盡管只是一街之隔，但南北兩側(cè)商業(yè)的經(jīng)營卻境況迥異，這是記者近期多次走訪三里屯商圈看到的景象。作為北京市場除王府井、西單外租金最高的商業(yè)街，北側(cè)的三里屯太古里客流旺盛，對面的三里屯SOHO卻出現(xiàn)了近四成空鋪。與經(jīng)營兩重天相對應(yīng)的是，兩大商業(yè)項(xiàng)目的平均租金水平相差10倍。

　　記者走訪三里屯太古里看到，優(yōu)衣庫、彪馬等品牌正在重裝，商場也出現(xiàn)了不少品牌調(diào)整的圍擋，但即便如此，商場內(nèi)依然客流密集?；鸨慕?jīng)營現(xiàn)狀讓三里屯太古里的租金不斷攀升。太古地產(chǎn)日前發(fā)布的中期業(yè)績報(bào)告顯示，公司投資物業(yè)組合租金收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。太古地產(chǎn)方面表示，會繼續(xù)上調(diào)北京三里屯太古里續(xù)約租金。

　　記者也實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里一層獨(dú)立店鋪?zhàn)饨鸺s100元/天/平方米，地下一層獨(dú)立店鋪的租金約30元/天/平方米。這一租金水平也與王府井大街黃金店鋪的租金不相上下。

　　雖然在同一商圈，但三里屯SOHO卻是另一番經(jīng)營場面。記者昨日走訪看到，在該項(xiàng)目的商業(yè)設(shè)施中，僅有零星幾家店鋪處于營業(yè)狀態(tài)，前來消費(fèi)的顧客也不多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三里屯SOHO一層的平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米。

　　就數(shù)據(jù)看，三里屯太古里一層的平均租金幾乎是三里屯SOHO同等面積的10倍。據(jù)一位知情人士透露，三里屯SOHO臨街最好的店鋪?zhàn)饨鹨矁H為15-20元/天/平方米，但即便如此，多數(shù)空鋪仍無人尋租。

　　三里屯SOHO的經(jīng)營現(xiàn)狀與投資方SOHO中國的散售模式關(guān)系密切。資料顯示，2008年7月19日，三里屯SOHO項(xiàng)目開盤，該公司對外宣稱，此次銷售的主要是三里屯SOHO的商業(yè)和寫字樓部分。出售商鋪的模式造成目前三里屯SOHO商鋪的產(chǎn)權(quán)分散在多位業(yè)主手中。

　　來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，散售后的商鋪由于缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，導(dǎo)致業(yè)主大多按照自己的意愿開展經(jīng)營。目前，三里屯SOHO的商業(yè)部分不僅沒有明確的定位，業(yè)態(tài)同質(zhì)化也較為嚴(yán)重。記者粗略估算，由于臨近工體，三里屯SOHO有近20家美容美發(fā)店。三里屯SOHO某入駐商戶表示，商場剛開業(yè)初期曾吸引英菲尼迪、中國黃金等知名品牌進(jìn)駐，但由于散售模式，商場缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，導(dǎo)致大品牌紛紛撤離。

　　在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長王永平看來，SOHO中國為回籠資金很快將部分項(xiàng)目散售。由于地產(chǎn)商大多在追逐利益最大化，因此商鋪多以高價(jià)售出，這也讓投資者一度對該項(xiàng)目的未來抱有很大期望。王永平還介紹，大品牌不僅店鋪面積大，支付的租金也相對較低，三里屯SOHO很難犧牲自身利益，造成了目前的經(jīng)營現(xiàn)狀。“該項(xiàng)目僅有少量臨街商鋪，存在設(shè)計(jì)硬傷。”

　　北商商業(yè)研究院的分析還顯示，與商業(yè)設(shè)施的散售模式相比，諸如三里屯太古里等大型商業(yè)，通過提升經(jīng)營水平并長期持有項(xiàng)目將給經(jīng)營者帶來更大的收益。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽認(rèn)為，三里屯商圈沒有大型社區(qū)，缺少基礎(chǔ)型消費(fèi)。“該區(qū)域特點(diǎn)以時尚消費(fèi)為主，需要豐富的品牌資源，這恰好是三里屯太古里最擅長的方面。而對于中小經(jīng)營者來說毫無優(yōu)勢。”