＜p＞2011年7月、林さんは市場(chǎng)の「小舟口座」（＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp）を通じて、軽紡城＜a＞営業(yè)不動(dòng)産屋の通稱）を通じて、中國(guó)軽紡城（北聯(lián)）カーテン布蕓市場(chǎng)の二階の一室の面積は30平方メートルぐらいです。

去年の12月、この門(mén)市部の価格は550萬(wàn)元まで値上がりしました。林さんはその手を出しました。

しかし、今年の年初以來(lái)、門(mén)市部の相場(chǎng)は引き続き上升しています。9月になって、彼が譲渡したこの門(mén)市部はなんと750萬(wàn)元以上に値上がりしました。これは林さんに后悔しても始まらないです。

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＜p＞しかし、このような不動(dòng)産の暴騰シーンは、関連する機(jī)能部門(mén)の強(qiáng)い介入によって、ひっそりと溫度が下がっています。

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＜p＞紹興県の関連職能部門(mén)によると、個(gè)別市場(chǎng)の不動(dòng)産投機(jī)が行き過(guò)ぎたため、軽紡城の將來(lái)の発展に不利であり、正常な市場(chǎng)秩序を維持するため、関連部門(mén)は監(jiān)督管理を強(qiáng)化するという。

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＜p＞＜strong＞不動(dòng)産売買(mǎi)者：＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞一つの店で一年で転業(yè)＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞300萬(wàn)円を稼いだ＜strong＞＜p＞

＜p＞「このカーテン＜a href=“//m.pmae.cn/news/”」布蕓市場(chǎng)＜a＞內(nèi)の店舗は去年の下半期に400萬(wàn)元以上をかけて購(gòu)入しました。今月は720萬(wàn)円を販売しました。先週、軽紡城のブティックの沈松（仮名）はとても楽しかったです。

彼の話によると、ファブリックの商売ではいくらも儲(chǔ)けられませんが、商店に入ると300萬(wàn)円近くも儲(chǔ)けられます。

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＜p＞「去年購(gòu)入した時(shí)、価格が高すぎると周りの友達(dá)が言っていました。

當(dāng)時(shí)自分の心は確かに不安定だった。

今年は値下げどころか、9月上旬には720萬(wàn)円という高価格に急騰しています。

沈松氏は、市場(chǎng)の將來(lái)についてかなり楽観的だったため、最近、彼はまた1階で店舗を購(gòu)入し、再度の上昇を待つと述べた。

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＜p＞記者は紹興県の柯橋のいくつかの仲介市場(chǎng)で、最近しばらくの間、中國(guó)軽紡城（北聯(lián)）のカーテン布蕓市場(chǎng)の二、三階內(nèi)にある店舗が非常に人気があるということを知りました。

「お店があれば、価格が少し高くても、買(mǎi)い手が見(jiàn)つからないことが心配です」とある仲介業(yè)者によると、多くの場(chǎng)合、一部の購(gòu)入者の単価はすでにかなり高くなっていますが、一部の店舗の所有者はまだ値上げの余地があると考えて、「覆い部屋」を選んでいます。

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＜p＞軽紡城において、炒商店の現(xiàn)象は明らかに中國(guó)軽紡城（北聯(lián)）カーテン布蕓市場(chǎng)に限らない。

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＜p＞2012年、張さんは82萬(wàn)元の価格で柯橋港越路白地布市場(chǎng)の一門(mén)市部を購(gòu)入しました。買(mǎi)った日から、この門(mén)市部はずっと閉店して倉(cāng)庫(kù)を作る狀況にあります。年間賃貸料は1.5萬(wàn)元ぐらいしかないです。このような収益は銀行の一年の定期預(yù)金利息も足りないです。今年は一ヶ月足らずで、この営業(yè)部の価格は一気に391萬(wàn)元以上値上がりしました。

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＜p＞軽紡城大八區(qū)內(nèi)で、これは綿混＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”＞紡績(jī)＜a＞品を中心とした市場(chǎng)內(nèi)の店舗が暴騰する現(xiàn)象が同様に上演されています。

