2011年7月份，林先生通過市場的“小船戶頭”(輕紡城營業(yè)房中介人員的俗稱)，以103萬元的價格購得了中國輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場二樓的一間門市部，面積在30平方米左右。去年12月，這間門市部的價格飆升到了550萬元，林先生將其出手，不到一年半時間，凈賺440多萬元。然而，今年年初以來門市部的行情繼續(xù)上漲，到9月時，他轉(zhuǎn)讓的這間門市部竟然上漲到750萬元以上，這讓林先生后悔莫及，早脫手大半年時間，自己少進賬了200多萬元。

　　不過，眼下這種炒房的火暴場景因為相關(guān)職能部門的強勢介入，正在悄然降溫。

　　紹興縣相關(guān)職能部門表示，由于個別市場炒房過火，對輕紡城未來的發(fā)展不利，為了維護正常的市場秩序，相關(guān)部門將加強監(jiān)管。

　　炒房者：

　　一間商鋪一年轉(zhuǎn)手

　　賺了300萬

　　“這間窗簾布藝市場內(nèi)的商鋪是去年下半年花400多萬元購買的，這個月出手時賣了720萬元，”上周，輕紡城布商沈松(化名)異常開心。拿他的話來說：做面料生意賺不了多少錢，而商鋪一進一出讓自己賺了將近300萬元。

　　“去年購入時，身邊有不少朋友都說價位太高了，很可能要被套住。當時自己心里確實不大踏實。而在今年，該商鋪非但沒有降價，反而呈現(xiàn)出一路高漲的趨勢，到9月上旬，眼見價位飆升到720萬元的高位，連忙出手變現(xiàn)。”沈松說，由于對該市場的未來相當看好，最近，他又在一樓購置了一間商鋪，靜待其再次升值。

　　記者在紹興縣柯橋一些中介市場上了解到，最近一段時間內(nèi)，位于中國輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場二三樓內(nèi)的商鋪可謂是異常吃香。“只要您有商鋪，哪怕價格高一點，也不怕找不到買家，”一位中介商說，不少時候，盡管有些求購者出價已相當高，但一些商鋪持有人認為還有升值空間而選擇“捂房”。

　　而在輕紡城，炒商鋪現(xiàn)象顯然不僅僅局限于中國輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場內(nèi)。

　　2012年，張先生以82萬元的價格購買了柯橋港越路坯布市場的一間門市部，自購買之日起，這間門市部一直處于關(guān)門做倉庫的狀況，年租金只有1.5萬元左右，這樣的收益甚至連銀行一年期定存利息都不到，而今年不到一個月時間，這間門市部的價格一下子上漲到了391萬元，足足翻了一番多，他見機迅速脫手，狠狠賺了一筆。

　　在輕紡城大八區(qū)內(nèi)，這個以經(jīng)營棉混紡織品為主的市場內(nèi)商鋪暴漲的現(xiàn)象同樣在上演。

　　“年內(nèi)一間售價不到200萬元的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)漲到300多萬元，”23日上午，市場內(nèi)一些經(jīng)營戶告訴記者，由于商鋪買進賣出非常賺錢，不少經(jīng)營戶開始將工作重心轉(zhuǎn)移到了炒房上。

　　而在個別面料專業(yè)市場上，為達到鋪位短時間內(nèi)升值的預(yù)期，不少“有心人”更會拋出眾多所謂的“內(nèi)部消息”，讓一些人盲目跟進，從而達到狠賺一筆的目的。

　　從表面上看，市場鋪位一天天在上漲，似乎是市場不斷成熟的一種表現(xiàn)，但對于不少在輕紡市場上做生意的經(jīng)營戶來說，內(nèi)心深處卻有一種說不出的滋味。

　　“市場內(nèi)炒房現(xiàn)象愈演愈烈，使得不少鋪位的身價水漲船高，這必然會影響到商鋪的出租價格，”中國輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場二樓一窗簾布經(jīng)銷商感嘆道，盡管輕紡城商鋪的價位與租金是不成正比的，但鋪位價格一旦提高，經(jīng)營者或多或少會將成本攤到商品上去，如此一來，自然會提高面料產(chǎn)品的售價，從而減弱其市場競爭力。

