時光荏苒，光影斑駁，上世紀30年代開始，上海霞飛路是一條充滿法式色彩的道路，堪稱上海城市的時尚之源，名店林立、名品薈萃。之后，這里變身為大家熟知的商業(yè)街——淮海路，彼時商業(yè)也是盛極一時。

　　然而，隨著百貨業(yè)的落寞、新型商業(yè)的崛起和電商沖擊，如今的淮海路卻略顯蕭條。

　　近日多方采訪調(diào)研了解到，在伊勢丹、寶馬展示店等撤離關(guān)閉后，已在淮海路屹立了十幾年的太平洋百貨擬在今年年底或明年年初關(guān)閉，而關(guān)停了數(shù)年的芭比大廈依舊空置，在其對面開業(yè)僅約一年的陽光527商場招商困難，商鋪稀少……

　　諸多業(yè)者反映，競爭的激烈、客源的流失和百貨類陳舊業(yè)態(tài)的尷尬都造成了如今淮海路的商業(yè)落寞，要改變現(xiàn)狀并不容易。

圖為：太平洋百貨淮海路店打折場景

　　淮海路太平洋租約到期

　　商場內(nèi)，人流稀少，大量的服飾、鞋帽和化妝品柜臺都放置著2折至5折的促銷牌……這是第一財經(jīng)記者在上?；春Ｂ诽窖蟀儇浀陜?nèi)看到的一幕。

　　“我們的打折活動會持續(xù)到今年年底，因為到今年年底左右，太平洋百貨的租約差不多到期了，目前我們得到的消息是屆時應該會關(guān)店?！碧窖蟀儇浕春Ｂ返陜?nèi)的一位員工坦言。

　　而在詢問諸多店員后，得到了相同的說法——打折會從現(xiàn)在持續(xù)到年底，淮海路太平洋百貨目前開始不再進貨，而是通過接下來幾個月的促銷將店內(nèi)的貨品逐步清倉。

　　如果淮海路太平洋在明年年初左右關(guān)店，那么會以什么業(yè)態(tài)來接盤呢?

　　“據(jù)說業(yè)主方在租約到期后要將這個物業(yè)改成商務樓，可能是因為百貨業(yè)態(tài)的租金太低了，相對而言，商務樓的租金要高很多。而且太平洋百貨淮海路店已經(jīng)開業(yè)十多年，當年的租金肯定是相對較低的，其間租金早已翻倍漲，一旦合約到期，業(yè)主方當然要選擇更高租金的業(yè)態(tài)。”太平洋淮海路店內(nèi)的一位工作人員透露。

圖為：太平洋百貨淮海路店

　　據(jù)聯(lián)系太平洋百貨公司，其表示，上海太平洋百貨淮海店自1997年開業(yè)，與瑞安集團租約20年，2017年即將到期，業(yè)主收回。在審慎評估立地商圈變化與未來發(fā)展，考慮零售業(yè)現(xiàn)況經(jīng)營等，預期淮海店租約到期后轉(zhuǎn)進上海其他地點繼續(xù)展店，現(xiàn)在開發(fā)覓點中，適當時更將自持物業(yè)來長遠服務顧客。目前上海太平洋百貨有三家店，其中“徐匯店”以豐富多元化餐飲，提升比例滿足顧客需求，且加強流行商品品牌及結(jié)合線上體驗互動，積極調(diào)結(jié)構(gòu)并改變傳統(tǒng)百貨的營銷作法;“不夜城店”借周邊新辦公大樓紛紛入駐機會，完成調(diào)整經(jīng)營新模式，增加健身中心、便利超市等諸多新的業(yè)態(tài)，為消費大眾提供更多更好的商品及服務。目前太平洋百貨在中國大陸地區(qū)有9家左右門店。

圖為：太平洋百貨淮海路店打折場景

　　這并非太平洋百貨第一次遭遇租約到期的尷尬。在2011年時，北京太平洋百貨盈科店和五棵松店關(guān)閉，這等同于太平洋百貨將撤出北京市場。當時太平洋百貨公司方面表示，這兩家門店的關(guān)閉都與業(yè)主方有關(guān)。盈科店主要是由于租約到期，而租金上漲太厲害導致無法繼續(xù)合作。成立于2009年的太平洋百貨北京五棵松店照理還未到盈利期，但因業(yè)主更換頻繁、招商一再延宕，于是太平洋方面也決定結(jié)束該店。

