La composition et la comptabilisation des frais généraux de développement \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\ \

Bien que ces co?ts soient aussi directement imputables au développement de l 'immobilier, ils ne peuvent pas être considérés comme étant à la charge d' un produit de développement et ne peuvent donc pas être imputés directement au co?t de chaque produit de développement.

Afin de simplifier les procédures de comptabilité, d'abord sur le ? développement des co?ts indirects "fixé des ménages, conformément aux critères d'attribution et de manière appropriée, il sera attribué dans les co?ts de développement de produits.

frais indirect de l'Organisation pour le développement détails pour la comptabilité des variations augmenter et diminuer le co?t, l'analyse des causes, de réduire les dépenses de développement, les co?ts indirects sont respectivement comme suit les détails du projet de comptabilité: gestion indépendante de l'unité de comptabilité sur le site de l . Le salaire de l'exploitation de l'entreprise au sein des institutions économiques, administratives, techniques et services de personnel

2 salaires du personnel sur le bien - être des frais. La proportion de la quantité totale (extraction) de 14% à l'heure actuelle, un

3: le développement des entreprises. L'amortissement interne indépendant de la comptabilité des actifs fixes d'utilisation d'unité de souches du genre tels que des instruments, des maisons, des dispositifs d'extraction

4: développement de l'entreprise. Les frais de réparation à l'intérieur des actifs appartenant à l'unité comptable indépendant du bo?tier fixe, appareils, équipements, etc.

5, Bureau de police de chaque unité de gestion de papeterie, papier, impression, des télécommunications, des livres comptables internes de l'entreprise de développement indépendant à la Conférence de trafic. Frais de bureau, les frais de voyage, le chauffage de l'eau et de chauffage collectif

Les frais d 'eau et d' électricité sont les frais de gestion des unités de comptabilité interne indépendantes de l 'entreprise de développement.

Les frais de protection du travail sont les frais d 'achat, de mise en valeur et de réparation des fournitures de protection du travail destinées aux employés des unités de comptabilité indépendantes au sein de l' entreprise, les frais d 'achat ou de subvention des aliments pour la santé des employés, des boissons d' été, du savon, etc., ainsi que les frais de bain, de carburant pour l 'eau potable, etc.

L 'amortissement des locaux pitoires est le co?t des logements qui ne peuvent pas être identifiés comme étant des locaux pitoires utilisés par les résidents démobilisés dans le cadre d' un projet de développement.

Les dépenses au titre des intérêts comprennent les dépenses au titre des intérêts et les frais connexes encourus par l 'entreprise de développement pour emprunter des fonds destinés à l' exploitation d 'un bien immobilier qui ne peuvent pas être directement comptabilisés dans le co?t du développement, sous réserve de la déduction des intérêts créditeurs per?us par l' ancienne Banque de dép?t.

Les intérêts sur les emprunts après l 'achèvement du développement du produit sont considérés comme des frais financiers et représentent les gains et pertes de l' exercice en cours.

10 autres frais que ceux ci - dessus: autres dépenses de développement.

Le développement de ces de co?ts indirects des projets, peut être vu et la confiscation de terres et la démolition de compensation, le co?t de construction d'installation, etc., les variations de co?t différentes qui fixe à co?t relatif n'est pas le montant total de ses dépenses de développement de produits, avec Une quantité d'augmentation ou de diminution

Mais pour la répartition des co?ts par unité de produit de développement, avec le changement de la quantité de changement de produit de développement en proportion inverse, c'est - à - dire d'achever le développement et augmentation de la quantité de produits, de réduire la répartition des co?ts par unité de produit de développement; sinon, la quantité de produit fini de réduire le co?t de développement, le produit de l'unité de développement augmente.

Par conséquent, accomplir des taches de développement, on peut réduire le co?t de développement dans les frais généraux.

La comptabilité des frais généraux de mise au point de la Classification centrale des co?ts est effectuée sur le compte ? frais généraux de développement ?.

