近日，深圳中心城購物中心一區(qū)域地面出現(xiàn)“大坑”，細(xì)看才發(fā)現(xiàn)是新一期的廣發(fā)分享日在商場內(nèi)推出的“3D奇趣空間”。據(jù)悉，除了深圳中心城，廣發(fā)分享日還在全國21個城市的眾多熱門商場推出了不同主題的3D空間體驗活動。

　　現(xiàn)今，以真實、搞怪、幽默場景為主題的3D空間越來越被年輕人所喜愛。但在日常生活中，專門體驗3D空間的主題館并不是觸手可及，有的往往還需購買門票才能入場體驗。新一期的廣發(fā)分享日將3D體驗活動搬到全國各地的購物中心，讓消費者可以免費參與其中。

　　今年新一期廣發(fā)分享日商場3D奇趣空間全面升級，增加了更多真實、搞笑的場景，如懸崖、跳板、溫馨咖啡屋等。而且活動將一直持續(xù)到年底，城市覆蓋了北京、上海、廣州、杭州、長沙、天津等，且每個城市都設(shè)置了多處體驗區(qū)，如在北京的西直門凱德、國瑞城、上海的正大廣場、廣州的萬菱匯、正佳廣場、長沙的樂和城、悅方IDMALL等眾多人氣商場都可參與體驗。

　　在深圳中心城所在的3D奇趣空間體驗區(qū)，記者看到商場的地面已經(jīng)“鏤空”，下面是另一片繁華的購物區(qū)和來往的人群，有一種“一不留心就會掉下去”的感覺。不少消費者紛紛拍照留影，有消費者還和朋友一起擺出快要跌倒的姿勢，把前來圍觀的人群都逗樂了。有消費者稱，“剛拍了照片發(fā)去朋友圈，有很多朋友點贊，我已經(jīng)告訴他們來這里體驗了?！?/p>

　　活動推出沒幾天，記者在新浪微博搜了一下，發(fā)現(xiàn)關(guān)于“廣發(fā)日3D空間”的微博已多達(dá)幾百條。

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　　在過去的兩年中,電商這個詞成為商業(yè)地產(chǎn)圈里熱議的一個詞, 甚至媒體都開始大肆報道電商在每年雙十一取得的成績, 傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，產(chǎn)業(yè)鏈上很多擁有零售業(yè)的開發(fā)商也都開了網(wǎng)站，很多人說電商時代的到來最終會替代實體商業(yè), 甚至使實體商業(yè)最終走向消亡,也有很多人把最近兩年一些商業(yè)的項目的經(jīng)營不善和品牌關(guān)店歸結(jié)于電商沖擊，我對此持有不同看法。

　　購物中心經(jīng)營的好壞與企業(yè)經(jīng)營管理水平有關(guān)，并不能把責(zé)任推到電商身上。電商所謂沖擊對百貨、街鋪、家電等特定業(yè)態(tài)確實存在，但對購物中心造成的沖擊是非常非常小的，幾乎可以忽略。

　　商業(yè)房地產(chǎn)這兩年在中國有了非常大的發(fā)展,從全國范圍來看,一二三線甚至四線城市都在開發(fā)建設(shè)城市商業(yè)綜合體,這種大干快上的勢頭,以及各級城市大體量項目的上馬也造成了階段性的激烈競爭.但正如奧運會之前,北上廣等一線城市項目集中上馬造成了短時間招商壓力會后,經(jīng)過幾年消化,反而變成了品牌的拓店難.

　　因此我認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)的競爭激烈化僅僅是階段性的,經(jīng)過幾年傳導(dǎo)、去化后，這種階段性的壓力也會逐漸消化，優(yōu)質(zhì)的好的商業(yè)項目還是供不應(yīng)求的。所以，商業(yè)地產(chǎn)并不存在過剩危機，競爭僅僅是階段性的，未來還有市場機會。但在目前三四線人口的消費水平下，這種速度的上馬還是存在很大風(fēng)險。

　　商業(yè)地產(chǎn)有一個口號，策劃決定基礎(chǔ)，招商實現(xiàn)藍(lán)圖，經(jīng)營管理創(chuàng)造價值，最終不動產(chǎn)要動起來，還是要靠經(jīng)營。因此，對于開發(fā)商來說，商業(yè)最初的市場定位、市場研究、包括對城市的判斷很關(guān)鍵。同時，后期的運營、推廣、促銷，如何把人流吸引進(jìn)來、品牌組合、平面規(guī)劃、交通組織、經(jīng)營能力等都非常重要。同昌盛業(yè)此前在重慶做過一個案例，就是大融城項目,這是一個“邊調(diào)改、邊招商、邊運營的“三邊”項目，總體量13萬方，占據(jù)著重慶觀音橋商圈核心位置，周邊交通也很發(fā)達(dá)，多條公交輕軌線路直達(dá)，可謂是黃金地段，黃金環(huán)境，但由于項目初始存在的各種問題，雖然占據(jù)了天時地利，項目卻一直不溫不火，經(jīng)過同昌盛業(yè)團(tuán)隊的前期調(diào)研，對項目內(nèi)部設(shè)計、商場定位、人流動線以及品牌落位等多方面都重新做了很大幅度的調(diào)整，從接案后短短一年半時間，為商場引入商戶103家，項目整場租金收入增加一倍，成功脫離經(jīng)營不當(dāng)?shù)拿\，逆襲成功，現(xiàn)該購物中心已成為重慶特別是三北地區(qū)炫酷潮人和時尚家庭的購物首選地。