廣州太古匯

　　匯集諸多國際一線品牌、商貿(mào)業(yè)標志性工程。

　　70個國際品牌首次進駐廣州

　　據(jù)太古匯(廣州)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郝繼霖介紹，至今為止，太古匯的商場部分已經(jīng)完成了100%的招商，所有鋪位全部租出，共引入了181個品牌。其中，70%為國際品牌，30%為國內(nèi)品牌。而當中至少有70個品牌是第一次進駐廣州，如CHANEL、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、SERGIO ROSSI、ANNE FONTAINE、COACH等國際一線品牌，以及E-WORLD、怡夕、優(yōu)惟男士生活館、作品及素然等國內(nèi)品牌。另外，也有不少著名品牌選擇了在太古匯設立旗艦店，如PRADA、I.T、IZZUE、UNIQLO、SUNION等。

　　大牌缺席記者多過顧客

　　記者昨日在現(xiàn)場看到，太古匯試營業(yè)期間只開放負一層和負二層，大約30家店鋪。之前一直被傳進駐太古匯的廣州首家外資百貨“瑪莎百貨”已被同為港資背景的 I.T時裝連鎖店所取代。

　　商場中，有些店面還在裝修中，有些雖已營業(yè)但顧客寥寥，而云集了LV、PRADA等眾多國際一線品牌的一樓則尚未對公眾開放，人員稀少，現(xiàn)場多為商場內(nèi)的工作人員及媒體記者。

　　記者了解到，7月將有包括LV在內(nèi)的逾70家品牌店集中開放，9月可實現(xiàn)商場的全面開放。

　　相關報道：十年磨一劍 太古匯昨低調(diào)試業(yè)

　　沒有獅子鑼鼓的造勢，也沒有花籃地毯的裝點，太古匯昨日悄然試業(yè)。因為該項目是廣州首個高端購物中心，從2001年太古地產(chǎn)受邀立項到如今，由于中間工期一拖再拖，它的開業(yè)儼然已是城中關注的焦點話題。據(jù)介紹，太古匯昨日試營業(yè)的僅地下一、二層30來個小鋪，LV、Prada、Hermès等國際一線奢侈品牌店鋪將在七八月份陸續(xù)開門迎客，而整體開業(yè)將在9月份。

　　風格主打溫暖牌

　　不少喜歡逛街的白領中產(chǎn)階層可能都會知道，太古匯走到今天是名副其實的“十年磨一劍”。其間到底有什么情況，不免讓人好奇。新快報記者昨日到太古匯商場看見，從正門一進入便會被LV、Prada、Dior、Chanel 等國際品牌吸引，抬頭看商場頂部，便會發(fā)現(xiàn)幾個大型的天窗被設計成了流水造型，讓整個商場都充滿了陽光。放眼望去沒有一根立柱遮擋視線，樓層交錯增添不少動感。

　　“場內(nèi)的設計打破了消費者以往對商場裝修冰冷的感覺，增加溫暖的元素，我們這里的自然光直接照射到了地下二層。”太古匯總經(jīng)理郝繼霖昨日興奮地表示，商場內(nèi)不少元素還加入了他自己的設計理念。他稱，這個項目傾注了許多人大量的心血，之所以現(xiàn)在低調(diào)開業(yè)是希望整體上不要有大的錯誤，一邊開鋪一邊培育。

　　據(jù)了解，太古匯是香港太古地產(chǎn)投資50億元在內(nèi)地開發(fā)建設的首個房地產(chǎn)項目，總建筑面積達45萬平方米，集購物中心、寫字樓、酒店和文化中心于一體，其中購物中心面積達13.8萬平方米。寫字樓預計今年8月1日交付使用，而酒店預計明年7月開業(yè)。{page_break} 

　　70品牌首次入穗

　　這個號稱廣州首個定位高端的購物中心究竟能為消費者帶來哪些品牌，相信也是不少消費者關注的內(nèi)容。據(jù)介紹，商場以高水準加多元化的標準來進行商品組合，其中70%是國際品牌，其他都來自國內(nèi)。所有品牌中有至少70個品牌是第一次進入廣州，包括Chanel、Tiffany&Co、Coach等一線品牌。部分已經(jīng)進駐廣州的品牌則選擇在此開出旗艦店。