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　　紡織品市場的利好消息及其他諸如以市場帶動房產(chǎn)等方面的原因，早已帶動了全國各地興建輕紡市場的投資熱。截至目前，國內(nèi)已建成或在建的長三角輕紡城已經(jīng)超過幾十家。記者了解到，紹興縣柯橋的中國輕紡城，已獨領(lǐng)風騷20多年。但最近5年，國內(nèi)同類市場風起云涌，一個個“輕紡城”拔地而起，而且每個“輕紡城”幾乎都在宣稱要成為“業(yè)內(nèi)航母”，要在規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)等諸方面蓋過柯橋，這些新市場都把眼睛盯上了柯橋的中國輕紡城，有的把廣告做到紹興，有的到柯橋偷“拳頭”，有的公開扯大旗拉客戶……

　　“別人都在想方設(shè)法降價，而我們這里卻因為炒房‘過火’人為地提高經(jīng)營成本，肯定會影響生意。”一位湖北籍布商感嘆道，自己在山西有一位合作了七八年的老客戶，日常的交易量比較大，但最近幾年，由于鋪位租費的急劇上升，經(jīng)營成本一直居高不下，而廣東輕紡市場上給出的價格明顯要比自己實惠，如今這位客商已經(jīng)遠走廣東，與自己中斷了貿(mào)易聯(lián)系。

　　商鋪的租金不斷增加給商戶帶來了相當大的經(jīng)營壓力。

　　近日，記者在調(diào)查采訪中了解到，特別是今年上半年，由于商鋪炒作因素的影響，商鋪租金大幅度提升。

　　以中國輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場二樓鋪位為例，市場開業(yè)的初期，位置較好的一些鋪位，年租金也就10多萬元，而2012年卻猛增到20多萬元，今年其年租金更是一下子提升到了30多萬元。

　　經(jīng)營戶：

　　炒房過熱連累租金上漲

　　一旦炒房過于頻繁，對于一個專業(yè)市場的發(fā)展來說，無異于“殺雞取卵”。而讓眾多經(jīng)營戶欣慰的是，紹興縣相關(guān)職能部門看出了問題的嚴重性，于今年5月1日起對惡意炒房行為動起了真格。

　　輕紡市場營業(yè)房新版使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法規(guī)定：現(xiàn)有營業(yè)房使用權(quán)受讓時間不到6個月一律不得轉(zhuǎn)讓，若同一營業(yè)房使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓的，從受讓之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，而在以前基本上沒有這類時間限制。與此同時，相關(guān)職能部門還將聯(lián)合工商、國稅、地稅和公安部門，加大對影響市場經(jīng)營秩序違法行為的打擊力度，對無證經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓出租、出借營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證;發(fā)布虛假信息，騙賣騙買，惡意炒房;偷逃稅收，從中牟取非法利益;未經(jīng)批準私下轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租營業(yè)房使用權(quán)、協(xié)議約定不能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的營業(yè)房擅自轉(zhuǎn)讓等行為，予以嚴厲查處。對觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

　　“相關(guān)制約政策實施后，市場內(nèi)的炒房現(xiàn)象降溫了不少，”上周，中國輕紡城審批服務(wù)中心一負責人告訴記者。“以前，早上還沒有上班，在服務(wù)中心門口等待辦理過戶手續(xù)的經(jīng)營戶已是里三圈外三圈了，當時每天過戶的各類門面或商鋪最少也有幾十間，而眼下過戶量銳減了許多。

　　看到這種變化，最開心的自然要數(shù)廣大經(jīng)營戶了。

　　“商鋪沒有限制地加以轉(zhuǎn)讓，對整個市場的良性發(fā)展來說，可謂是有百害而無一利，”不少經(jīng)營戶在接受采訪時表示，由于慣性作用，在短時間內(nèi)，房租不會輕易下降，但年年上漲的一幕可能要在今年變一變了，他們的心里輕松了不少。

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　　“我們歡迎有人投資輕紡城鋪位，但不歡迎投機。”中國輕紡城建設(shè)管理委員會副主任胡建飚說，今年8月，整個市場商鋪過戶轉(zhuǎn)讓的數(shù)量也就100多間，而在今年4月份，轉(zhuǎn)讓量在1000間以上，從最近幾個月轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)來看，今年5月份，政府的一紙新規(guī)讓輕紡城炒房現(xiàn)象降溫不少。

　　“但仍有個別專業(yè)市場炒房現(xiàn)象在反彈，尤其是個別專業(yè)市場上，虛假信息編造、對原先的租賃協(xié)議進行扭曲理解等現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，”胡建飚說，由于利益的驅(qū)使，惡意炒房現(xiàn)象在輕紡市場很難終結(jié)，因而在今后相當長一段時間內(nèi)，他們還將出臺一些預(yù)警機制，及時發(fā)布一些正確的辟謠消息，并對輕紡城商鋪進行“嚴管”，為廣大經(jīng)營戶營造一個良好的經(jīng)營環(huán)境。