成都商業(yè)地產(chǎn)勢頭強勁

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)市場已蓄勢展開第二輪上升期，按照現(xiàn)在的發(fā)展速度，預計在歷經(jīng)3至4年的建設周期之后，商業(yè)地產(chǎn)項目供應量將在2016年至2017年之間達到高峰。而另一個讓人震驚的消息：去年全球新建成購物中心面積排名前10的城市中，中國占了9個，與此同時，全球在建購物中心面積也有超過一半來自中國，似乎泡沫已明顯涌現(xiàn)。

　　但仍有城市表現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，《商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強》報告出爐，其中成都引起了極大關注。成都作為西部城市首度入圍四強，成為繼上海、北京、沈陽之后的中國4強，而據(jù)了解，成都的在建購物中心面積達320萬平方米，位列全球第二。那么，成都是怎樣化解商業(yè)地產(chǎn)泡沫這一難題?

　　其實成都“滿城盡是綜合體”的局面，早已引起業(yè)界共鳴，四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春曾表示：“成都商業(yè)地產(chǎn)的泡沫是存在的，但是不同的產(chǎn)品泡沫存在的方式不一樣，成都商業(yè)地產(chǎn)的泡沫體現(xiàn)在：第一，盈利模式上的產(chǎn)權(quán)分割和租金過度消費，第二個表現(xiàn)是經(jīng)營方式千篇一律。”這兩大現(xiàn)象，隨著以中糧為代表的商業(yè)巨頭進駐成都，正在扭轉(zhuǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)巨頭扎堆成都

　　據(jù)了解，以中糧為首的開發(fā)商紛紛選擇成都，展開商業(yè)地產(chǎn)之路。大悅城是中糧集團著力打造的城市綜合體品牌，也是近年中糧集團創(chuàng)建最成功的品牌之一。而大悅城的每次選址，都會帶動周邊商圈成為城市地標及時尚代言。從最初的北京西單大悅城到朝陽大悅城再到上海大悅城、然后天津、沈陽、煙臺，最后成都，中糧在全國已布局7座大悅城。中糧穩(wěn)健的擴張之路，使其在不斷累積、復制經(jīng)驗中得到成長，成都大悅城則是作為6座大悅城的升級版，近日在成都全面亮相。

　　成都不僅是中國西南地區(qū)經(jīng)濟、文化、科技、商貿(mào)、金融中心及交通、通信樞紐，而且其GDP、人均可支配收入、常住人口三大指標居全國副省級城市首位，被稱為最具投資價值的城市。成都以西部其他城市無法比擬的天然條件和投資前景，合理解釋了，為何之前只布局沿海地帶的中糧，此番選擇成都，來作為布局西南的首站。

　　主題型購物中心被看好

　　商業(yè)巨頭紛紛扎堆，導致成都在建購物中心面積居全球第二，商業(yè)地產(chǎn)泡沫究竟如何化解?“成都購物中心目前的發(fā)展階段，只有隨著時間的推移，開發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來填充購物中心，才能逐漸降低空置率。”四川大學經(jīng)濟學院教授、四川大學不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐表示。

　　正如吳豐教授所說，成都商業(yè)地產(chǎn)有如此佳績，是因為成都新建的購物中心模式已經(jīng)發(fā)生了變化，主題型的購物中心的開始展露頭角，使成都一個又一個新商圈崛起。特別是中糧的第七座大悅城——成都大悅城，定位“JOY CITY JOY PARK”，它是首個以公園為主題的大悅城項目，擁有5大室外廣場，2000米花園長廊退臺等公園式特色，從建筑、景觀、定位規(guī)劃上增加人文、自然氣息，體現(xiàn)田園自然風光，以“休閑、娛樂、文化、創(chuàng)意、體驗”為核心理念，將創(chuàng)新體驗式消費模式完全融入到公園主題之中，填補了成都公園式購物中心缺失的局面。

　　此外，成都大悅城還獨創(chuàng)全新產(chǎn)品線——悅街。將“愛耍愛美食愛休閑生活”的本土文化與“一站式”室外主題商業(yè)街模式的概念相結(jié)合，規(guī)劃引進包括酒吧、小劇場、餐吧、買手店等業(yè)態(tài)，進行全新特色組合，打造24小時不歇業(yè)的時尚青年潮人主場。

　　目前，ZARA、H&M、MUJI、星巴克、俏江南、BHG超市、今日閱讀、漢堡王等40余個全球知名品牌已與成都大悅城正式確認了合作意向，相信在2015年底試營業(yè)后，將會帶動成都大悅城所在的雙楠核心商圈的崛起，以及輻射整個大成都。

　　成都商業(yè)發(fā)展較早，從最初的青年路商鋪、荷花池商鋪、商街，到后來的社區(qū)商業(yè)、專業(yè)市場、地鐵商業(yè)，成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了多個階段，從起步到現(xiàn)在已經(jīng)走了20余年，是眾多品牌商、百貨商、地產(chǎn)開發(fā)商首選城市，不少企業(yè)也獲得了傲人的成績，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼的今天，大悅城等商業(yè)巨頭的進駐，或?qū)⑹钩啥颊M入一個前所未有的“黃金時代”。