　　郝繼霖表示，其實目前商場還有提升的空間，與當初目標有些差距，三年后還會有較大調(diào)整。而對于市場前景，他認為：“廣東人務實的消費觀念正在逐漸轉(zhuǎn)變，其實近十年來的改變已經(jīng)很大了。而且就LV等一線品牌來說，他們也都希望把更多的顧客留在廣東，也都愿意盡力經(jīng)營這塊市場。”

　　據(jù)悉，LV在太古匯的面積達到1800平方米，上新款的速度將與香港同步。

　　太古匯周邊樓價節(jié)節(jié)高

　　今年以來，太古匯即將開業(yè)的消息一直令周邊樓市“激動”不已。合富置業(yè)天河片區(qū)負責人告訴記者，近兩三月以來雖然樓市調(diào)控不斷，但太古匯所在的天河東路、天河路一帶的二手住宅卻仍頗為搶手，租務市場也非?；钴S，往往每有放盤都能較快成交。

　　目前太古匯近鄰已基本沒有一手樓在售，去年底才入市的保利中辰廣場，住宅產(chǎn)品一直很搶手，目前已基本清空，單價從去年底開盤時的2.4萬元左右，到最后已賣到超過了3.1萬元。近年來該板塊相繼推出的還有與太古匯相鄰的天河新作以及和天河新作一路之隔的傾城時代。天河新作2006年7月正式發(fā)售時，帶豪華裝修的均價為1.25萬元/平方米，有少量單位內(nèi)部折后價僅9000多元/平方米，如今該盤二手價已高達3.3萬元/平方米。傾城時代在2006年底上市，當時單價9000多元，如今二手單價也達二萬七八千元。

　　最受矚目的是該區(qū)的租務市場，因為與太古匯相鄰加上產(chǎn)品定位高，天河新作90多平方米的兩房單位，目前租價已達1萬—1.5萬元/月，可說是廣州市場中單位租值最高的住宅物業(yè)。

　　將促廣州商業(yè)提升檔次

　　一直以來，廣州商業(yè)的發(fā)展都因許多國際一線品牌的缺位而顯得與一線城市的定位不相匹配，業(yè)內(nèi)普遍認為，太古匯在一定程度上將推助整體檔次的提升。

　　太古匯面臨的競爭最直接的便是目前的麗柏廣場，其相關負責人表示，太古匯以及眾多潛在競爭對手陸續(xù)浮出水面，對于廣州原有的中高端商業(yè)，不僅是一種巨大的壓力，也是促進其加速調(diào)整的動力。“我們還在積極與一些國際品牌協(xié)調(diào)，爭取在貨品的配置上與其在廣州即將開出的新店進行錯位，同時，也在尋找更多合適的國際品牌進駐。”有著廣東購物中心“教父”之稱，現(xiàn)任天潤集團董事總裁的歐小衛(wèi)稱，從太古匯入市豐富商業(yè)元素和品牌選擇來說，這是一種推動。目前中國人的消費觀念都在轉(zhuǎn)變，對高檔商品的需求比以前增加許多，像麗柏廣場的Hermès準備擴場，LV銷售成為國內(nèi)單位面積營業(yè)額前茅的門店，可以看出廣州市場具備的實力。

　　“但是高端市場畢竟不是主流，不能蜂擁入市。”歐小衛(wèi)同時表示，從廣州的整體商業(yè)定位來說，對太古匯還不能簡單貼上為市場帶來了提升的標簽。

　　縱觀天河商圈

　　假以時日可媲美日本銀座

　　“紐約曼哈頓第五大道、東京銀座、巴黎香榭麗舍大街……這些都是國際知名的繁華商圈，而廣州天河商圈在太古匯加入后，假以時日也可媲美這些商圈。”歐小衛(wèi)表示，現(xiàn)在的天河商圈從人流和路面設施都已有過之而無不及，現(xiàn)差距在于品牌的集合度和消費力的進一步提升，這尚需時日。

　　不難發(fā)現(xiàn)，跨過天河立交后，不到三公里的天河路兩邊已經(jīng)布滿了上10個大大小小的購物中心或百貨商場，商業(yè)面積已過百萬平方米，其輻射能力早已覆蓋珠三角。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，每天至少有50萬年輕白領人士進出天河商圈。一向高傲的國際品牌ZARA在這里也“低下了頭”，根據(jù)以往該品牌簽約所限定的排他協(xié)定，即5公里范圍內(nèi)不再開店，而隨著6月11日萬菱匯旗艦店的開業(yè)，它在三公里內(nèi)開出了兩家。