大眾市場零售企業(yè)正在涌入作為世界最大奢侈品購物城市的香港，并在它們努力向中國內(nèi)地消費者推銷自己的過程中推高了零售店面的租金。

　　Abercrombie&FitchCo.、GapInc.、蘋果(AppleInc.)、Forever21Inc.和AmericanEagleOutfittersInc.是最新一批在香港開店或計劃開店的零售企業(yè)。作為趨勢的一個反映，Abercrombie即將搬進香港中環(huán)歷史建筑畢打行(PedderBuilding)的一個黃金鋪位，取代長期以來的租客“上海灘”(ShanghaiTang)。上海灘是一家中式奢侈品零售商，目前為瑞士頭歷峰集團(Cie.FinanciereRichemontSA)所有。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀公司高緯物業(yè)(Cushman&Wakefield)一篇報告說，Abercrombie將為一個2.5萬平方英尺(約合2300平方米)的店面支付700萬港元(約合人民幣584.7萬元)的月租，是上海灘所付租金的兩倍多。參與這次交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀商第一太平戴維斯(Savills)和Abercrombie都拒絕證實這些數(shù)字。

　　近些年，普拉達(Prada)、路易威登(LouisVuitton)和古馳(Gucci)等在香港都賣得很火。但商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部人士說，很多面向大眾市場的外資零售企業(yè)紛紛涌入，推高了香港最熱門地區(qū)的店面租金。高緯物業(yè)高級總監(jiān)MichelleWoo說，銅鑼灣購物區(qū)的零售店面年租金已經(jīng)達到每平方英尺1,849美元(約合每平方米人民幣12.9萬元)，過去兩年上漲34%。

　　雖然北美和歐洲的零售業(yè)銷售受到全球金融危機的沉重打擊，但香港的銷售卻一直在快速增長。據(jù)政府統(tǒng)計處(CensusandStatisticsDepartment)數(shù)據(jù)，2011年一季度香港零售業(yè)銷售額較去年同期增長20%。

　　一個重要因素是內(nèi)地赴港游客數(shù)量的增加。今年頭四個月共有650萬內(nèi)地游客赴港旅游，較去年同期增長17.5%。很多人是沖著香港的物價來的。由于不對零售產(chǎn)品銷售征稅，香港的價格可能比內(nèi)地最多低40%。

　　第一太平戴維斯租賃服務(wù)主管黎達志(NickBradstreet)說，美國品牌在香港落后于歐洲零售企業(yè)。

　　黎達志說，歐洲人跑在了前頭。他列舉了香港的大量奢侈品牌，以及分別于2004年和2007年進入香港的Zara、H&M。黎達志說，歐洲人比美國人更加敢于到國外做生意;一家德國企業(yè)到西班牙去就算不了什么，但在美國，由于國內(nèi)市場很大，他們不一定非要到海外擴張才能實現(xiàn)增長。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，Abercrombie在激烈的競爭中擊敗了幾個對手才拿到租約。“上海灘”拒絕置評。自鄧永鏘(DavidTang)1994年創(chuàng)立“上海灘”品牌以來，其專賣店就一直位于畢打街(PedderStreet)上的這處建筑中。

　　Abercrombie投資者關(guān)系部經(jīng)理賽爾尼(EricCerny)說，人們喜愛標志性建筑，我們覺得畢打行就是這樣一個建筑。{page_break}

　　他還說，公司為香港新店選址選了三年。畢打行建于1923年，是一座九層高的建筑，新古典主義的拱門和石柱讓它在摩天大樓林立的香港十分引人注目。畢打行在1926年至1992年曾是香港貿(mào)易公司捷成洋行有限公司(Jebsen&Co.)的總部。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀商戴德梁行(DTZ)的董事KevinLam說，一些初到香港來的商家可能愿意花更多錢租一個好地段，因為這將有助于他們向中國消費者宣傳自己的品牌。Lam說，旗艦店的主要構(gòu)成元素之一是巨大的招牌，招牌是商家提高消費者品牌認知度的營銷工具的一部分，我知道有些品牌會將租金納入營銷預(yù)算，這樣租金就更顯合理。

　　Abercrombie效仿了AmericanEagle的做法，后者今年3月在香港繁華的尖沙咀開了一家8,500平方英尺(約合789.7平方米)的專賣店。這是AmericanEagle在亞洲的首家門店，不過它計劃開設(shè)更多。

　　美國青年時裝品牌Forever21計劃明年年初在香港銅鑼灣開設(shè)一個5萬平方英尺(約合4,654平方米)的專賣店，每月租金1,100萬港元，而Gap則計劃今年在香港開設(shè)首家專賣店。曾參與Forever21和Gap香港專賣店租約項目的Cushman的MichelleWoo說，2萬平方英尺的店面每月租金要500萬港元。

　　不只是服裝公司來香港開店。蘋果以前是通過授權(quán)經(jīng)銷商在香港銷售產(chǎn)品，現(xiàn)在也即將在香港開店。2010年2月，蘋果說將用兩年時間在中國內(nèi)地和香港開設(shè)25家門店。知情人士說，其中一個兩層的蘋果新店將于今年晚些時候進駐香港國際金融中心(InternationalFinancialCentre)大廈。