企業(yè)所屬各內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，都要自“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費”、“累計折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費用”賬戶的借方，作如下分錄入賬： 借：開發(fā)間接費用 41 600 貸：應(yīng)付工資 8 000 應(yīng)付福利費 1120 累計折舊 10 000 遞延資產(chǎn) 3 500 銀行存款 8 480 周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 10 500 必須指出，如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理機構(gòu)而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接費可記入企業(yè)的管理費用。

La ventilation détaillée des frais généraux de mise au point est généralement établie en fonction de l 'unité de compte interne indépendante à laquelle ils appartiennent et les dépenses indirectes de développement sont comptabilisées selon une rubrique distincte.

13 \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\ \\\\\

Le procédé de répartition des co?ts indirects, l'entreprise peut selon les caractéristiques de développement et d'exploitation de décider par eux - mêmes.

Indépendamment de la maison de développement, de développement, d'installations et de construire un projet de répartition des co?ts indirects, doit être le développement.

Afin de simplifier les procédures de comptabilisation et d 'éviter les redistributions redondantes, les frais généraux de mise en valeur ne sont pas répartis entre les co?ts de mise en valeur des terrains d' usage personnel, qui sont pris en compte dans les co?ts de développement tels que les maisons, et les co?ts de mise en place des installations d 'appui \ \ 13 \ \ 10 \\\\ \

Les co?ts indirects de développement supportés par cette partie du produit de développement peuvent être répartis directement entre les co?ts de développement des logements.

En d 'autres termes, les co?ts indirects de développement encourus par les unités de comptabilité autonome au sein de l' entreprise ne peuvent être répartis que pour les travaux de construction de logements, les terrains commerciaux, le pfert d 'équipements et les travaux de substitution.

開發(fā)間接費用的分配標準，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際 發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費）進行，即： 某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費＝月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額 如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某內(nèi)部獨立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用 41 600元，應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本如下： 開發(fā)產(chǎn)品編號名稱　　　　直接成本 101商品房　 　　　　 50 000 102商品房 　　　　　　120 000 151出租房 　75 000 181周轉(zhuǎn)房 　　 70 000 201大配套設(shè)施——商店 　 80 000 301商品性土地　　　　　　125000 合　　　　計 520 000 根據(jù)上列公式，即可為各開發(fā)產(chǎn)

品算得5月份應(yīng)分配的開發(fā)間接費： 　101商品房：　　　　50000元×41600元÷520000元 ＝50 000元×8%＝4 000元 102商品房：　　　　　120 000元×8%＝9 600元 151出租房： 75 000元×8％＝6 000元 181周轉(zhuǎn)房：　　　　　　70 000元×8％＝5 600元 201大配套設(shè)施： 80 000元×8％＝6 400元 301商品性土地； 125 000元×8％＝10 000元 根據(jù)上面計算，就可編制有如圖表5－10所示的開發(fā)間接費用分配表： 　　　　　　　 　開發(fā)間接費用分配表 　　　　　　　 2000年5月　　　　　　　單位：元 開發(fā)項目編號名稱　　　直接成本　　　　分配開發(fā)間接費 　101商品房　　　　　　50 000　　　　　　4 000 　102商品房　　　　　120 000　　　　　　　9 600 　151出租房　　　　　75 000　　　　　　　6 000 　181周轉(zhuǎn)房　　　　　70 000　　　　　　　5 600 　201大配套設(shè)施　　　80 000　　　　

La terre de 6 400 301 de la marchandise de 125 000 à 10 000 total de 520 000 41 600 selon le barème de répartition des co?ts indirects, le développement de la répartition du co?t de chaque produit de développement dans le développement de produits frais généraux de chaque objet de calcul de co?t de développement "co?ts indirects" le co?t du projet, et il est crédité "les bailleurs de fonds du débiteur sur le compte de chaque deuxième co?t de développement" et "compte de développement de co?ts indirects", comme suit: entrées dans emprunter: les co?ts de développement, le co?t de la maison de développement de 25 200 le co?t de développement des infrastructures, le co?t de 6 400 le co?t de développement - des co?ts de développement des 10 000 prêt le développement des co?ts indirects: