手里握有約420萬(wàn)平方米土地資源的“大地主”——上海紡織(集團(tuán))有限公司在著手工業(yè)土地轉(zhuǎn)性上，將先行先試兩大項(xiàng)目——寶山研發(fā)總部項(xiàng)目和閘北商辦項(xiàng)目。之后，上海紡織集團(tuán)還將開發(fā)6個(gè)時(shí)尚地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資超百億元。

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局局長(zhǎng)莊少勤曾于今年初表態(tài)：在用地總量上，上海將提前突破建設(shè)用地的“天花板”。在建設(shè)用地指標(biāo)快用完了的狀況下，業(yè)內(nèi)人士指出“上海工業(yè)用地的再開發(fā)將成為下一輪房地產(chǎn)發(fā)展的新引擎”。

　　欲先試點(diǎn)閘北、寶山兩項(xiàng)目

　　值得注意的是，早在今年3月份左右，上海市政府就連續(xù)下發(fā)了3份文件，加大盤活存量土地力度。在政策利好的條件下國(guó)企雖躍躍欲試，但并沒(méi)有具體的方案表明如何操作。

　　“大地主”上海紡織集團(tuán)首次表態(tài)，將先行試點(diǎn)兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)推動(dòng)工業(yè)土地轉(zhuǎn)性。上海紡織集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，根據(jù)上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(上海國(guó)資委)部署，上海紡織集團(tuán)將開展新一輪國(guó)資國(guó)企改革，在本次改革方案中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為集團(tuán)主要業(yè)務(wù)之一，定位為“反哺主業(yè)”，通過(guò)深度開發(fā)自有土地資源，支撐集團(tuán)主業(yè)發(fā)展，支持時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　2013年底，上海國(guó)資委正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化上海國(guó)資改革促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的意見》(簡(jiǎn)稱“上海國(guó)資國(guó)企改革20條”)，要求國(guó)有企業(yè)提高活力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。

　　此前有一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海紡織集團(tuán)共擁有420萬(wàn)平方米左右的土地資源。上述負(fù)責(zé)人表示，上海紡織集團(tuán)目前將先行試點(diǎn)閘北和寶山兩個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃將閘北項(xiàng)目開發(fā)為商辦樓，寶山項(xiàng)目開發(fā)為研發(fā)總部，以吸引國(guó)內(nèi)外大企業(yè)、大公司入駐，兩項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積10萬(wàn)平方米左右。他表示，如果上述兩個(gè)項(xiàng)目建成，上述地塊土地溢價(jià)空間將大大提高。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，近期，上海紡織集團(tuán)正在與閘北、寶山兩區(qū)政府進(jìn)行密切接觸，并得到了兩區(qū)政府的大力支持。