眼下，一批新興購物中心抓住了年輕消費(fèi)者和家庭消費(fèi)對(duì)兒童業(yè)態(tài)、社交、娛樂休閑等方面的新需求，吸引了大批消費(fèi)者。圖為北京西單大悅城。

　　又逢新一年開端，北京商業(yè)地產(chǎn)又開始了新一輪演變。就在一些新興購物中心推出個(gè)性化業(yè)態(tài)和服務(wù)贏得大批消費(fèi)者的同時(shí)，百貨這一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也進(jìn)一步顯示出式微的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，在與人們生活息息相關(guān)的商場(chǎng)領(lǐng)域，百貨與購物中心的分化和洗牌將進(jìn)一步凸顯。

　　新興業(yè)態(tài)受追捧

　　春節(jié)假期剛過，《大眾點(diǎn)評(píng)年味地圖》就顯示，春節(jié)期間北京最火的玩樂方式是逛街購物，西紅門薈聚購物中心、僑福芳草地購物中心和愛琴海購物中心成為人氣最旺的三家購物中心。

　　同時(shí)，目前已有部分購物中心披露了春節(jié)的營業(yè)情況。據(jù)了解，北京apm購物中心在春節(jié)假期期間單日客流量突破22萬人次，銷售額也同比增加15%。

　　朝陽大悅城方面介紹，2015年開春，配合情人節(jié)和春節(jié)兩個(gè)假日節(jié)點(diǎn)，購物中心先后推出了一系列活動(dòng)，全面拉動(dòng)了情人節(jié)和春節(jié)檔期朝陽大悅城的銷售和客流。其中，今年情人節(jié)的銷售再創(chuàng)新高，提袋率、人均客單等指標(biāo)明顯升高。

　　“家里孩子還小，過年時(shí)一家人不想去遠(yuǎn)的地方，空閑時(shí)就帶孩子去周邊的購物中心逛逛。除了購物，現(xiàn)在不少購物中心里都有春節(jié)主題活動(dòng)和兒童樂園，適合全家人一起逛逛，還可以一起看看電影，是個(gè)打發(fā)空閑的好方法。”家住上地的唐女士回憶春節(jié)假期時(shí)表示。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，定位準(zhǔn)確是購物中心成功運(yùn)營的核心之一。包括大悅城、愛琴海在內(nèi)的一批新興的購物中心抓住了目前年輕消費(fèi)者和家庭消費(fèi)對(duì)兒童業(yè)態(tài)、社交、娛樂休閑等方面的新需求，確立了較為鮮明的市場(chǎng)定位，從而吸引了大批消費(fèi)者。

　　“賣場(chǎng)”持續(xù)洗牌

　　另一方面，百貨業(yè)的生存狀況卻更為舉步維艱。就在本周，營業(yè)已7年的華堂商場(chǎng)右安門店開啟了閉店優(yōu)惠活動(dòng)。同時(shí)，華堂方面宣布，右安門店將于4月1日起正式停止?fàn)I業(yè)。作為最早一批進(jìn)入中國市場(chǎng)的日本零售企業(yè)，華堂商場(chǎng)在去年相繼關(guān)閉了3家門店，在京的店面僅剩4家賣場(chǎng)和1家食品館。

　　王永平表示，實(shí)體商業(yè)運(yùn)營難不僅僅是因?yàn)殡娚痰臎_擊和分流，更深層次的原因在于實(shí)體商業(yè)的無序競爭，以及宏觀經(jīng)濟(jì)先行背景下消費(fèi)增長的乏力。未來實(shí)體商業(yè)的洗牌將更為凸顯。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)的洗牌不僅僅體現(xiàn)在零售市場(chǎng)，更表現(xiàn)在專業(yè)市場(chǎng)大賣場(chǎng)的逐步消逝上。就在春節(jié)前，中關(guān)村e(cuò)世界貼出公告顯示，市場(chǎng)將停止自有鋪位招商與租賃，終結(jié)了數(shù)碼產(chǎn)品大賣場(chǎng)的形式。實(shí)際上，中關(guān)村e(cuò)世界經(jīng)營不善已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長時(shí)間，空置率也持續(xù)攀升。

　　■ 趨勢(shì)

　　商業(yè)形態(tài)升級(jí)勢(shì)在必行

　　新舊商業(yè)形態(tài)的交替，形成了目前北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)鮮明的變革特征。據(jù)媒體報(bào)道，清退自有店鋪后，中關(guān)村e(cuò)世界將公開招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營，初步定為中關(guān)村科技金融中心。

　　RET睿意德執(zhí)行董事索珊在接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)人口的更迭，商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的升級(jí)勢(shì)在必行。同時(shí)，伴隨著人口激增、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及核心區(qū)域功能的升級(jí)，北京的商業(yè)地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出多中心發(fā)展態(tài)勢(shì)。商業(yè)業(yè)態(tài)運(yùn)營也必須依照區(qū)域消費(fèi)特色向個(gè)性化轉(zhuǎn)變。

　　從區(qū)域分布上來看，未來京郊和環(huán)北京區(qū)域，或?qū)⒊霈F(xiàn)新的增長極。盈石集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，依據(jù)商業(yè)物業(yè)原定入市計(jì)劃，未來3年北京將有超310萬平方米的新增項(xiàng)目入市，其中非核心商圈未來三年商業(yè)物業(yè)約占總新增供應(yīng)量的55%，大北京區(qū)域發(fā)展的加速以及新興商圈的逐步成型與發(fā)展促使新增商業(yè)物業(yè)向郊區(qū)發(fā)展趨勢(shì)日益明顯。