は検査を楽しんでいます。

最後のポイントは天津人の「好き嫌い」です。天津人は見識が広く、外部からの情報を受け入れるルートも広いので、商品に対しては逸品と言えるかどうかは獨自の見解を持っています。

{pageubreak}

買い物広場はセットで完備しています。

津城の開業(yè)と建設中のショッピング広場が注目されていますが、彼らは所在地を選ぶ時に何に注意しますか？記者はこれに対して分析を行いました。建設中のハチソン?ワンポア世紀都市、すでに開業(yè)した大悅城と濱海新區(qū)の新築プロジェクト金元寶浜海國際ショッピングセンターで分析を行いました。消費者を惹きつける商店街は必ず百貨店、小売店、飲食、娯楽、文化の五つの要素を集めています。また、交通、周辺施設の面で便利なようにしてください。

ハチソン?ワンポアは世紀に南京路の建設に臨み、周辺の商業(yè)雰囲気は天津の中で高級消費の最高の體現(xiàn)である。數(shù)年來津匯広場、伊勢丹現(xiàn)代城、ミレオ、國際デパート、號外広場及び城基第五大道の成熟したデパートはすでに南京路のこの世代のハイエンドファッションの雰囲気を模式的に焼き上げています。また、レビン百貨などいくつかの浜江道を守っている大型ショッピングモールの広告もあります。南京路周辺地域は商店の爭點となりました。今回のハチソン?ワンポアは針を縫ってみて、津匯広場のそばに世紀都市を建てました。同様に天津人の強い購買力を重視しました。このまもなく完成するプロジェクトは仕事、居住、商業(yè)、飲食及び娯楽を一體に集めて、全方位に南京路のランドマーク式都市総合體を作り、未來のレジャーショッピングモデルに新たな定義を書きました。

その外部環(huán)境を詳しく分析してみると、「世紀都會」は南京路の中心地に位置し、最もにぎやかな平和區(qū)営口道地下鉄駅の上に建っています。天津地下鉄一號線と三番線の乗り換え駅です。多くの客が絶えずに流れています。そのために優(yōu)良な顧客を提供しています。このほか、ウェスティン、日航、デラ雅秀など多くの五つ星ホテルを支えています。周辺のビジネス雰囲気もハイエンドの位置付けにぴったりです。

セントラルタウンが建設中のショッピングモールについて話しました。もう正式に営業(yè)している大悅城を見に來ます。天津大悅城は天津內環(huán)中心區(qū)域に位置し、平和と南開の二つの中心都市區(qū)の交差點にあり、その便利な立體交通脈絡はプロジェクトの周辺に大きな放射力を持っています。プロジェクトは都市交通幹線の「黃金交差點」に位置しています。周辺には49路線のバスが集まっているだけでなく、天津地下鉄2號線とシームレスにドッキングしています。周辺3キロの範囲は73萬人で、5キロの範囲は330萬人です。地域內の富力城、大悅マンションなどのハイエンドコミュニティは300萬平方メートルで、約14萬の中高級消費グループです。プロジェクトは古文化街、食品街、鼓樓商店街などの天津の有名な観光スポットに隣接し、毎年600萬人近くの観光客がいます。

中心都市を見て、また浜海新區(qū)を見ます。近年、新區(qū)の商業(yè)雰囲気は絶えず向上しています。浜海新區(qū)の初めての本格的な逸品ショッピングセンターとして、金元寶浜海國際ショッピングセンターがこのほどデビューしました。中心地は開発區(qū)の第二大街のビジネスエリアに位置しており、周辺はハイエンド生活コミュニティ、國際星級ホテル、個人會所などに分布しています。同じ開発區(qū)でも、地下鉄9號線の市民広場駅に隣接する楽しいショッピング広場が今月中旬に開業(yè)する予定です。このプロジェクトはアメリカ喜満客影城と協(xié)力して、大陸初の6 D映畫館を開設して、ショッピング広場のシンボル的な業(yè)態(tài)になります。今年の下半期から、濱海新區(qū)はまた、既存の大型商業(yè)圏を中心に、徐々にコミュニティに放射されます。

市民は買い物がもっとカジュアルに感じられます。

有名な不動産コンサルタント會社によると、中國の天津は世界ショッピングセンターの建設で一番忙しい都市で、このような忙しいのは一番直接的に現(xiàn)れているのは大型ショッピングセンターのほかに、市民からの體験がもっと深くて、ショッピングは公園を散歩したり、飲んだり、買い物したりするのが好きです。

{pageubreak}

天津人の買い物方法を調べると、まずデパートで、津城の有名な百貨店の中で隨一のは勧業(yè)場です。この三文字は他の外地の観光客にも影響を與えているかもしれません。天津に來たら必ず勧業(yè)場に行きます。そのため、勧業(yè)場は浜江道、金街の別稱となりました。また中原、濱江を含めて、老舗のデパートが絶えず自分の等級と規(guī)模を高めます。デパートの商品がたくさんあります。このような大きな背景の下で、浜江道はまたいくつかの専門店が現(xiàn)れました。ブランドの一つの店で、消費者が享受しているのは本物のブランドです。続いて、天津の商業(yè)市場は號外を代表とする潮店のショッピンググループが現(xiàn)れました。ファッションやアクセサリーが市民を飾り始めました。その後は國際一流ブランドの進出で、天津のショッピング環(huán)境は式を超えて向上しました。

