當你問電商對于實體店的沖擊有多嚴重，看看萬達百貨業(yè)“批量關(guān)店”就知道了。敢問傳統(tǒng)購物中心前面的路該如何走?目前部分城市的購物中心存在空置率高，品牌招商難等問題，而萬達、王府井等傳統(tǒng)業(yè)者正在尋找業(yè)態(tài)重新布局、眾籌開店、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)等模式“自救”。

　　9月2日舉行的中國連鎖經(jīng)營協(xié)會“購物中心論壇”上，世邦魏理仕發(fā)布報告指出，目前部分城市的購物中心存在空置率高，品牌招商難等問題，而萬達、王府井等傳統(tǒng)業(yè)者正在尋找業(yè)態(tài)重新布局、眾籌開店、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)等模式“自救”。

　　范紅娟指出，購物中心非常重要的指標在于地理位置，如果是靠近市中心的地點則招商容易，空置率低，比如杭州的大部分項目都集中在市區(qū)，因此杭州地區(qū)的購物中心空置率非常低，很多品牌都愿意進入當?shù)氐馁徫镏行捻椖恐小?/p>

　　“而相反，沈陽、成都、重慶等城市的購物中心，除了少數(shù)占據(jù)優(yōu)勢位置之外，有很多項目都分布在城市外圍，尤其是新開的項目，已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的選址，所以這些外圍的新開購物中心項目就存在空置率高的問題，當然，空置率高歸根結(jié)底是因為缺乏招商能力，很多品牌不愿意去偏遠地區(qū)開店，因為租金成本高而營業(yè)收入?yún)s很低?！狈都t娟坦言。

　　也有業(yè)者指出，由于奢侈品消費走低，所以主力店越來越難招商，所以只能找一些二線品牌作為主力店，即便如此，還要購物中心方面貼數(shù)百萬元至數(shù)千萬元的裝修補貼等費用，這令不少項目空置率極高。

　　即便在市區(qū)，有些位置稍偏的購物中心也經(jīng)營不佳。

　　記者近期在上?；疖囌旧倘吹剑呀?jīng)開業(yè)一段時間的太陽城項目內(nèi)只有零散的一些餐飲店開著，不少樓面都空置，根本沒有商鋪開張。

　　世邦魏理仕最新的商業(yè)地產(chǎn)與購物中心研究報告指出，在2014年到2016年，上海零售物業(yè)新增供應中有將近80%來自于城市次級商圈，交易非?；钴S。而高凈值人群數(shù)量占據(jù)全國六分之一的北京市場則更加關(guān)注物業(yè)的增值潛力。深圳盡管消費個性非常鮮明，可是由于當?shù)鼐用癖阌诟跋愀圪徫?，因此很多消費都發(fā)生在香港，導致深圳當?shù)氐膶嶓w消費表現(xiàn)欠佳。

　　“從全國范圍而言，部分城市的購物中心市場平均空置率很低，甚至不到2%，比如杭州，而沈陽、成都、重慶等城市的購物中心市場平均空置就比較高，起碼有10%以上，一般而言，購物中心的空置率應該控制在8%以下算比較合理?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)商務服務部董事范紅娟告訴記者。