7月最后一天，夜幕剛剛降臨，大良華蓋商業(yè)街橋珠小廣場(chǎng)上，五六個(gè)小商販開始搭起臨時(shí)促銷位，銷售各式五顏六色的服飾。

　　第二天晚上，同樣的時(shí)間段，同樣的地點(diǎn)，小商販卻不見了蹤影。因?yàn)?，華蓋步行街被列入大良城市升級(jí)范疇，政府開始整治周邊環(huán)境，禁止流動(dòng)攤販擺設(shè)攤點(diǎn)。

　　為激活舊城核心商圈活力，大良街道還提出要改造金榜舊村，加強(qiáng)華蓋路商業(yè)街與鳳嶺公園、華蓋山公園等公共設(shè)施布局的有機(jī)聯(lián)系。

　　但是，隨著大潤發(fā)、沃爾瑪、樂購、吉之島等大商場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)崛起，舊城核心商圈也面臨著客源分流之憂。新一輪整治行動(dòng)能否給這條百年華蓋步行街帶來新的繁榮景象?記者進(jìn)行了走訪。

　　取消臨時(shí)攤位和“禁摩”并舉步行街商業(yè)氛圍受考驗(yàn)

　　夜幕降臨，華蓋商業(yè)街上，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，暈黃的燈光映襯出騎樓的身姿。行人也漸次多了起來，商家也漸次活躍起來，忙著招呼生意。“季末甩貨清倉一折起”、“全場(chǎng)59元起”的廣告特別顯眼。

　　與上個(gè)月不同的是，橋珠小廣場(chǎng)上曾經(jīng)熱鬧的臨時(shí)促銷位不見了，街道頓顯寬闊了許多。而促銷的小商販一直是華蓋商業(yè)街商鋪關(guān)注的焦點(diǎn)。直到7月的最后一天，仍有十多個(gè)商販在這里擺攤。

　　華蓋路步行街管理公司負(fù)責(zé)人說，華蓋商業(yè)街設(shè)立臨時(shí)促銷位的目的是為了提升整個(gè)步行街的商業(yè)氛圍。今年1月，廣東宏德科技物業(yè)服務(wù)順德分公司與大良中區(qū)居委會(huì)簽訂協(xié)議，成為華蓋商業(yè)街物業(yè)管理公司。

　　華蓋路一商鋪銷售員告訴記者，雖然有人擔(dān)心臨時(shí)促銷位會(huì)“搶生意”，但實(shí)際影響并不大，因?yàn)椴煌M(fèi)層次的人有不同的消費(fèi)需求，想買便宜的可以去促銷攤位上買，想買質(zhì)量好一點(diǎn)的就來店里買，“最重要的是要有人流量，人多了，生意才有可能好起來的。”但也有商鋪工作人員認(rèn)為，臨時(shí)促銷位的價(jià)位都賣得很低，并不利于整個(gè)商業(yè)街檔次的提升。

　　更讓人驚訝的是，步行街內(nèi)竟然還有摩托車在肆無忌憚地穿行。“摩的亂行，有一次還和我擦身而過，嚇我一跳。”前來步行街游玩的小陳說。

　　華蓋路步行街管理公司負(fù)責(zé)人說，摩托車是華蓋路的一個(gè)“頑疾”，之前征求過商家的意見，70%的商家同意時(shí)段禁行摩托車。今年5月1日也開始實(shí)施時(shí)段禁行，但禁行后因周邊配套設(shè)施跟不上，商戶也感覺到減少了一部分人流，抵觸情緒比較大，最終只能暫緩實(shí)行摩托車時(shí)段禁行。

　　商戶態(tài)度的前后變化也是可以理解的。筆者多次走訪步行街停車場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該街道3個(gè)停車場(chǎng)共有131個(gè)停車位，只有在人流最旺的周末，停車位才可能停滿。開車到步行街購物的人少了，步行街更顯冷清。

　　華蓋路步行街管理公司負(fù)責(zé)人表示，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好，步行街人流旺盛后，禁摩將水到渠成。

　　周邊商圈分流客源品牌服裝店和特色小吃店“冰火兩重天”

　　華蓋步行街一鞋店內(nèi)，銷售人員向顧客介紹一款打完折98元的拖鞋，顧客一聽價(jià)格，驚訝地說：“也太貴了吧，相同的款式在新世界商場(chǎng)只要20、30塊。”

　　過去一個(gè)月，筆者多次走訪華蓋步行街發(fā)現(xiàn)，沿街多個(gè)店鋪均顧客寥寥。與原來臨時(shí)攤位上人頭攢動(dòng)的景象形成鮮明對(duì)比。即使偶有顧客光臨，卻發(fā)現(xiàn)店內(nèi)有相當(dāng)部分的產(chǎn)品已經(jīng)斷碼。店員只能表示：“會(huì)盡快下單，一段時(shí)間后才能到貨。”

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　　相比之下，沿街店鋪也無法表現(xiàn)出作為“正規(guī)軍”作戰(zhàn)的氣勢(shì)，部分門面只有2米多高，顯得比較逼仄，一些沿街店鋪也經(jīng)常加入臨時(shí)促銷攤的“陣營”，甩出各種降價(jià)策略。

　　與這些服裝店不同的是，步行街內(nèi)一些諸如民信雙皮奶老鋪、細(xì)妹牛雜、砂特產(chǎn)店等小吃店顧客滿盈，即便是在街道轉(zhuǎn)角處的順德傳統(tǒng)小吃店，也顯得十分熱鬧。

