本土皮革專業(yè)市場的開發(fā)、租賃和服務(wù)商——海寧中國皮革城股份有限公司（以下簡稱“海寧皮城”），近日發(fā)布2018年度業(yè)績快報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入17.14億元，較上年同比下降8.96%，歸屬于上市公司股東的凈利潤3.64億元，，較上年同比增長20.45%。


對于報(bào)告期內(nèi)公司業(yè)績變動，海寧皮城解釋稱主要原因：，


1、商鋪及配套物業(yè)銷售方面，時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)商鋪銷售3.51億元，同比增長20.35%；


2、物業(yè)租賃及管理方面，2018年招租工作保持穩(wěn)定，受部分市場2017年商鋪?zhàn)赓U單價(jià)下調(diào)、市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響，物業(yè)租賃及管理收入99,565.16萬元，同比下降6.56%；


3、其他收入方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，子公司進(jìn)出口公司調(diào)整業(yè)務(wù)范圍，業(yè)務(wù)量減少，商品流通收入2.18億元，同比下降34.22%；酒店服務(wù)收入3329.98萬元，同比下降11.62%。公司及子公司進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部控制，本期通過成本精細(xì)化管理，營業(yè)成本同比下降6.53%，銷售費(fèi)用同比下降9.98%，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降112.40%，管理費(fèi)用同比增長4.98%。


截止報(bào)告期末，海寧皮城總資產(chǎn)110.35億元，較期初下降6.77%，主要系公司本期歸還債券及收購時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目貨幣資金減少所致；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益74.59億元，較期初下降7.10%，主要系本期收購時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目減少資本公積所致。


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目當(dāng)前僅8.8萬平米可租售商業(yè)區(qū)開始試營業(yè)，5萬平米可售租住宅區(qū)于2018年年底剛剛交付，17萬平米土地尚未開工建設(shè)，將為海寧皮城業(yè)績發(fā)展帶來持續(xù)增量；進(jìn)出口商品流通、酒店收入服務(wù)、健康醫(yī)療等業(yè)務(wù)方興未艾，未來有望形成業(yè)績新增長點(diǎn)。


第一紡織網(wǎng)記者注意到，為了減弱皮革行業(yè)周期性波動對公司經(jīng)營狀況的影響，同時(shí)尋找新的收入增長來源，海寧皮城自2016年起開始向時(shí)裝產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，并于2017年提出了“鞏固提升皮衣裘皮主業(yè)、疊加發(fā)展時(shí)裝產(chǎn)業(yè)、穩(wěn)健啟動第二主業(yè)”的戰(zhàn)略方針。


華泰證券研究院丁浙川認(rèn)為，海寧向時(shí)裝行業(yè)轉(zhuǎn)型具備較為有利的內(nèi)外部條件，從外部條件看，周邊杭州等大城市為調(diào)整城市規(guī)劃布局，大型服裝批發(fā)市場具有轉(zhuǎn)移趨勢，海寧毗鄰杭州有望進(jìn)行承接；從內(nèi)部條件看，海寧當(dāng)?shù)爻墒斓钠ひ律a(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)鏈與經(jīng)驗(yàn)也將對時(shí)裝轉(zhuǎn)型提供基礎(chǔ)保障。從轉(zhuǎn)型效果上看，目前海寧當(dāng)?shù)匾延休^多皮革生產(chǎn)企業(yè)向四季時(shí)裝設(shè)計(jì)生產(chǎn)轉(zhuǎn)型，形成了安正時(shí)尚、敦奴服飾等大型時(shí)裝企業(yè)。2017年海寧皮城已率先將G座國際館調(diào)整為四季時(shí)裝批發(fā)館，作為發(fā)展時(shí)裝業(yè)態(tài)的切入點(diǎn)，2018年以來，海寧皮城也開始在各大活動中加大時(shí)裝的宣傳力度。


據(jù)悉，目前海寧皮城時(shí)尚小鎮(zhèn)經(jīng)營項(xiàng)目主要為創(chuàng)意核心區(qū)一期項(xiàng)目，主營皮衣時(shí)裝面輔料經(jīng)營。項(xiàng)目采用“初次招商租售結(jié)合、后續(xù)經(jīng)營租賃為主”的經(jīng)營模式，其中商業(yè)部分租售結(jié)合（租售比約為6:4），住宅部分全部銷售。此外，公司將統(tǒng)籌規(guī)劃時(shí)尚小鎮(zhèn)未來項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，計(jì)劃未來三年（2018-2020）在海寧皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)或經(jīng)營“GH天橋”、“時(shí)尚創(chuàng)業(yè)園區(qū)”、“四季時(shí)裝館二期”、“杭海城際鐵路地下空間開發(fā)”以及“設(shè)計(jì)師創(chuàng)業(yè)夢工廠”等主要項(xiàng)目，有望為海寧皮城持續(xù)貢獻(xiàn)收入和業(yè)績增量。