面對(duì)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)，近兩年來(lái)，全國(guó)各地紛紛加快了打造城市商業(yè)綜合體的步伐，力圖借此轉(zhuǎn)型突圍。以青島為例，據(jù)公開(kāi)資料顯示，今年前10個(gè)月，該市新開(kāi)業(yè)的城市商業(yè)綜合體創(chuàng)造了歷史之最，數(shù)量超過(guò)10個(gè)。

　　各地可將商圈發(fā)展與地方特色產(chǎn)業(yè)、地域傳統(tǒng)歷史、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、民族特色等相結(jié)合，打造出各不相同的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓本地消費(fèi)者和外來(lái)旅游者均有消費(fèi)重點(diǎn)，形成消費(fèi)沖動(dòng)。

　　麥哲文則認(rèn)為，各地商圈只有在規(guī)劃理念、業(yè)態(tài)以及運(yùn)營(yíng)模式等方面不斷進(jìn)行創(chuàng)新，才能避免重走同質(zhì)化發(fā)展的老路，有效應(yīng)對(duì)電商沖擊。比如在規(guī)劃方面，需要更加突出功能、體驗(yàn)過(guò)程及生活方式，更加突出以人為本的理念;在業(yè)態(tài)上，則需要注意景觀文脈化、環(huán)境生態(tài)化、設(shè)施人文化、功能休閑化和管理現(xiàn)代化。

　　在重慶，6月底，解放碑協(xié)信星光廣場(chǎng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。該廣場(chǎng)以“輕奢”為核心定位，將消費(fèi)觸角伸進(jìn)吃、喝、玩、樂(lè)、穿各個(gè)層面，以吸引更多年輕消費(fèi)者。3個(gè)多月后，集購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食、休閑、藝術(shù)于一體的解放碑國(guó)泰廣場(chǎng)，也開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

　　“現(xiàn)代人的生活壓力比較大，很多年輕人一有空就喜歡約上三五好友喝喝咖啡、看場(chǎng)電影、吃頓晚飯……這些休閑消費(fèi)需求，將成為提升商圈人氣的重要因素。”渝中區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基于此，解放碑開(kāi)始引進(jìn)以時(shí)尚、體驗(yàn)消費(fèi)為主的城市商業(yè)綜合體，提升商圈人氣。

　　除了解放碑商圈，在江北區(qū)觀音橋商圈、大石壩商圈、南岸區(qū)南坪商圈及九龍坡區(qū)楊家坪商圈等主城各大核心商圈及次級(jí)商圈，近兩年來(lái)都涌現(xiàn)出了一批城市商業(yè)綜合體。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)的城市商業(yè)綜合體至少有20個(gè)，諸如大石壩商圈的東原D7、大坪商圈的龍湖時(shí)代天街、觀音橋商圈的陽(yáng)光世紀(jì)購(gòu)物中心及融恒盈嘉中心等。

　　與傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)相比，這類(lèi)城市商業(yè)綜合體中百貨零售業(yè)態(tài)所占比例由過(guò)去的百分之七八十縮減到了百分之三四十，而以文化、娛樂(lè)、健康和休閑餐飲等為主的體驗(yàn)業(yè)態(tài)則成為“新寵”。其中，休閑餐飲、兒童主題樂(lè)園等業(yè)態(tài)的占比，往往能達(dá)到30%甚至更高。

　　“電商對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)雖然有不小的沖擊，但其有著最大的軟肋——缺乏體驗(yàn)感。相比之下，商業(yè)綜合體能夠揚(yáng)長(zhǎng)避短，讓消費(fèi)者增強(qiáng)體驗(yàn)感，這是電商無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)?！敝倭柯?lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文認(rèn)為，打造體驗(yàn)式消費(fèi)的城市商業(yè)綜合體，不失為商圈走出當(dāng)前百貨零售業(yè)下行困局的一個(gè)可行辦法。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)，傳統(tǒng)商圈向城市商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)將愈加明顯，體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所將會(huì)越來(lái)越多，中國(guó)各大商圈的零售業(yè)態(tài)將發(fā)生很大轉(zhuǎn)變。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊發(fā)布的一份報(bào)告則稱(chēng)，截至2014年底，國(guó)內(nèi)主要城市商業(yè)綜合體已達(dá)885個(gè)，預(yù)計(jì)2015年底這一數(shù)字將突破1000個(gè);到2018年，全國(guó)商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到1200個(gè)。

　　各地?zé)崤醯某鞘猩虡I(yè)綜合體，究竟對(duì)消費(fèi)者有沒(méi)有吸引力?

　　家住渝北區(qū)冉家壩的曾玲，經(jīng)常在周末邀約朋友一起帶著孩子去大坪商圈龍湖時(shí)代天街C館玩。她解釋說(shuō)，這里以親子互動(dòng)作為主題，有游樂(lè)園、親子教育等各種體驗(yàn)項(xiàng)目，孩子呆一整天都沒(méi)問(wèn)題。

　　“親子教育體驗(yàn)等體驗(yàn)式消費(fèi)項(xiàng)目，極大地提升了龍湖時(shí)代天街人氣?！饼埡r(shí)代天街相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年，該購(gòu)物中心零售總額達(dá)到8.97億元，同比增長(zhǎng)約51%。

　　不過(guò)，并不是每個(gè)城市商業(yè)綜合體都有旺盛的人氣。近日，有網(wǎng)絡(luò)媒體披露，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、游玩、健身、旅游和休閑等綜合功能于一體的成都富力廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)慘淡，空置率高達(dá)50%。

　　專(zhuān)家在重慶商圈發(fā)展峰會(huì)上透露，目前在我國(guó)不少地方，都出現(xiàn)了部分城市商業(yè)綜合體“有場(chǎng)無(wú)商、有場(chǎng)無(wú)業(yè)”的慘淡景象。

　　“國(guó)內(nèi)各個(gè)商圈蜂擁而上打造城市商業(yè)綜合體，同樣存在重復(fù)建設(shè)的問(wèn)題?！碧坡吩獡?dān)憂(yōu)，如果再這樣無(wú)節(jié)制地發(fā)展下去，很多地方的城市商業(yè)綜合體也將面臨過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，走上傳統(tǒng)商圈百貨零售業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的老路。

　　在唐路元看來(lái)，在當(dāng)前商業(yè)零售下滑的嚴(yán)峻形勢(shì)下，商圈要應(yīng)對(duì)電商等因素造成的沖擊，關(guān)鍵在于去同質(zhì)化，與電商展開(kāi)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。一方面，各地要做好商圈發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)居民消費(fèi)能力、既有商業(yè)體量等實(shí)際情況，打造城市商業(yè)綜合體這種有別于網(wǎng)購(gòu)的消費(fèi)項(xiàng)目，避免盲目發(fā)展;另一方面，城市商業(yè)綜合體又不能千篇一律，要有自己的特色、亮點(diǎn)。

　　那么，商圈如何才能做到在與電商錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，又各具特色呢?

　　中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)、中國(guó)商旅文產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主任韓健徽認(rèn)為，各個(gè)商圈應(yīng)努力推動(dòng)商業(yè)、旅游和文化進(jìn)行融合，打造商業(yè)繁榮地、旅游目的地和文化展示地。在這個(gè)過(guò)程中，很重要的一個(gè)內(nèi)容就是促進(jìn)旅游購(gòu)物消費(fèi)，但這一直是各地商圈的一個(gè)短板。其中，地域特色不突出、不鮮明，是致使各地商圈旅游購(gòu)物消費(fèi)長(zhǎng)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)突破的最大瓶頸。