產(chǎn)業(yè)布局面臨洗牌,以批發(fā)市場和寫字樓集群著稱的東莞商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨變局。 　　據(jù)了解,擁有30年制鞋發(fā)展歷史的東莞厚街鎮(zhèn),匯聚了臺灣、溫州和本土的鞋業(yè)、手袋業(yè)等皮革制品生產(chǎn)企業(yè)近1150家,從業(yè)人員超15萬人,其中臺資、港資等外資企業(yè)約500家。2007年厚街鎮(zhèn)產(chǎn)鞋量達(dá)到6億雙,年產(chǎn)值近21億美金,占全市的三分之一。但如今,東莞鞋業(yè)總部基地面臨著資金和商家兩方面的巨大壓力。 　　而世界鞋業(yè)(亞洲)總部基地就面臨這樣的形勢。該項目位于東莞市厚街鎮(zhèn)高新技術(shù)科技園湖景大道旁,總占地面積約18萬平方米,總建筑面積40多萬平方米,總投資約12.8億元。一期工程計劃于2009年開工。建成后將成為全球最大的鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)基地,預(yù)計總投資將超過1.6億美元。其旗下設(shè)有十大中心建筑,構(gòu)建成核心功能體系。據(jù)項目運營商東莞市華瑞實業(yè)投資有限公司常務(wù)副總黃海濤介紹,整個項目投資10多億元。 　　在10月31日舉辦的2008世界鞋業(yè)發(fā)展論壇上,不少業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑:珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,給小企業(yè)主帶來的巨大壓力如何消解？東莞在厚街已經(jīng)開發(fā)了濠畔、遠(yuǎn)東兩家鞋業(yè)市場,再加上40多萬平方米的世界鞋業(yè)亞洲總部基地,競爭將會十分激烈。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下,大小企業(yè)都在盡量減少投資,鞋業(yè)基地的招商會受到一定的影響,需要政府支持。 　　“經(jīng)濟(jì)危機(jī)只是暫時的,只是三兩年的問題,最多5年。目前國內(nèi)都在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型,貿(mào)易加工也一樣。鞋業(yè)基地在招商方面不會存在太大的問題。”中商商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心研究員于淑華說,“經(jīng)濟(jì)低迷的時候,更容易實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。” 　　中國輕工業(yè)工藝品進(jìn)出口商會鞋類分會秘書長王穎認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是一種趨勢,東莞應(yīng)該在維持原有規(guī)模的基礎(chǔ)上,從制造業(yè)集中轉(zhuǎn)化成商業(yè)、服務(wù)業(yè)集中的地區(qū)。一個新的產(chǎn)業(yè)基地,往往需要相關(guān)優(yōu)惠政策的扶持和配套大環(huán)境的培育,所以鞋業(yè)基地也離不開政府的支持。