去年底至今年初，淮海路中段的十余家沿街鋪面先后關(guān)張，其中包括歐洲快時尚品牌C&A在華的首家旗艦店，以及女裝品牌亦谷于去年5月才剛剛開張的旗艦店。而在更早前就已黯然關(guān)閉的知名玩偶品牌芭比娃娃旗艦店、電器賣場萬得城上海旗艦店則分別空置了近三年和一年。一時間，淮海路上的“空鋪潮”成為申城媒體關(guān)注的焦點。

　　對此，張杰表示目前淮海路中段空置的零散街鋪未來將在政府的引導(dǎo)下全面重新定位，預(yù)計在年底以前就將陸續(xù)重新開張。而淮海中路成都南路路口的原芭比旗艦店、萬得城旗艦店等項目，目前也均在重新規(guī)劃和部署中，未來這一區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€淮海路中段的商業(yè)支柱。

　　位于淮海中路成都南路路口的錦江國際購物中心曾先后吸引伊勢丹百貨、萬得城入駐，然而二者先后于2008年和2013年鎩羽而歸。去年8月，北京商業(yè)地產(chǎn)商陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與錦江集團簽約，成為錦江國際購物中心的新業(yè)主。

　　陽光新業(yè)商業(yè)管理中心上海區(qū)域總經(jīng)理崔震雨告訴記者，該項目未來將以購物中心的全新面貌示人，項目改造將于今年5月底開始進行，目前招商工作也已同步開始，預(yù)計今年圣誕節(jié)前后就將開門迎客。購物中心未來將主打“慢生活”概念，餐飲區(qū)域預(yù)計將占整個購物中心的40%-50%，同時也將引入部分此前未進入國內(nèi)市場的國際輕奢和時尚品牌。此外，購物中心三樓還將建有一個面積達400平米的空中花園。

　　席卷淮海路中段的空鋪潮或許只是傳統(tǒng)“商業(yè)街”模式式微的一個縮影，聯(lián)想到同樣不甚景氣的四川北路商業(yè)街和南京路步行街東段，我們難免會發(fā)出這樣的疑問：面對來勢洶洶的電子零售和遍地開花的購物中心，上海灘那一條條曾經(jīng)輝煌的“商業(yè)街”，是否已經(jīng)走到頭?

　　國際服裝品牌管理公司GRI中國區(qū)總經(jīng)理茅桐頤在接受記者采訪時表示，電商和購物中心的興起，帶來的是消費習(xí)慣的改變，消費者在家門口，甚至不出家門就能滿足基本的吃、喝、玩、購需求。因此，傳統(tǒng)的商業(yè)街亟待商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。茅桐頤認(rèn)為，這種調(diào)整應(yīng)該體現(xiàn)在商業(yè)街由“長度”向“厚度”的轉(zhuǎn)變，通過新業(yè)態(tài)、新模式的引入，將一條商業(yè)街逐步轉(zhuǎn)化成一片商業(yè)區(qū)。

　　黃浦區(qū)商務(wù)委主任張杰也表示，購物、餐飲、娛樂已經(jīng)不再是消費者逛街的唯一目的，未來唯有通過滿足消費者休閑、旅游、文化、社交等更高層次的需求，才能增強消費黏性，實現(xiàn)商區(qū)總體銷售額的長期可持續(xù)增長。因此，傳統(tǒng)商業(yè)街需要通過導(dǎo)入新業(yè)態(tài)注入活力，從而完成創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

　　黃浦區(qū)此番針對“兩街”的調(diào)整，同樣基于這樣的考慮。傳統(tǒng)百貨為代表的單一型業(yè)態(tài)，路已經(jīng)越走越窄。而新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，則展現(xiàn)出了強大的向上勢頭。目前正在K11購物中心舉辦的莫奈藝術(shù)展，即是最好的佐證：據(jù)統(tǒng)計，自3月8日開展以來的第一周，K11的客流量較春節(jié)期間同比增長了10%。

　　黃浦區(qū)此番針對“兩街”的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，結(jié)果尚不得而知。然而可以肯定的是，“空鋪潮”風(fēng)波之后的淮海路，必將迎來新一輪的發(fā)展機遇。雖然張杰在發(fā)布會上表示，對于新型商業(yè)模式的探索尚處在“摸著石頭過河”的階段，但“兩街”調(diào)整的理念與方向，則仍不失為上海傳統(tǒng)商業(yè)街轉(zhuǎn)型的一個參考范本。