據(jù)悉，位于北京豐臺區(qū)南二環(huán)開陽橋附近，毗鄰北京南站的大康鞋城建筑面積15萬平方米，由鞋城欲掛牌出售，但目前尚無接盤者。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，對于已經(jīng)投入運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)，其整體出售時(shí)最常用的一種估值方法是：年均租金水平*12年投資回報(bào)。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計(jì)算，則每年租金水平為1.1億，整體售價(jià)大約為13.2億。

　　而以另一種計(jì)算方法得出的整體售價(jià)最高可達(dá)25億。然而，商業(yè)物業(yè)的估值往往不僅僅取決于建筑本身的價(jià)值，通常還取決于其出租和經(jīng)營的情況，該人士表示。大康鞋城所在的南二環(huán)，商業(yè)氣氛一直不景氣，尚未形成成熟的商圈，大康鞋城的空置情況也比較嚴(yán)重，因此售價(jià)可能并不理想，樂觀來看估值區(qū)間在13-25億之間。

　　據(jù)了解，大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。03年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，黃旗下一公司出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。2008年5月，黃光裕曾計(jì)劃將旗下約180億元房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到上市公司中關(guān)村。彼時(shí)裝入上市公司的項(xiàng)目就包括了大康鞋城。不過，這一計(jì)劃最終流產(chǎn)。 然而今年4月，另外兩位股東卻以“黃光裕經(jīng)營不善”為由起訴要求解散大康鞋城有限公司，鵬潤地產(chǎn)也認(rèn)為公司繼續(xù)經(jīng)營將造成巨大損失，遂與原告達(dá)成一致。公司隨即被豐臺法院判令解散。

　　“目前，公司的幾個(gè)項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)到了關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上。”鵬潤地產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人表示。黃光裕方面則表示，大康鞋城所能籌措資金有限，黃光裕家族最近兩年一直在對外出售國美商都，國美商都的估值約為60億。

　　進(jìn)入9月份后，大康鞋城商戶的生意開始好轉(zhuǎn)，但他們并不知道鞋城要被掛牌出售一事。“季節(jié)因素導(dǎo)致了生意變好。”大康鞋城負(fù)責(zé)人張先生表示，法院的判決書已經(jīng)下來了，待清算小組盤點(diǎn)資產(chǎn)之后，公司就會(huì)注銷，但目前尚無接盤者。