羅湖、福田、南山的商業(yè)市場起步較早，近幾年已進(jìn)入成熟發(fā)展期，增長緩慢;而原關(guān)外的龍崗、龍華作為崛起的新秀，發(fā)展迅猛。2014年，龍華以20.5萬平方米的新增量奪得榜首，占據(jù)全市新開總量的61%，盡管勢頭迅猛，但龍華人均購物中心面積只有0.34㎡，未來發(fā)展空間巨大。

　　今年新增量大爆發(fā)

　　龍華商品房市場起步較晚，因而商業(yè)市場發(fā)展較為滯后。2002年，片區(qū)第一家購物中心——天虹商場龍華店開業(yè)，5年后才迎來大潤發(fā)、天虹商場觀瀾店開門迎客，到2010年才又新增歲寶百貨和天虹商場民治店，之后三年每年以新增一個購物中心的速度緩慢發(fā)展。

　　直到今年，該片區(qū)首次迎來購物中心大爆發(fā)，購物中心新增量接近前十幾年所有量的總和。購物中心的快速發(fā)展源于近兩年龍華住宅市場的興起，尤其是2012年-2013年兩年間，龍華大量新房入市，項(xiàng)目配套商業(yè)也隨之進(jìn)駐，該片區(qū)購物中心總量已達(dá)48.5萬平方米，較2010年增長3倍多。

　　餐飲業(yè)態(tài)占比超平均水平

　　據(jù)了解，2013年以前，龍華的商業(yè)主要是天虹、百佳華、大潤發(fā)、歲寶、華潤萬家、國美、蘇寧等傳統(tǒng)購物中心或大型賣場，服飾零售為主要業(yè)態(tài)。而隨著近年電商沖擊及市民消費(fèi)習(xí)慣的改變，新開的購物中心也開始謀求轉(zhuǎn)變。

　　2013年開業(yè)的佐阾香頌在業(yè)態(tài)上首次提高餐飲、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)比重，縮減服飾類零售比例。今年開業(yè)的四個購物中心更是順應(yīng)新趨勢，餐飲業(yè)態(tài)占比增長尤為明顯。以中航九方為例，傳統(tǒng)服飾業(yè)態(tài)大幅縮減，僅占34%，而餐飲業(yè)態(tài)占比高達(dá)26%，遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)的18%，也高于深圳去年21%的平均水平;在試營業(yè)中的北站繽果空間餐飲占比更高達(dá)50%。另外，親子、兒童等體驗(yàn)業(yè)態(tài)也備受重視，cococity直接以兒童和女性為主題，而九方最大的3000平方米的空間都用作了兒童游樂場。

　　由于地理位置、交通、購物習(xí)慣以及知名度等條件限制，這些新興的購物中心與傳統(tǒng)核心商圈有著明顯的區(qū)別，即定位于區(qū)域級購物中心或社區(qū)級購物中心，主要以服務(wù)社區(qū)及周邊區(qū)域?yàn)橹?。在業(yè)態(tài)上，就更注重餐飲、親子、娛樂休閑等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，更加貼近居民生活;風(fēng)格上更注重個性化與發(fā)展O2O，迎合現(xiàn)代居民消費(fèi)習(xí)性，提高消費(fèi)黏性。

　　近期有3個購物中心開業(yè)

　　雖然龍華購物中心在今年表現(xiàn)突出，但與其他區(qū)域比起來，仍處于墊尾階段。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，龍華片區(qū)購物中心總量僅占全市的8.4%，不到寶安區(qū)的一半;而人均購物中心面積只有0.34㎡，遠(yuǎn)低于全市人均面積，也低于同屬后起之秀的龍崗。而且，從地域分布上來看，新增購物中心大部分集中于北站附近，對片區(qū)內(nèi)較遠(yuǎn)地區(qū)輻射稍有限制。

　　2013年末，龍華常住人口為141.85萬人，據(jù)此計(jì)算該區(qū)人口密度達(dá)8079人/平方公里，遠(yuǎn)高于同屬原關(guān)外的寶安和龍崗。但實(shí)際上，龍華借助地理優(yōu)勢，吸引不少流動人口在此居住，實(shí)際管理人口2013年底已接近300萬人，購物需求可見一斑。不過，龍華未來購物中心供應(yīng)量亦不在少數(shù)，近期還有3個購物中心將開業(yè)，又新增25萬平方米購物中心面積。另外，借助片區(qū)新規(guī)劃，5個大的舊改項(xiàng)目已開始動工，其中亦包含大體量的購物中心、商業(yè)街等。

　　據(jù)規(guī)土委公開資料顯示，12月10日位于龍華紅山區(qū)域的一宗商業(yè)用地將公開拍賣，土地面積11萬平方米，建筑面積17.58萬平方米，計(jì)劃建設(shè)為街區(qū)式商業(yè)設(shè)施。前不久，龍崗的兩塊純商業(yè)地塊流拍，但龍華這塊商業(yè)用地包含商務(wù)公寓、辦公等，目前房企都對該地塊表示過興趣，或?qū)⒂瓉硪粓黾ち业母偱摹?/p>