對(duì)于香港通勤者而言，位于一個(gè)擺渡碼頭上的蒙古包或許是一道奇觀，但這些蒙古包卻是香港零售業(yè)版圖不斷變化的有力象征。

　　這些蒙古包是歷峰(Richemont)旗下奢侈品牌上海灘(ShanghaiTang)的暫時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，該公司剛剛把位于香港市中心一座殖民地時(shí)期建筑、租用了13年之久的旗艦店鋪位讓與美國(guó)時(shí)裝連鎖Abercrombie&Fitch。

　　上海灘行政主席雷富逸表示：“我們是處于中間狀態(tài)的店鋪。我們已成為中環(huán)地區(qū)的游牧民。”

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，這家香港零售商敗走的原因是，Abercrombie&Fitch支付的租金為每月約100萬美元，是上海灘支付的3倍。

　　這家美國(guó)零售商只是涌入香港的眾多外國(guó)中端零售商中的一員，它們不顧今年香港零售租金平均上漲25%的事實(shí)，毅然選擇在香港開店，以吸引出手闊綽的中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕(CBRE)稱，今年香港黃金地段店鋪的平均年租金為每平方英尺1700美元，略低于全球最貴商業(yè)區(qū)曼哈頓的黃金地段，曼哈頓的租金為每平方英尺1900美元。悉尼位居第三，為1224美元。

　　美國(guó)服裝零售商Gap最近在香港開設(shè)了首家門店，其它美國(guó)零售商中，美國(guó)鷹派服飾已在香港開業(yè)，而Forever21香港首家門店的裝修正在進(jìn)行收尾工作。與此同時(shí)，歐洲時(shí)裝公司Zara和H&M已分別在2004年和2007年在香港開店。

　　與中國(guó)內(nèi)地去年2.2萬億美元的零售總額相比，香港零售市場(chǎng)規(guī)模較小，但有眾多原因讓它對(duì)零售商構(gòu)成巨大的吸引力。

　　香港有很多專門將新品牌引入內(nèi)地的公司。羅蘭貝格管理咨詢公司(RolandBerger)駐北京合伙人丁杰(JasonDing)表示，通過先在香港開店并取得良好業(yè)績(jī)，這些品牌可以吸引領(lǐng)先批發(fā)商與它們?cè)谥袊?guó)內(nèi)地進(jìn)行合作。

　　另外，零售分析師表示，相比僅僅在上?；虮本┌l(fā)展得不錯(cuò)的品牌，在香港做的不錯(cuò)的品牌還會(huì)對(duì)內(nèi)地消費(fèi)者構(gòu)成一定的威信和吸引力。香港是中國(guó)最國(guó)際化的城市。

　　然而，來自中國(guó)內(nèi)地的海量消費(fèi)者才是香港的主要魅力所在。{page_break}

　　根據(jù)香港旅游發(fā)展局(HKTB)的數(shù)據(jù)，2010年，中國(guó)內(nèi)地赴港游客為2300萬，同比增加25%，他們?cè)谙愀鄣目偦ㄙM(fèi)約為130億美元。這是同期內(nèi)地游客在法國(guó)花費(fèi)的17倍。

　　一位與妹妹首次來香港的內(nèi)地游客說道：“我發(fā)現(xiàn)，這里的價(jià)格比上海低20%左右，因?yàn)檫@里沒有關(guān)稅。我還在香港買化妝品和手袋，因?yàn)橘|(zhì)量更好，你知道，在這里你不會(huì)買到假貨!”

　　這些內(nèi)地消費(fèi)者對(duì)于香港零售額的飆升起到了很大作用。

　　香港去年的零售總額為420億美元，高于2009年的399億美元。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，單單在前6個(gè)季度，香港零售總額的同比增幅在17%至28%之間。

　　競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，零售商難以找到合適的鋪位。很多最佳位置已被奢侈品牌占有。蒂芙尼(Tiffany)、路易威登(LV)和阿瑪尼(Armani)等高端品牌是首批在本世紀(jì)初在香港開設(shè)旗艦店的西方零售商，它們堅(jiān)定地著眼于中國(guó)內(nèi)地需求。

　　香港不征收奢侈品稅，這讓這些門店立刻獲得成功，有些街道(例如香港九龍的廣東道)完全都被奢侈品牌統(tǒng)治。

　　香港的成功促使一些零售商利用資本市場(chǎng)的需求。在香港設(shè)有8家門店的意大利時(shí)尚品牌普拉達(dá)(Prada)，今年夏季在香港上市，籌資22億美元，而在香港設(shè)有20家門店的法國(guó)化妝品品牌歐舒丹(L’Occitane)，去年通過在香港上市籌資約7億美元。

　　盡管這兩支股票目前的股價(jià)分別較首發(fā)價(jià)下跌6%和8%，但投資者對(duì)大中華地區(qū)零售市場(chǎng)——中國(guó)內(nèi)地、香港和臺(tái)灣——的信心仍幫助它們跑贏了恒生(HangSeng)指數(shù)，該指數(shù)今年已累計(jì)下跌22%。

　　世邦魏理仕稱，如今超過90%的全球奢侈品牌已落戶香港，因此，最新一批進(jìn)入者往往都來自中端市場(chǎng)。

　　在Gap宣布北美地區(qū)因銷售繼續(xù)滑坡而裁員20%僅幾周后，該公司位于香港皇后大道的最新門店開業(yè)。該門店面積為1.5萬平方英尺，占據(jù)了4層樓?；屎蟠蟮朗窍愀凵虡I(yè)區(qū)中環(huán)地區(qū)最為繁忙的街道。

　　Gap近一年前就已在上海和北京開店。這家總部位于舊金山的服裝集團(tuán)的國(guó)際業(yè)務(wù)主管史蒂文•孫納克斯(StevenSunnucks)表示：“香港是把我們的品牌引入中國(guó)市場(chǎng)的3個(gè)關(guān)鍵城市之一，但我們需要時(shí)間找到合適的鋪位。”

　　雷富逸補(bǔ)充稱：“香港是全球最具資本主義色彩的地區(qū)，在這里一切都是為了生存。新進(jìn)入這里的零售商很快將發(fā)現(xiàn)，如果它們做的不好，它們最終將變成為房東打工。”