最近、李教授は5年住んでいる古い家を売り出して、面積の大きい新しい家を買(mǎi)うつもりです。

いろいろな調(diào)査を経て、李教授は個(gè)人が住宅売買(mǎi)の過(guò)程で、印紙稅などの稅金を納めなければならないと知っています。

「不動(dòng)産稅暫定條例」の規(guī)定によると、不動(dòng)産購(gòu)入代金の3%から5%で不動(dòng)産収稅を納付し、具體的な稅率は各省、自治區(qū)、直轄市政府がこの幅で確定する。

また、稅法には特別規(guī)定があります。2000年11月29日から、都市部の従業(yè)員は規(guī)定に従って初めて公有住宅を購(gòu)入し、不動(dòng)産の価格差で不動(dòng)産を交換し、価格が等しい場(chǎng)合、不動(dòng)産の価格差で不動(dòng)産稅を徴収します。

したがって、納稅者が上述の2つの稅収優(yōu)遇政策を十分に利用すれば、住宅交換という方式を合理的に利用すれば、不動(dòng)産の節(jié)約ができます。すなわち、「初めて公有住宅を購(gòu)入したら、不動(dòng)産稅の免除」政策を享受する人が自分の買(mǎi)いたい家を購(gòu)入し、自分の住宅とその人と交換します。

このように、家を買(mǎi)う時(shí)は不動(dòng)産稅を免除して、交換する時(shí)は家屋の価格によって不動(dòng)産稅を納めて、それによって不動(dòng)産稅の負(fù)擔(dān)を下げます。

しかし、このような操作は二つの基本的な前提を備えていなければならない。熟知して信頼できる、しかも「初めて公有住宅を購(gòu)入する條件」に合致する住宅交換の対象を見(jiàn)つけた。自分が買(mǎi)いたい家も公有住宅に屬し、しかも住宅交換の対象も買(mǎi)う資格がある。

これらの狀況は多くの場(chǎng)合、同じ職場(chǎng)で住宅、資金を集めて家を建てる時(shí)に発生します。

李教授は計(jì)畫(huà)を進(jìn)めるにあたって、このような前提條件を備えています。

李教授が今住んでいる家は財(cái)産権を購(gòu)入した公有住宅で、5年間住んでいます。面積は約80平方メートルで、30萬(wàn)元ぐらいの価値があります。

彼が今買(mǎi)いたい住宅も単位公有の新しい住宅で、面積は120平方メートルで、価値は約60萬(wàn)元です。

李教授が直接この新築住宅を購(gòu)入すると、初めて購(gòu)入したものではないので、不動(dòng)産稅の免除の優(yōu)遇が受けられず、不動(dòng)産稅3萬(wàn)元（當(dāng)?shù)丐尾粍?dòng)産稅の稅率は5%）を支払う必要があります。

李教授はこの大學(xué)の王先生も面積120平方メートルの新しい家を買(mǎi)う資格があると知っていますが、貯蓄が少ないので、心が弱くて力がないです。

そこで、李教授は王先生を見(jiàn)つけて、王先生の名義で新しい家を買(mǎi)います。必要な資金は李教授が提供します。

新しい家を買(mǎi)ったら、雙方で交換します。

李教授の住宅は30萬(wàn)元で計(jì)算して、王先生が持っている20萬(wàn)元の預(yù)金は李教授に支払って、足りない10萬(wàn)元は李教授からの借金で、利息を免除します。

このような手配を通じて、李教授は自分の気に入った住宅を得ることができます。王先生は住宅購(gòu)入の資金不足の問(wèn)題を解決しました。

最も重要なのは、李教授が雙方で住宅を交換する時(shí)だけで、不動(dòng)産の価格差によって30萬(wàn)元で不動(dòng)産稅を1.5萬(wàn)元納めて、自分で直接新しい部屋を買(mǎi)うより稅金を1.5萬(wàn)元節(jié)約します。

王先生はこの案を受け入れました。李教授と部屋を交換した後、古い家を改裝する必要があります。交換前に內(nèi)裝をすれば、家の価値を高められます。さらに古い家と新しい部屋の価格差を縮小します。李教授の稅金はより少なくなります。

仮に內(nèi)裝費(fèi)が10萬(wàn)元で、元の古い家屋の価値が40萬(wàn)元に増加したとします。李教授は差額20萬(wàn)元で不動(dòng)産証書(shū)稅を1萬(wàn)元納めます。稅金2萬(wàn)元を節(jié)約できます。

上記の例の中で、李教授は稅収優(yōu)遇政策を巧みに運(yùn)用して稅金の負(fù)擔(dān)を軽減しました。

上記の交換方式は李教授にとって有利ですが、場(chǎng)合によっては反対の方式で操作するべきです。

タックス？ペイヤ-は操作する時(shí)具體的な問(wèn)題は具體的に分析するべきで，関連政策の規(guī)定に注意して，操作が適當(dāng)でないことを注意して他の稅金の増加を引き起こします。

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