最近，李教授計(jì)劃把一套已居住５年的舊房出售，再買一套面積較大的新房。經(jīng)過多方了解，李教授得知個(gè)人在住房買賣過程中，要繳納印花稅等稅費(fèi)，其中稅負(fù)較重的要數(shù)契稅。根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅一般按購房?jī)r(jià)款的３％—５％繳納，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市政府在此幅度內(nèi)確定。同時(shí)，稅法還特別規(guī)定： 　?。薄模玻埃埃澳辏保痹拢玻谷掌穑擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅； 　?。?、相互交換房屋，以房屋的價(jià)格差價(jià)征契稅，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅。 　　因此，納稅人若充分利用上述兩項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，合理利用換房這一方式可節(jié)約契稅，即由享受“第一次購買公有住房免征契稅”政策的人購買自己想買的房屋，然后再用自己的住房和那人交換。這樣，買房時(shí)就可免征契稅，交換時(shí)按房屋差價(jià)繳納契稅，從而降低契稅稅負(fù)。但這樣操作必須具備兩個(gè)基本前提：找到熟悉可靠，而且符合“第一次購買公有住房條件”的換房對(duì)象；自己想買的房屋也屬于公有住房，而且換房對(duì)象也有資格購買。這些情況多是在同一單位統(tǒng)一調(diào)整住房、集資建房時(shí)發(fā)生。李教授進(jìn)行籌劃時(shí)恰好具備以上前提條件。 　　李教授現(xiàn)在居住的房屋是已購買產(chǎn)權(quán)的公有住房，已居?。的?，面積約８０平方米，價(jià)值３０萬元左右。他現(xiàn)在想買的住房也屬于單位公有新住房，面積１２０平方米，價(jià)值約６０萬元。如果李教授直接購買該新房，因其不屬于第一次購買，不能享受免征契稅的優(yōu)惠，需要繳納契稅３萬元（當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿椋担ィ?。李教授了解到該大學(xué)王老師也有資格購買面積１２０平方米的新房，但因?yàn)榉e蓄少，有心而無力。于是，李教授找到王老師，提出了一個(gè)方案：以王老師的名義購買新房，所需資金由李教授提供。新房買下來后，雙方再交換。李教授的住房按３０萬元計(jì)算，王老師把手上的２０萬元存款付給李教授，不足的１０萬元算是向李教授的借款，免收利息。 　　通過這樣的安排，李教授可以得到自己中意的住房，王老師解決了購房資金不足的問題。最重要的是，李教授僅需在雙方交換住房時(shí)，按房屋價(jià)款差價(jià)３０萬元繳納契稅１．５萬元，比自己直接購買新房節(jié)約稅金１．５萬元。 　　王老師接受了該方案，同時(shí)進(jìn)一步提出，他和李教授交換房屋后，需要對(duì)舊房進(jìn)行裝修，如果在交換前裝修，可以增加房屋的價(jià)值，進(jìn)一步縮小舊房和新房的差價(jià)，李教授繳納的契稅將更少。假設(shè)裝修費(fèi)用１０萬元，原舊房的價(jià)值增加到４０萬元，李教授僅需按差價(jià)２０萬元繳納契稅１萬元，可節(jié)省稅金２萬元。 　　上例中，李教授巧妙運(yùn)用了稅收優(yōu)惠政策減輕了稅負(fù)。上述交換方式對(duì)李教授而言，比較有利，但有些情況下，則應(yīng)按相反的方式操作。納稅人在操作時(shí)，應(yīng)具體問題具體分析，注意有關(guān)政策規(guī)定，謹(jǐn)防操作不當(dāng)引起其他稅費(fèi)增加。