羅湖、福田、南山の商業(yè)市場は比較的に早くスタートして、ここ數(shù)年はすでに成熟した発展期に入って、成長は緩慢です。

2014年、龍華は20.5萬平方メートルの新たな増分で首位を獲得し、全市の新開総量の61%を占めました。勢いはすさまじいですが、龍華の一人當たりのショッピングセンターの面積は0.34㎡しかなく、未來の発展空間は巨大です。

今年の新増分大爆発

住宅市場のスタートが遅いため、商業(yè)市場の発展が遅れています。

2002年、區(qū)第一のショッピングセンター――天虹百貨店龍華店が開業(yè)しました。5年後にやっと大潤発を迎えました。

観瀾店は開業(yè)して客を迎えて、2010年にやっとまた歳寶百貨と天虹百貨店の民治店が新たに増加して、その後3年は毎年新たに一つのショッピングセンターのスピードでゆっくりと発展します。

今年に至って、この地區(qū)は初めてショッピングセンターの大爆発を迎えて、ショッピングセンターの新増分は前の十數(shù)年のすべての量の総計に接近します。

ショッピングセンターの急速な発展はここ2年の龍華住宅市場の興隆から源を発しています。特に2012年から2013年までの2年間、龍華の大量の新居が市に入りました。このエリアのショッピングセンターの総量はすでに48.5萬平方メートルに達しました。2010年より3倍以上増えました。

飲食業(yè)の占める割合は平均を超えている。

調(diào)査によると、2013年以前、龍華の商業(yè)は主に天虹、百佳華、大潤発、歳寶、華潤萬家、國美、蘇寧などの伝統(tǒng)的なショッピングセンターまたは大型売り場で、アパレル小売は主要な業(yè)態(tài)であった。

近年の電子商取引の衝撃や市民の消費習慣の変化に伴い、新たにオープンしたショッピングセンターも変わり始めました。

2013年に開業(yè)した佐シャンソンは、営業(yè)狀態(tài)で初めて飲食、娯楽などの體験業(yè)の比重を高め、アパレル類の小売比率を縮小した。

今年開業(yè)した四つのショッピングセンターは新しい傾向に順応しています。飲食業(yè)の比率は特に増加しています。

中國航空の9つの例としては、伝統(tǒng)的なアパレル業(yè)界の大幅な縮小は34%しか占めていませんが、飲食業(yè)の比率は26%に達し、國際標準の18%をはるかに超えています。深センの昨年の21%の平均水準よりも高いです。

また、親子や子供などの體験業(yè)も重視されています。cocococityは直接子供と女性をテーマにしています。9つの最大の3000平方メートルの空間は子供の遊び場として使われています。

地理的位置、交通、ショッピング習慣及び知名度などの條件の制限により、これらの新興ショッピングセンターは伝統(tǒng)的な核心商店圏と明らかに區(qū)別されています。つまり、地域級ショッピングセンターまたはコミュニティ級ショッピングセンターに位置しています。主にサービスコミュニティ及び周辺地域を中心としています。

業(yè)態(tài)では、飲食、親子、レジャーなどの體験業(yè)をより重視し、住民生活にもっと近づけるようにします。スタイルはもっと個性化と発展O 2 Oを重視して、現(xiàn)代住民の消費習性に合わせて、消費の粘っこい性を高めます。

龍華ショッピングセンターは今年の成績が際立っていますが、他の地域と比べて、まだクッションの段階にあります。

深セン中原研究センターの監(jiān)視測定によると、龍華片區(qū)のショッピングセンターの総量は全市の8.4%しか占めず、寶安區(qū)の半分にも満たない。一人當たりのショッピングセンターの面積は0.34㎡しかなく、全市の一人當たりの面積をはるかに下回っています。

また、地域分布から見ると、ショッピングセンターの新設(shè)はほとんどが北駅近くに集中しており、エリア內(nèi)の比較的遠い地域での放射線にはやや制限がある。

2013年末に、龍華の常住人口は141.85萬人で、これに基づいてこの區(qū)の人口密度は8079人/平方キロメートルに達しています。同屬の元の関外の寶安と龍崗よりはるかに高いです。

しかし、実際には、龍華は地理的な優(yōu)位性を利用して、多くの流動人口をここに居住させています。実際の管理人口は2013年末で300萬人近くになりました。

しかし、龍華未來ショッピングセンターの供給量も少なくないです。最近は3つのショッピングセンターが開業(yè)し、また25萬平方メートルのショッピングセンターの面積が新たに増加します。

また、區(qū)の新企畫によって、5つの大きな舊改修プロジェクトがすでに著工しました。その中には大體の量のショッピングセンター、商店街なども含まれています。

規(guī)制土委員會の公開資料によると、12月10日に龍華紅山地區(qū)の商業(yè)用地で公開オークションが行われ、土地面積は11萬平方メートル、建築面積は17.58萬平方メートルで、都市型商業(yè)施設(shè)の建設(shè)が計畫されている。

この間、龍崗の二つの純粋な商業(yè)地は撮影されましたが、龍華の商業(yè)地はビジネスマンション、事務(wù)所などを含んでいます。現(xiàn)在、住宅企業(yè)はこの土地に興味を示しています。