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＜p＞「年間200萬(wàn)元未満の店舗は現(xiàn)在300萬(wàn)元以上に値上がりしています?！?3日午前、市場(chǎng)內(nèi)の一部の経営者は記者に対し、商店が買(mǎi)い付けて売っていますので、非常に儲(chǔ)かるので、多くの経営者が仕事の焦點(diǎn)を不動(dòng)産売買(mǎi)に移し始めました。

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＜p＞個(gè)別＜a href=「http:/m.pmae.cn/」のファブリック専門(mén)市場(chǎng)＜a＞では、店の短期間での切り上げの見(jiàn)通しを達(dá)成するために、多くの「心強(qiáng)い人」が、いわゆる「內(nèi)情」を拋り出して、盲目的にフォローして、猛烈に儲(chǔ)かる目的を達(dá)成している。

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＜p＞表面的に見(jiàn)ると、市場(chǎng)の店頭は日増しに上昇しており、市場(chǎng)が成熟しつつあることの表れのようですが、軽紡市場(chǎng)で商売をする経営者にとっては、心の底にはなんともいえない味があります。

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＜p＞「市場(chǎng)內(nèi)の不動(dòng)産投機(jī)はますます激しくなり、多くの店舗の価格が上昇し、それは必ず店舗の賃貸価格に影響します。」中國(guó)軽紡城（北聯(lián)）のカーテン布蕓市場(chǎng)二階のカーテンディーラーは「軽紡城の店舗の価格は家賃に比例しないが、店の値段が高くなると、経営者はコストを商品に少しでも広げてしまうので、自然な価格競(jìng)爭(zhēng)力が弱まります。

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＜p＞{pageubreak}＜p＞

＜p＞織物市場(chǎng)の良好なニュース及び市場(chǎng)で不動(dòng)産を牽引するなどの原因は、すでに全國(guó)各地に軽紡市場(chǎng)を建設(shè)する投資ブームを牽引してきました。

現(xiàn)在までに、國(guó)內(nèi)ではすでに建設(shè)されていたり、建設(shè)中の長(zhǎng)江デルタ軽紡城はすでに數(shù)十社を超えています。

記者によると、紹興県の柯橋の中國(guó)軽紡城はすでに20年以上も前から一人で訪れています。

しかし、最近5年間、國(guó)內(nèi)の同類市場(chǎng)が沸き始め、「軽紡城」が続々と立ち上がりました。しかも、「軽紡城」はほとんど「業(yè)界の空母」になると宣言しています。規(guī)模、環(huán)境、サービスなど様々な面で、柯橋の中國(guó)軽紡城に目を向けています。広告を紹興にしたり、柯橋に「こぶし」を盜んだり、お客さんを公言したりします。

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＜p＞「他の人はみんな何とかして安くしていますが、私たちのところでは、不動(dòng)産の“行き過(guò)ぎ”が経営コストを上げるため、商売に影響を與えているはずです?！?/p>

湖北籍の布商は、山西で七、八年の取引先があります。日常の取引量は比較的大きいですが、ここ數(shù)年、店の賃貸料が急激に上昇したため、経営コストはずっと高止まりしています。広東省の軽紡市場(chǎng)で出された価格は明らかに自分より安いです。

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＜p＞店舗の家賃がどんどん増えていることは、業(yè)者に大きな経営圧力を與えています。

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＜p＞最近、記者が調(diào)査取材によると、特に今年上半期には、店舗の投機(jī)の影響で、店舗の家賃が大幅に上昇した。

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＜p＞中國(guó)軽紡城（北聯(lián)）カーテン布蕓市場(chǎng)二階の寢臺(tái)を例に挙げると、市場(chǎng)開(kāi)業(yè)の初期には、位置のいい店舗があり、年間賃貸料も10萬(wàn)元以上であるのに対し、2012年には20萬(wàn)元以上に急増し、今年はその年の家賃はさらに30萬(wàn)元以上にまで上昇した。

