遠(yuǎn)離京城消費者視野三年多的世都百貨預(yù)計本月將“變臉”奧特萊斯業(yè)態(tài)亮相。記者昨天了解到，位于王府井的世都百貨將以“祥云世紀(jì)名品”的全新姿態(tài)進(jìn)入重張倒計時階段，預(yù)計將于本月18日重新開業(yè)。

　　不過業(yè)內(nèi)人普遍認(rèn)為，世都百貨的軟硬件條件與奧特萊斯業(yè)態(tài)存在較大差距，未來發(fā)展前景尚不明朗。

　　■兩家商鋪率先試營業(yè)

　　記者昨天在王府井大街看到，貴人鳥”和一家禮品店。

　　記者了解到，世都百貨位于王府井大街的世紀(jì)大廈內(nèi)，自2006年停業(yè)以來，多次計劃重新開業(yè)，但最終都以失敗而告終。據(jù)悉，由資金實力雄厚的浙商接管運營，多次“爽約”后的世都百貨，這次能否如約“亮相”還需拭目以待。

　　■實際經(jīng)營場所約6000平方米

　　新世都百貨招商部表示，商場的營業(yè)模式仍以各個品牌店獨立銷售為主。開業(yè)后，1層、地下1層售賣品牌服裝、珠寶等手工藝品，2至4層由于與業(yè)主的產(chǎn)權(quán)關(guān)系尚未調(diào)節(jié)好暫時不開放。據(jù)記者了解，盡管世都百貨迎來了新的經(jīng)營方，但其所在物業(yè)不同業(yè)主間的產(chǎn)權(quán)糾紛仍未得到解決，導(dǎo)致商場實際經(jīng)營場所僅局限在一層，只有約6000平方米。

　　由于停車場已在去年易主世紀(jì)大廈物業(yè)方，消費者對停車問題較為關(guān)注。對此，祥云世紀(jì)的負(fù)責(zé)人稱，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不影響消費者使用地下二、三層停車場。

　　公開資料顯示，世都百貨5個樓層的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是由幾十個小業(yè)主和大業(yè)主共同擁有。由于世都百貨的產(chǎn)權(quán)分離仍未解決，新的經(jīng)營方只能使用不到總面積一半的經(jīng)營面積。去年中旬，世都百貨新的經(jīng)營方曾有機(jī)會租下整棟物業(yè)，但一家公司中途介入，商場二、三、四層產(chǎn)權(quán)劃歸兩家大業(yè)主和其他上百個小業(yè)主。

　　其中，一個大業(yè)主擁有二層2700平方米的經(jīng)營面積。據(jù)知情人透露，該業(yè)主表示，將依據(jù)商場實際的經(jīng)營情況，決定是否將這部分轉(zhuǎn)租給祥云世紀(jì)名品。不過，這并未得到當(dāng)事方確認(rèn)。知情人分析，招商和產(chǎn)權(quán)問題可能依舊是困擾商場的主要問題。

　　■3家老商業(yè)名店都將重張

　　實際上，2006年停業(yè)的世都百貨一直在重張道路上搖擺。據(jù)知情人透露，世都百貨三年間接觸過多家接盤者，其經(jīng)營定位也不斷變化，涉及百貨、小商品市場、折扣店等。據(jù)了解，知名品牌多在核心商圈有正價店，為了不對這些正價賣場的銷售造成沖擊，大品牌一般不會選擇在城市商業(yè)中心區(qū)開設(shè)折扣賣場，而是會將折扣店開在相距較遠(yuǎn)的區(qū)域。

　　賽特奧特萊斯董事長陳俊明曾表示，為了保護(hù)正價店，在城市中心開折扣店很難獲得大品牌的支持。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，世都百貨的軟硬件條件與奧特萊斯業(yè)態(tài)存在較大背離，未來發(fā)展前景尚需觀望。

　　記者昨天還了解到，天橋百貨商場、世都百貨和北京友誼商店這3張商業(yè)老面孔已經(jīng)進(jìn)入重張倒計時，即將重張的天橋百貨商場，將從銷售民俗、各地特產(chǎn)的商場轉(zhuǎn)型為時尚百貨店，并以運動品牌折扣為主打。有46年歷史的北京友誼商店引進(jìn)了高端家居品牌達(dá)芬奇作為主力店。與此同時，外資零售巨頭百盛時隔3年也將于太陽宮開出新店。