全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日在滬發(fā)布報告稱，對52個國際高端品牌在亞太地區(qū)主要城市的滲透率統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，上海的國際高端品牌豐富度已超越香港，排名亞太地區(qū)第一，北京和成都分列第七和第九位。

　　近年來，海外購物的興起及中共反貪腐措施的出臺，對中國國內(nèi)奢侈品行業(yè)造成前所未有的挑戰(zhàn)，低迷的國內(nèi)銷售業(yè)績迫使奢侈品零售商不得不放緩在華擴(kuò)張的步伐。

　　在此背景下，國際奢侈品牌的拓展策略開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。在京滬地區(qū)，具有全市覆蓋力的核心商圈成為奢侈品零售商的首選。2012年至2014年間，這些核心商圈凈新增門店數(shù)量占總增量的80.8%。

　　低價是消費(fèi)者選擇海外代購渠道的最重要原因，通常，同一件商品代購價格比直接在國內(nèi)實(shí)體專賣店購買要優(yōu)惠20%以上。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，海外代購渠道的規(guī)范化、奢侈品牌對商品全球定價的統(tǒng)一及進(jìn)口商品關(guān)稅的下調(diào)這三大原因?qū)?dǎo)致代購渠道在價格上的優(yōu)勢難以為繼。但一些善于在服務(wù)上創(chuàng)新的代購方或?qū)⒌玫桨l(fā)展契機(jī)，并有機(jī)會蛻變成專業(yè)的奢侈品買手。

　　由于奢侈品零售商更看重在京滬、核心商圈、輕高端這幾種類型的市場和物業(yè)的拓展及維護(hù)，此類優(yōu)質(zhì)物業(yè)的表現(xiàn)相比于其他類型物業(yè)更上一層樓。數(shù)據(jù)顯示，京滬物業(yè)租金占優(yōu)，較區(qū)域中心市場租金平均高出25%。

　　同時，國內(nèi)反腐倡廉運(yùn)動的推行，也促進(jìn)了中高收入階層取代高凈值人群成為奢侈品消費(fèi)的主力軍。面對價格敏感度較高、更精明的中高收入階層消費(fèi)者，奢侈品零售商要把他們留在國內(nèi)實(shí)體門店，增加他們的購買頻率，就必須縮小國內(nèi)外門店的價格差異，以推動龐大的中國本土市場的長期開發(fā)。于是，部分國際奢侈品零售商已啟動價格調(diào)整。

　　2015年伊始，中國國內(nèi)市場掀起一波奢侈品降價熱潮。降價策略推出后引起市場強(qiáng)烈反響。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，中國內(nèi)地市場的萎靡并非市場缺乏需求，一旦國內(nèi)外價格差距縮小到一定范圍，中國消費(fèi)者在本土專賣店購買商品的需求將會得到釋放。

　　報告還指出，隨著新興消費(fèi)群崛起，商業(yè)模式和科技快速創(chuàng)新迎來“新常態(tài)”，奢侈品購買渠道也日趨多元化。其中，海外代購大軍正在成為中國零售業(yè)態(tài)不容忽視的新興力量。