中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了高速增長期，從增量資產(chǎn)的時代轉(zhuǎn)變到了存量資產(chǎn)的時代，劉曉蘭女士強調(diào)，如何盤活和退出已成為考驗市場的新命題。

　　商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅產(chǎn)品不同，投入大、對經(jīng)營能力的要求高、風險也更大，許多項目開工時熱熱鬧鬧，最終經(jīng)營慘淡“瀕死”?！懊つ繑U張的商業(yè)項目在未來幾年會集中爆發(fā)問題，可能會有很多項目陷入空置、虧損甚至爛尾?！边@些，正反映出大陸開發(fā)商在資金、理念、運營能力上還非常欠缺。這樣的情況也會在武漢發(fā)生嗎?談到武漢本土的商業(yè)發(fā)展，劉曉蘭女士表現(xiàn)出樂觀。

　　武漢位于中原腹地，古稱“九省通衢”，是商賈云集的地方，商業(yè)氛圍非常濃厚。隨著武漢成為現(xiàn)代的“中國立交橋”，便利的交通更帶來大量人流和物流的集散，眾多商業(yè)項目正是看中了武漢發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)具有先天優(yōu)勢。

　　從商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營的角度看，像越秀精武路、武漢天地、凱德商用這些綜合體項目或企業(yè)，無一不是具有國際化的背景，與國際資本的聯(lián)系十分緊密，這有幾大好處：一是資金來源廣泛，二是融資成本相對國內(nèi)更“便宜”，三是有利于變現(xiàn)退出。成功的商業(yè)項目帶來的投資收益是住宅產(chǎn)品的數(shù)倍至數(shù)十倍，且具有持續(xù)增值的潛力，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目產(chǎn)生的利潤并不像住宅來自于買賣，而是來自于資本市場的升值。

　　“然而大部分的開發(fā)商可能是中小型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，本身的資質(zhì)、過去的規(guī)模、或者是企業(yè)內(nèi)部的合理化的專業(yè)管理如果達不到一個評級的水平，這些金融機構對它的開發(fā)貸是有限制的，而且會非常慎重，這就導致很多開發(fā)商在融資渠道上尋找新出路?！?/p>

　　為了更好的融資，三益中國目前正在進行一種境外融資的新嘗試，通過像三益這樣的專業(yè)運營平臺來征集新加坡等國外資產(chǎn)，解決開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)和安全退出等問題?！皣夂芏嗉瘓F手上都握有巨額資金，他們很愿意尋找一些自身資產(chǎn)良好收益有保障的項目投資，而中國的開發(fā)商會因為同時開發(fā)多個項目而導致流動資金短缺，這時就可以借助三益中國這樣的平臺來征集國外資產(chǎn)。在這個金融融資過程中，三益中國就起著孵化器的作用，更好地去幫助開發(fā)商進行專業(yè)運營管理?！?/p>