以種種理由搪塞，要求業(yè)主先收樓再驗房的開發(fā)商今后可能將因此違反合同約定了。記者昨日獲悉，廣州市國土房管會對現(xiàn)行商品房預售合同和現(xiàn)售合同進行了修訂，并公開向公眾征求意見。

　　其中首次出現(xiàn)了“先查驗后收樓”的約定，引導購房業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前進行房屋查驗，包括房屋質(zhì)量和交付材料查驗，對除地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，可要求修復后再交付，避免收樓后再查驗時發(fā)現(xiàn)問題難以得到及時解決的情況。

　　在新修訂的合同中規(guī)定，在辦理商品房交付手續(xù)前，買方有權對該商品房進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗該商品房時，買方對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起一定時間內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。合同中列舉的質(zhì)量問題包括屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;管道堵塞;門窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設備不能正常使用。

　　據(jù)介紹，在新修訂的合同中，原交房條件條款中的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》被《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》替代。房屋交付時，購房者通過這份備案表即可了解房屋通過竣工驗收及規(guī)劃、公安消防、人防等專項驗收的基本情況，較現(xiàn)行示范條款更為嚴格和清晰。

　　開發(fā)商如果不出示證明文件或者出示的資料不齊全，不能滿足交房條件的，買方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由開發(fā)商承擔，將按照合同的相關規(guī)定處理。

　　意見反映方式：登陸廣州市國土房管局網(wǎng)站和陽光家緣網(wǎng)站獲得本次公開征求意見的合同示范文本全文，相關意見和建議可通過郵箱(郵箱地址：htsfwb@126.com)、郵寄(廣州市豪賢路193號5樓市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處，郵編：510030)或傳真(傳真號碼：83177271)形式反饋至廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處。