　　記者走訪時(shí)，一輛摩的緩緩?fù)Ｔ谝患遗ｋs店門口，車上下來兩位龍江女孩。“從龍江坐摩托車過來要半個(gè)多小時(shí)，但是我們幾乎每個(gè)月都要來步行街兩次，不是為漂亮衣服，因?yàn)檫@里的牛雜很正宗。”

　　店主劉阿姨與她的丈夫則忙個(gè)不停。“我們?cè)谶@兒擺攤有十多年了，最近生意差了許多，但維持下去還是沒問題，周末經(jīng)常有旅游團(tuán)過來。”

　　隨著周邊商圈的崛起，大潤發(fā)，沃爾瑪、樂購、吉之島已逐漸對(duì)華蓋步行街形成了“圍城之勢(shì)”，憑借著良好的購物環(huán)境，周邊商圈分流了步行街大量游客。

　　在步行街經(jīng)營食品小吃十多年的劉阿姨介紹，原本入駐的多家知名品牌的專賣店都陸續(xù)搬進(jìn)了大商場(chǎng)。華蓋步行街逐漸成為“天天促銷跳樓價(jià)”的低檔商業(yè)街。

　　以文化特色聚人氣

　　步行街仍需業(yè)主和政府共攜手

　　因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散的原因，“整條街的業(yè)態(tài)比較混亂，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃。”負(fù)責(zé)人坦承，沒有特色的步行街遭遇冷落是可以預(yù)見的，做好步行街，首先是要有自己的特色。

　　“如果步行街有那么十多家特色店，提高了人流量，這樣才能衍生出其他的消費(fèi)來。”“要給消費(fèi)者一個(gè)來逛步行街的理由”。同時(shí)，他也指出，引進(jìn)特色店不能僅靠業(yè)主，要有政府策略性規(guī)劃，甚至提供一些店面，提供優(yōu)惠條件讓特色傳統(tǒng)店鋪進(jìn)駐。

　　他建議，如有可能，政府可以將第一碼頭那邊的雕塑延伸到商業(yè)街，而?；~塘的順德文化、羊額燒鵝、倫教糕等順德本土特色也要在這里亮相，以吸引游客。

　　對(duì)于如何與周邊的商城競(jìng)爭(zhēng)，負(fù)責(zé)人表示，大賣場(chǎng)吸引的主要是家庭消費(fèi)，步行街除了要打歷史文化牌，最重要的是要與周邊的商圈進(jìn)行互動(dòng)，把二縱五橫的資源整合起來，對(duì)商業(yè)街進(jìn)行重新包裝，培養(yǎng)其競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“要使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，形象檔次提高、商品質(zhì)量有保證，最有效方式還是要通過業(yè)主來實(shí)施，因?yàn)榈赇佊肋h(yuǎn)是你的，希望業(yè)主能積極配合管理公司、政府部門，共同想辦法來促進(jìn)這條街的繁榮才是長遠(yuǎn)之計(jì)，而對(duì)不利于商業(yè)街的行為，業(yè)主要敢于站出來制止、勸誡。”

　　較早前，大良經(jīng)濟(jì)部門也表示，希望在“十二五”期間，引入一些新的商業(yè)業(yè)態(tài)，使整個(gè)大良商業(yè)氛圍達(dá)到一個(gè)有機(jī)的配置和互相呼應(yīng)，吸引更多的人流到大良觀光旅游、購物，促進(jìn)人氣和商業(yè)氛圍的提升。”

　　今年以來，經(jīng)過整治，華蓋路步行街流動(dòng)攤販沒有了，衛(wèi)生方面也有了天翻地覆的變化。如今走在這條街上，行人都感覺清爽了很多。但“人氣”在哪里依然是一個(gè)問題。

　　華蓋步行街的

　　三次蝶變

　　承載著百年商埠歷史的順德大良鎮(zhèn)華蓋路，始建于民國初期，全長635米，曾經(jīng)是雙皮奶等鳳城美食、順德絲綢、筆墨書硯、大良梳篦等順德特色商品和金銀店鋪的匯聚之地，不僅擁有嶺南騎樓街的傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌，還是醫(yī)學(xué)世家聚集、文人騷客日夜對(duì)望的街口，處處洋溢著濃濃的人情味。

　　由于建設(shè)年代已久，基礎(chǔ)配套設(shè)施嚴(yán)重不足，道路兩旁的大部分建筑物已成為危房。1998年4月，順德市政府開始對(duì)華蓋路進(jìn)行改造，并將其開辟成一條寬約二三十米、長約1300米，具有混雜歐亞風(fēng)情的旅游文化步行街。華蓋路步行街成為了順德人以及外地游客進(jìn)行購物、休閑、娛樂、觀光的最佳場(chǎng)所之一。

　　2011年4月，由大良街道經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局主導(dǎo)的華蓋路步行街改造升級(jí)正式啟動(dòng)，改造工作包括經(jīng)營模式的調(diào)整，對(duì)步行街進(jìn)行產(chǎn)權(quán)整合、管理機(jī)制改革、招商引資等;同時(shí)計(jì)劃通過整合資源后，采用建設(shè)公共停車場(chǎng)、設(shè)立戶外廣告等新方法和新機(jī)制，激活舊城商圈的潛力。12月9日，華蓋路馬地街廣豐大廈首層17—22號(hào)商鋪發(fā)生火災(zāi)事故，火災(zāi)過火面積約650平方米，給華蓋路商業(yè)街帶來了一次重創(chuàng)。