根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1-11月,全市商業(yè)物業(yè)成交面積為46. 41萬平方米,同比減少11.2%,均價(jià)24386元/平方米,同比下跌11.4%。

　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告指出,2015年對(duì)于零售物業(yè)來說可謂是“腹背受敵”的一年——一方面受到電商持續(xù)且猛烈的沖擊,另一方面新增供應(yīng)量巨大,雙重因素導(dǎo)致零售物業(yè)租金增速放緩,部分二三線城市購物中心租金甚至出現(xiàn)負(fù)增長。雖然各大購物中心都面臨招商難和在招商品牌、類型上需要尋求新的突破,不過零售物業(yè)的運(yùn)營者也在不斷調(diào)整商戶組合與業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),比如增加餐飲租戶的比例,有些餐飲占比甚至超過50%,或者加大兒童業(yè)態(tài)的比例,在二孩政策放開之后,更多 的零售物業(yè)開始打“親子牌”;從設(shè)計(jì)層面看,越來越多的零售物業(yè)更加重視優(yōu)化設(shè)計(jì),加入科技元素、藝術(shù)氛圍,這一切都是為了提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感。

　　12月22日,位于南沙金洲商圈的南沙萬達(dá)廣場如期開業(yè),成為南沙首個(gè)大型高端購物中心,該商場有155個(gè)品牌進(jìn)駐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,南沙萬達(dá)廣場的出現(xiàn)將 彌補(bǔ)南沙區(qū)無一大型購物中心的空白。商場的開業(yè)也將為南沙增加人氣,吸引實(shí)際居住人口進(jìn)駐起帶動(dòng)作用,未來南沙的商業(yè)發(fā)展很可能以南沙萬達(dá)廣場為中心進(jìn)行 外圍擴(kuò)展,商業(yè)格局將發(fā)生改變。

　　與此同時(shí),另外兩個(gè)別具特色的購物中心則將開業(yè)日期壓軸定為今年的最后一天,也希望借元旦新年假期迎來開門紅。日前記者在位于番禺大道北與市蓮路交界的番 禺永旺夢(mèng)樂城見到,該商場圍蔽多時(shí)的外墻部分已經(jīng)全部拆除,商場外圍呈現(xiàn)出一個(gè)開放的廣場和綠化停車空間。工人們正在加緊做場地的修葺和施工。而商場的外 墻上已經(jīng)打出大型條幅“永旺夢(mèng)樂城12/31盛裝啟航”,各即將進(jìn)駐的商家大型廣告牌也都出現(xiàn)在外墻上。而由新加坡大型商業(yè)連鎖集團(tuán)凱德商業(yè)打造的凱德廣 場云尚也宣布將于12月31日試業(yè)。

　　番禺永旺夢(mèng)樂城所在地塊原為羅家電腦城,后由亞洲銷售額最大的商業(yè)零售“航母”永旺集團(tuán)接手進(jìn)駐,并宣布打造成為大型綜合購物中心——永旺夢(mèng)樂城。據(jù)悉, 項(xiàng)目總建筑面積16萬平方米,地上五層,地下三層,商業(yè)面積近10萬平方米,設(shè)有1700個(gè)綠色智能停車位。定位為番禺核心區(qū)域的新都會(huì)家庭時(shí)尚購物中 心,商場除了有廣州市民都熟知的AEON綜合百貨超市外,還有亞惠美食廣場、CGV星聚匯影院,以及人氣快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫、H&M、MJ Style、NEWLOOK等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,地鐵3號(hào)線在番禺中心城區(qū)有兩個(gè)站點(diǎn),分別是市橋站和番禺廣場站。市橋站上蓋的商業(yè)體番禺鉆匯廣場幾經(jīng)調(diào)整和重組后如今已經(jīng)最后定型為集餐 飲美食和珠寶經(jīng)營為一體,并實(shí)現(xiàn)了旺場。而番禺廣場站一直以來在新建的大型購物中心方面仍是空白,雖然同樣有軌道交通帶來人氣,但其商業(yè)氛圍卻遠(yuǎn)不如大型 住宅小區(qū)扎堆的市橋南區(qū)。番禺永旺夢(mèng)樂城開業(yè)后,周邊新建的金融街融穗瀾灣、星尚等樓盤將受益。而白云區(qū)凱德廣場云尚的開業(yè),則將繼續(xù)擴(kuò)大白云新城商業(yè)的 扎堆效應(yīng),并推動(dòng)該區(qū)消費(fèi)升級(jí)。

　　不少商場的開業(yè)日期不斷延后,最后開業(yè)都變成期盼已久的事情。以永旺集團(tuán)為例,該集團(tuán)2012年宣布進(jìn)駐廣州,番禺永旺夢(mèng)樂城最初宣布2013年國慶前開 業(yè),其位于白云區(qū)的金沙洲永旺夢(mèng)樂城則是原定2014年開業(yè)。最終番禺永旺夢(mèng)樂城推遲了兩年多年才面市,金沙洲項(xiàng)目則要到2016年才會(huì)開業(yè)。奧園城市天 地項(xiàng)目也是原定今年12月底開業(yè),因各種趕不及要推遲到明年的1月份。

　　據(jù)悉,同樣“爽約”的還有合生廣場、盛悅購物中心等項(xiàng)目。其中,由香港新鴻基集團(tuán)打造的大型購物中心天河路商業(yè)項(xiàng)目也是屬于萬眾期待的一個(gè)。日前,新鴻基 集團(tuán)正式宣布項(xiàng)目定名為“天環(huán)Parc Central”,欲打造成華南高端購物中心新地標(biāo),預(yù)計(jì)明年上半年開業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示,歲末廣州開業(yè)的購物中心有望達(dá)到5個(gè),開業(yè)面積近47萬平方米。如果加上明年開業(yè)的購物中心,面積高達(dá)110萬平方米,競爭將會(huì)更加激烈。高力 國際方面表示,與趨緩的零售額增長相呼應(yīng),2015年第三季度,廣州市中高端購物中心首層物業(yè)平均租金有所下跌。租金下滑的一個(gè)重要原因,是某些項(xiàng)目內(nèi)的 品牌及業(yè)態(tài)品牌組合調(diào)整,致使空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至第三季度末的9%。實(shí)體零售商業(yè)銷售額下降,同時(shí)也導(dǎo)致了今年商業(yè)物業(yè)成交單價(jià)的下跌。