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＜p＞＜strong＞経営者：＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞不動(dòng)産の過(guò)熱による家賃上昇＜strong＞＜p＞

＜p＞不動(dòng)産の売買(mǎi)が頻繁すぎると、専門(mén)市場(chǎng)の発展にとって、「卵を取るために卵を殺す」と同じです。

多くの経営者を喜ばせたのは、紹興県の関連職能部門(mén)が問(wèn)題の深刻さを見(jiàn)抜き、今年5月1日から悪質(zhì)な不動(dòng)産売買(mǎi)に対して本格的な活動(dòng)を始めたことである。

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＜p＞軽紡市場(chǎng)の営業(yè)室新版の使用権譲渡管理弁法では、既存の営業(yè)室の使用権の譲渡期間が6ヶ月未満であれば、すべて譲渡してはならず、同一の営業(yè)室の使用権を再度譲渡する場(chǎng)合、譲渡された日から1年以內(nèi)に譲渡してはいけないと規(guī)定していますが、以前は基本的にこのような時(shí)間制限はありません。

同時(shí)に、関連職能部門(mén)は工商、國(guó)稅、地稅と公安部門(mén)と連攜し、市場(chǎng)の経営秩序に影響を與える違法行為に対する打撃力を強(qiáng)め、無(wú)証経営、違法にレンタルを譲渡し、貸した営業(yè)許可書(shū)と稅務(wù)登録証を発行し、虛偽の情報(bào)を発表し、騙し買(mǎi)いをし、悪意をもって不動(dòng)産を売買(mǎi)し、稅金を盜み逃げし、不法利益をむさぼる。

刑法に觸れる者に対しては、法により刑事責(zé)任を追及する。

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＜p＞「関連の制約政策が実施された後、市場(chǎng)內(nèi)の不動(dòng)産売買(mǎi)の現(xiàn)象はだいぶ下がった」先週、中國(guó)軽紡城審査認(rèn)可サービスセンターの責(zé)任者が記者に語(yǔ)った。

「以前は、朝はまだ出勤していませんでしたが、サービスセンターの入り口で名義変更の手続きを待っていた経営者はすでに三周目の外三周目になりました。當(dāng)時(shí)は毎日名義を書(shū)き換えていた各種店舗の店頭や店舗も少なくとも數(shù)十室ありました。

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＜p＞この変化を見(jiàn)て、一番嬉しいのは自然と多くの経営者です。

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＜p＞「店舗が制限なく譲渡され、市場(chǎng)全體の良性発展にとって百害あって一利なしといえる」と多くの経営者がインタビューに答えたところ、慣性作用により、短期間では家賃が簡(jiǎn)単に下がることはないが、年々上昇するシーンは今年に変わって、彼らの心は楽になったということです。

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＜p＞「軽紡城の店頭への投資は歓迎していますが、投機(jī)は歓迎していません?！?/p>

＜a href=「http:/m.pmae.cn/」中國(guó)軽紡城（/a）建設(shè)管理委員會(huì)の胡建迅副主任によると、今年8月には市場(chǎng)全體の店舗名義変更譲渡の數(shù)は100件以上に達(dá)したが、今年4月には1000件以上に達(dá)し、最近の數(shù)ヶ月間にデータを譲渡したことから、今年5月には政府の新規(guī)定で軽紡不動(dòng)産の転売が少なくないという。

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＜p＞「しかし、まだいくつかの専門(mén)市場(chǎng)の不動(dòng)産売買(mǎi)現(xiàn)象がリバウンドしています。特に個(gè)別の専門(mén)市場(chǎng)では、虛偽の情報(bào)の作成、元の賃貸契約の歪曲理解などが見(jiàn)られます?！购ㄑ甘悉?、利益のために、悪意のある不動(dòng)産売買(mǎi)現(xiàn)象は軽紡市場(chǎng)ではなかなか終わらないので、今後かなり長(zhǎng)い間、早期警戒メカニズムを打ち出し、正確なデマ情報(bào)を直ちに発表し、軽工業(yè)経営の場(chǎng)を建設(shè)するとしました。

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