世邦魏理仕中國區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部主管高級董事羅瑾表示：“自2011年以來，國內(nèi)主要城市優(yōu)質(zhì)倉庫整幢收購交易金額約為44億元，其中上海獨(dú)占九成，平均投資回報(bào)率高達(dá)6.7%。繼購物中心投資熱之后，倉庫投資熱成為了基于中國消費(fèi)成長模式的投資續(xù)篇。”

　　電商“巨嬰”需求造就行情

　　誰帶動了本輪倉庫投資熱?我們發(fā)現(xiàn)，菜鳥網(wǎng)絡(luò)高調(diào)宣布要開辟全國的物流配送中心網(wǎng)絡(luò)，打造“中國智能骨干物流網(wǎng)”，并在各地如火如荼地拿物流用地，足跡已經(jīng)基本遍布全國主要大城市。與此同時(shí)京東商城、亞馬遜、蘇寧等等電商巨頭都紛紛宣布要在全國設(shè)立直投的自建物流中心。

　　在戴德梁行中國區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)部主管蘇智淵看來，這一波倉庫投資熱與電子商務(wù)的崛起密不可分：“按照中國倉儲協(xié)會的數(shù)據(jù)，到2012年底，全國的倉儲物業(yè)設(shè)施供應(yīng)總量是6.8億平方米，而其中只有1400萬平方米是高標(biāo)準(zhǔn)倉庫，僅占2%，且這1400萬平方米的高標(biāo)庫基本是處于滿租狀態(tài)，因此每年可以供給電商這個成長迅猛的‘巨嬰’的面積，實(shí)在是杯水車薪。”

　　城市本身的競爭力至關(guān)重要

　　滬上優(yōu)質(zhì)倉庫態(tài)勢已經(jīng)相當(dāng)明顯，今年一季度，于嘉定和青浦交付的倉庫均實(shí)現(xiàn)100%的預(yù)租率;　同時(shí)全市優(yōu)質(zhì)倉庫的空置率也降至9.3%，其中供應(yīng)偏緊的浦西區(qū)域更低至1.8%。“未來倉庫市場的需求將進(jìn)一步細(xì)分。快遞、電商、醫(yī)藥、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對倉庫設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉庫開發(fā)建造中的主流趨勢。此外，土地稀缺和集約利用或推動倉庫設(shè)施向垂直化發(fā)展。”羅瑾表示。

　　蘇智淵則提醒道：“在有充分市場需求，卻無法提供市場供給的時(shí)候，政府扮演的角色確實(shí)值得關(guān)注，不能一味以稅收來考核項(xiàng)目。”并解釋道，無論是電商還是物流地產(chǎn)商，其之所以要大力建造物流設(shè)施，根本原因是希望在最快的時(shí)間內(nèi)完成全國的網(wǎng)點(diǎn)布局，從而獲取效率的壟斷。而一旦壟斷性的效率產(chǎn)生，那么某個城市是不是在這張網(wǎng)上面，對于城市本身的競爭力就至關(guān)重要了。