最も直接的な表現(xiàn)は雑誌から來ています。10年前、天津の消費者はハイエンドの雑誌を開いて、精巧で美しい広告を作るのを見ました。広告の下の販売場所はいつも天津を見落としました。北京、上海、広州、深セン…これらのブランドは都市でも見つけられます。ハイエンドブランドはこの都市から遠いようですが、今日は雑誌をめくります。ほとんどの國際一流ブランドは天津に開店しています。天津はすでにこれらの企業(yè)の爭點になりました。天津の人口は1300萬人を超えていますが、ショッピングセンターの開発はいつも比較的低いところから始まります。このような大衆(zhòng)に直面して、數(shù)が少ないいくつかの百貨店とショッピングセンターだけあります。小売業(yè)者、特に各都市にもっと多くの支店を出すつもりの小売業(yè)者は、適切な店舗がないため、拡張が制限されています。もっと重要なのは天津の中産階級の人數(shù)の急速な増加であり、ビジネス旅行客の數(shù)は倍數(shù)的に増加しています。このような背景において、國際一流ブランドの「ひとまとめ」天津も必然となりました。

今日、天津市民は更に「城」に入って買い物することが好きです。このような「城」は食事と遊び、五位一體の商業(yè)広場です。ここではどのブランドを見つけてもいいです。いろいろなデザートや軽食を食べられます。歩き疲れたら映畫を見に行ってもいいです。デパートの中に子供たちが遊ぶにいいテーマパークがあります。これにより、市民の熱気が高まり、ブランドの天津進出の積極性を引き出し、ショッピングセンターの開発が高まっています。ショッピングセンターといえば、北京と上海だけではなく、もっといいショッピングセンターが天津に根付いています。私たちのこの都市も世界で一番いいビジネススポットになる理由があります。

実は天津は世界ショッピングセンターの建設の一番忙しい都市になりました。今の世界経済の縮図となりました。小売業(yè)者はすでに新市場の開発と新しいチャンスを求めています。この戦略的成長は中國などの新興市場の優(yōu)良商業(yè)空間のアップグレードを促した。これらの市場は多くの小売業(yè)者が殺到し、新ショッピングセンターの開発ニーズを刺激している。

ショッピングセンターはコミュニティに向かって邁進します。

前の世代の天津人はデパートに行くと言っていましたが、普通は「市」に行きます。このいわゆる市は勧業(yè)場などの大型デパートの所在地である金街、浜江道です。しかし、今日は家の生活のためだけなら、遠くまで歩いてここに買い物に來る必要はありません。小ハイチ、瑞景、華苑、中山門などの大規(guī)模な居住コミュニティは自分のショッピングセンターがあります。「市」に來て、金街を見物するのは祝日の生活の一種のレジャーのようです。

瑞景の居住コミュニティを例にとって、これはここ數(shù)年來開発したばかりの新しいコミュニティですが、飲食、ショッピング、娯楽を一體に集めた大型商業(yè)広場がすでに完成され、周辺の民衆(zhòng)の需要を満たしています。世界五百強企業(yè)の楽天グループが北辰區(qū)瑞景商業(yè)センターに開設した大型ショッピングスーパーロッテマートオーランド店が正式にオープンしました。瑞景居住區(qū)のショッピング環(huán)境を大幅に向上させました。この店は北辰區(qū)辰昌路に位置しています。地下鉄1號線の西橫堤駅に隣接しています。地理的な位置が優(yōu)れていて、地域的な優(yōu)位性が明らかです。スーパーの総建築面積は2.5萬平方メートルで、3階に分かれています。ショッピング、飲食、レジャー、娯楽を一體化しています?，F(xiàn)在北辰區(qū)の最大の総合ショッピング広場です。瑞景商業(yè)センター近くの住民に良い品質と安い商品を提供します。

瑞景居住區(qū)の常住人口は20萬人に達しています。以前は居住區(qū)內には大型スーパーしかなく、周辺住民の買い物需要を満たすことができませんでした。楽天のマルトオーストリア店の開業(yè)は周辺住民の買い物難を大いに緩和し、人気を集めています。世界の五百強企業(yè)は北辰區(qū)にスーパーマーケットを投資して開設し、瑞景居住區(qū)のショッピング環(huán)境を改善するとともに、北辰區(qū)のサービス業(yè)をより高いレベルに発展させました。

天津の商業(yè)不動産プロジェクトの分布はより安定しており、平和、河西、南開の三つの伝統(tǒng)的な地域に限らず、至るところに花が咲き、合理的に分布する局面が現(xiàn)れ、河東、紅橋、北辰、西青、浜海などの地域で大型商業(yè)総合プロジェクトが現(xiàn)れたり企畫されたりして、これらの地域の都市機能を大いに改善しました。現(xiàn)在の狀況から見ると、天津の商業(yè)構造は都市のメインセンター、コミュニティセンターの方向に向かって発展しています。星の羅針盤で天津城の商業(yè)構造を形容するのはもっと適當です。従來、商業(yè)複合體の開発建設に対して、製品の革新とターゲットのある消費者の位置づけは不動産プロジェクトの核心問題である。一つ一つは商品の上でワンストップの要求を満たすだけでなく、広場、花園と水渓を建設することによって、スーパー、大型専門店、レストラン、娯楽などのレジャー機能を一體化したショッピング広場をますます多く配置して、市民に楽しいショッピング環(huán)境を享受させます。