紅火的北京商業(yè)地產(chǎn)再度迎來重磅選手。龍湖集團(tuán)旗下的北京龍湖·長楹天街項(xiàng)目于6月19日正式啟動(dòng)招商，明年年底開業(yè)。盧米埃影院、全明星滑冰俱樂部、哈根達(dá)斯、屈臣氏、GAP、綾致集團(tuán)、愛慕、赫基集團(tuán)、GUESS、朗姿、雅瑩、Armani jeans、Marisfrolg瑪絲菲爾、m0851、外婆家、云海肴等品牌到場(chǎng)，其中大部分已確認(rèn)將入駐龍湖長楹天街。

　　據(jù)了解，位于朝陽北路的長楹天街是龍湖集團(tuán)在北京落地的第一個(gè)“天街系”購物中心，該項(xiàng)目將成為北京首個(gè)與地鐵無縫連接的商業(yè)項(xiàng)目。擁有藍(lán)色港灣、朝陽大悅城等大型商業(yè)的京東地區(qū)，面臨再度升級(jí)。

　　龍湖“天街”首入京城

　　長楹天街總體量近67萬平方米，其中商業(yè)部分面積達(dá)到27萬平方米，是目前京東地區(qū)最大的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目定位一站式生活港灣，以家庭和年輕消費(fèi)群體為主。按照龍湖集團(tuán)的規(guī)劃，長楹天街將云集200多個(gè)國際名品、服裝、化妝品等旗艦店、概念店，130多家餐飲店，4萬平方米的精品百貨，1萬多平方米的兒童天地以及京東地區(qū)最大的IMAX影廳和真冰場(chǎng)。

　　據(jù)介紹，長楹天街是龍湖集團(tuán)三大產(chǎn)品系列之一“天街系”的首個(gè)北京作品，作為購物中心系列的代表品牌-“龍湖天街”即是龍湖十年磨一劍，堪稱中國購物中心的精細(xì)化運(yùn)作典范。

　　龍湖在“中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域”早已獲得了不俗成績。

　　2004年龍湖北城天街，將一片破舊的廠房，變成了重慶的時(shí)尚坐標(biāo)。

　　2008年龍湖西城天街開業(yè)后，將重慶老工業(yè)區(qū)楊家坪商圈從百貨時(shí)代直接帶入了“購物中心” 時(shí)代，重塑了重慶主城西區(qū)的商業(yè)格局。

　　填補(bǔ)京東商業(yè)空白

　　依據(jù)北京最新的城市總體規(guī)劃，東部區(qū)域?qū)⑹浅鞘兄攸c(diǎn)發(fā)展地區(qū)，而長楹天街就位于北京東部“新城市人口聚集區(qū)”，該區(qū)域5公里內(nèi)擁有480個(gè)社區(qū)，超50萬常住人口。朝陽商委副主任洪廣欣表示，目前，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積不足8萬平方米，常營區(qū)域目前集中商業(yè)僅有歐尚超市，人均商業(yè)面積僅為0.16平方米，遠(yuǎn)低于朝陽區(qū)人均商業(yè)面積，商業(yè)需求潛力巨大。長楹天街恰好能填補(bǔ)京東地區(qū)商業(yè)空白，滿足周邊消費(fèi)者的一站式購物需求。

　　洪主任提到：長楹天街所在的常營地區(qū)位于CBD東擴(kuò)的必經(jīng)之路上，“定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)基地”、“垡頭總部基地”、“東壩商務(wù)區(qū)”、“第四使館區(qū)”等均規(guī)劃在這一地帶，國際會(huì)議中心、中外文化交流中心以及各類國際學(xué)校、國際醫(yī)院、宗教服務(wù)等配套設(shè)施，及各類國際服務(wù)代理機(jī)構(gòu)即將迅速出現(xiàn)，傳統(tǒng)CBD和通州新城之間的空白將被填補(bǔ)。因此，以 “龍湖.長楹天街”為首的常營商圈的未來價(jià)值是顯而易見的。

　　“天街系列”復(fù)制加速

　　商業(yè)綜合體的開發(fā)已成為龍湖集團(tuán)的重要發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)了解，目前，龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)全部為自持型商業(yè)，主要分為都市型購物中心天街系列，社區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍湖集團(tuán)在北京的兩個(gè)天街項(xiàng)目與重慶北城天街“神話”有很多相似之處。該負(fù)責(zé)人表示，與地鐵6號(hào)線實(shí)現(xiàn)無縫連接的長楹天街將是龍湖‘天街系’產(chǎn)品針對(duì)北京做出的全新改良。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，常營地區(qū)商業(yè)稀缺，長楹天街在此落戶將對(duì)區(qū)域商業(yè)進(jìn)行很好的補(bǔ)充，同時(shí)利用地鐵節(jié)點(diǎn)打造的城市商業(yè)綜合體可以帶動(dòng)周圍商圈的復(fù)興。不過，該專家認(rèn)為，地鐵可以帶來遠(yuǎn)距離消費(fèi)者前來購物，也能造成區(qū)域消費(fèi)者的外流。交通越發(fā)達(dá)，消費(fèi)者選擇到孤立的商業(yè)項(xiàng)目中消費(fèi)的幾率也就越小。由于區(qū)域商業(yè)的輻射半徑有限，在這種情況下，商場(chǎng)必須做足區(qū)域商業(yè)特點(diǎn)，加大餐飲、娛樂、便利服務(wù)的比重。