　　而比起北京的兩家門店，太平洋淮海路店歷史悠久，也算是伴隨著一代上海人的成長，充滿記憶。對于該店關(guān)閉，不少消費者都覺得可惜。

圖為：常年空置的芭比大廈

　　淮海路的尷尬

　　事實上，不僅僅是太平洋百貨面臨尷尬，淮海路商圈都存在問題。

　　大約一年前，在淮海路看到在短短幾公里內(nèi)就出現(xiàn)了10多家店鋪關(guān)閉或調(diào)整。就連此前第一百貨關(guān)閉后轉(zhuǎn)型經(jīng)營的寶馬展示店也悄然關(guān)閉，大量空鋪難以招商。

　　而在一年后的今天，再次到訪相同的路段發(fā)現(xiàn)，雖然有一部分的商店經(jīng)過裝修重新開業(yè)——大多為珠寶、手表業(yè)態(tài)，但依舊有部分空置物業(yè)，尤其是數(shù)年前已經(jīng)關(guān)閉的芭比旗艦店，至今依舊空置，始終無人接盤。而寶馬展示店也依舊無主入駐。

　　數(shù)年前作為淮海路商圈標志性商業(yè)項目的伊勢丹關(guān)店后，該物業(yè)幾次重新開業(yè)又停業(yè)，百思買也一度入駐。然而在百思買退出中國市場后，該建筑也一度被閑置，直到陽光新業(yè)集團入駐，將該物業(yè)打造成陽光527項目。

　　7月7日，在陽光527商場內(nèi)，看到，大多數(shù)樓層都空空蕩蕩，鮮少有幾家店鋪開業(yè)，客流量極小。該商場內(nèi)員工透露，該項目已開業(yè)約一年，由于缺乏客流，該商場內(nèi)一部分商鋪已撤離，新商鋪也很難招到。

　　困局背后

　　太平洋百貨、芭比大廈、陽光527甚至整個淮海路所面臨的困局是零售行業(yè)的縮影。

　　據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，2015年80家會員企業(yè)的銷售總額增加了9.3%，但利潤率卻下降了19.53%?！伴]店潮”仍在持續(xù)，據(jù)物聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計，2015年一年百貨已關(guān)店114家，其中包含：瑪莎百貨、百盛百貨、遠東百貨、王府井等眾多知名百貨。

　　“首先，是百貨這類業(yè)態(tài)面積不大不小，缺乏體驗感?；春Ｂ诽窖蟀儇浺呀?jīng)很陳舊，一些設施老化，很難做出購物中心這里體驗感。寶馬店和陽光527項目的招商困難也都是因為門店面積尷尬，做小店則嫌大，做具有體驗感的購物中心則不夠，因此很多商戶不愿意入駐。”RET睿意德商業(yè)服務部董事杜斌分析。

　　其次，芭比大廈這樣的項目還具有一定的特殊性。從接近人士處獲悉，在難以招到服飾業(yè)態(tài)時，其實餐飲業(yè)對該項目而言是最大商機，可惜該物業(yè)附近有居民區(qū)，存在餐飲業(yè)排放污染的問題，難以獲得相關(guān)的許可證，導致空置至今。

　　緣何招商都如此困難?

　　“現(xiàn)在更多品牌愿意獨立做旗艦店，比如優(yōu)衣庫、GAP等，而愿意進入商場的服飾品牌也更偏好10萬平方米以上的大型體驗式購物中心。因為購物中心相對聚集人氣，品牌商才有生意。而面積尷尬、甚至難以獲得餐飲相關(guān)許可證的芭比大廈項目并非品牌商所愛。在淮海路那些老商場附近，K11這類特色購物中心的崛起加劇競爭，分流客源，加上電商沖擊等，更造成老項目客流稀少，商鋪不愿入駐?！倍疟笾赋?，歸根到底是消費者習慣發(fā)生了本質(zhì)的變化，人們?nèi)缃窀敢饩W(wǎng)購或去購物中心，這造成百貨和面積中等的商場乏人問津。

　　生意每況愈下的淮海路老商場自然面臨毛利降低，難以承受高租金等問題。

　　“我們店不少衣服的單價都在500元以上，客單價不低，可一天的營業(yè)額很多時侯都低于2萬元，客流太少。而租金非常高，要不是總公司補貼，這家店根本支撐不下去?！币患椅挥诨春Ｂ返姆椀陠T工無奈地說。

　　據(jù)部分長期從事招商工作的人士透露，正常情況下，淮海路店租金在每天每平方米30多元~50多元，優(yōu)勢鋪位租金可達每天每平方米80多元~90多元。

　　“只有一些高毛利的業(yè)態(tài)，比如珠寶、手表或者婚紗攝影等才有資金實力去布局淮海路沿街門店，但這些業(yè)態(tài)并不十分聚人氣。淮海路要突破瓶頸并不容易?！辟Y深零售業(yè)專家丁浩洲分析。