Le principe de la répartition et de l 'Agrégation des dépenses de développement foncier \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\

Le premier est le produit final de développement de l 'entreprise, dont les dépenses représentent le co?t de développement du terrain, tandis que le second est un produit intermédiaire de développement de l' entreprise, dont les dépenses doivent être prises en compte dans les co?ts de développement du logement, tels que les maisons de produits, les logements locatifs, etc.

La rubrique ? co?ts de développement - co?ts de mise en valeur des terres ? du système comptable actuel ne correspond pas exactement aux dépenses de développement des terres encourues par les entreprises et se limite en principe aux dépenses engagées par celles - ci pour mettre en valeur divers types de terrains marchands.

Les terrains mis en valeur par les entreprises pour le développement de maisons de marchandises, de logements locatifs, etc., dont le co?t peut être réparti entre les parties prenantes, sont directement pris en compte dans les co?ts de développement des logements concernés et comptabilisés dans la rubrique ? co?ts de développement - co?ts de développement des logements ?.

Lorsque les terrains d 'usage individuel mis au point par l' entreprise ne sont pas clairement répartis entre deux ou plusieurs entités dont les co?ts sont comptabilisés au co?t du développement, ils peuvent d 'abord être regroupés par le biais de la rubrique ? co?ts de développement - co?ts de mise en valeur des terres ?, puis répartis en Fonction d' un certain nombre de critères (par exemple, la superficie de l 'immeuble ou la superficie de l' immeuble, etc.).

Lorsque les terrains utilisés par l 'entreprise pour le développement d' une maison marchande ou d 'un logement locatif font partie intégrante de l' exploitation d 'un terrain marchand par l' entreprise, l 'ensemble de la Terre devrait être comptabilisé comme un objet de dépense, et toutes les dépenses de développement encourues par l' entreprise devraient être regroupées dans le compte "co?t de développement - co?t de développement" 13 \ \ 10.

Les co?ts de développement liés à l 'utilisation des terres en attendant d' être utilisés sont pférés du compte ? produits de développement ? au compte ? co?ts de développement - co?ts de développement ? pour tenir compte des co?ts de développement des logements tels que les maisons de produits, les logements locatifs, etc.

二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置 （一）土地開發(fā)成本核算對象的確定 為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象： 1．對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象； 2．對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。

Les objets de la comptabilité des co?ts sont déterminés avant le début des travaux et ne peuvent être modifiés arbitrairement, et encore moins confondus.

disposé le co?t de développement du projet) de terre II ( d'entreprises de pays en développement, en raison de ses exigences de conception différente, le niveau de développement, le degré et le contenu sont certains, ne sont pas identiques mais de nettoyage de sites d'obstacles des batiments existants, lisse, telles que le démantèlement et la formation de terre; il y a, à l'exception de lisse et à l'extérieur de l'espace de pose également les Pipeline souterrain,

Par conséquent, pour chaque projet de développement foncier des dépenses de développement ne sont pas identiques.

Les entreprises doivent selon le co?t du projet prévoit un système de conditions spécifiques et de comptabilité de l'exploitation des terres, le co?t de l'établissement du projet de pays des projets de développement.

Il n 'est pas nécessaire d' établir des co?ts pour les éléments de dépenses qui ne sont pas couverts par les systèmes comptables, tels que les co?ts d 'installation et les co?ts d' installation.

Compte tenu de la situation générale des dépenses de mise en valeur des terres, l 'entreprise peut calculer les co?ts de mise en valeur des terres comme suit: \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ 13 \\ \ 10 10 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Dans le cadre du programme général de construction urbaine, les redevances d 'expropriation, d' occupation des terres agricoles, de placement de la main - d '?uvre et les indemnités de démolition des terrains et des sous - sols sont comprises.

Mais pour la démolition de batiments anciens de récupération de résidus de valorisation et doivent être comptabilisées et de réduire les co?ts.

Le développement de la Terre par exemple par la location à acquérir, devraient être inclus dans le prix de location.

Le co?t du projet est pré - charge, un projet de développement des projets, y compris les frais de la planification, de la conception, des redevances, l'étude de faisabilité du projet hydrologie, de prospection géologique, la cartographie de frais, tels que les frais de formation des lieux.

Les redevances d'infrastructure est frais, types d'infrastructures dans le processus de développement de terre comprenant des routes, eau, électricité, gaz, d'assainissement, de drainage, les frais de communication et d'autres installations.

Tête de développement: les frais de développement indirecte des co?ts supportés par l'exploitation des terres.

Projet de développement de la terre pour les installations ne peut pas se permettre de payer le pfert, fixent également le "projet de co?ts" installations, avec des installations pour la comptabilisation des frais doit être inclus dans le co?t de l'exploitation des terres.

Les dépenses encourues par la société au titre de l 'aménagement du territoire, à l' exception de celles qui sont directement imputables au co?t de l 'aménagement du logement, sont comptabilisées sur le compte co?t du développement - co?t de l' aménagement du logement.

Afin d 'établir une distinction entre le pfert, le co?t de la mise en valeur des terres locatives et le co?t de la mise en valeur des terres à usage personnel pour les bénéficiaires, il faudrait établir deux comptes secondaires, le ? co?t de la mise en valeur des terres marchandes ? et le ? co?t de l' aménagement des terres à usage personnel ?, pour chaque type de projet de développement des terres, et établir des comptes détaillés pour chaque objet et chaque rubrique de co?t.

Les dépenses de mise en valeur des terres, telles que les frais d 'expropriation et de démolition, les frais d' ingénierie et les frais d 'infrastructure, peuvent être imputées directement sur les comptes distincts des co?ts de mise en valeur des terres et créditeurs des comptes ? co?ts de développement - co?ts de mise en valeur des terres commerciales ?, ? co?ts de développement - co?ts d' exploitation des terres individuelles ? et ? dép?ts bancaires ?, ? sommes à payer - Travaux d 'équipement ?.

Les frais généraux de développement encourus devraient d 'abord être comptabilisés sur le compte ? frais généraux de développement ? et, à la fin du mois, répartis sur la base d' un certain nombre de critères pour être pris en compte dans la comptabilité des co?ts de développement.

Les frais généraux de développement, qui sont à la charge des co?ts de mise en valeur des terres de base, sont portés au crédit des débiteurs du compte ? co?ts de développement - co?ts de mise en valeur des terres de base ? et du compte ? frais généraux de développement ?.

現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下； 如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開發(fā)支出： 301　　　　　 　351 商品性土地　　　　自用土地 支付征地拆遷費 78 000元 72 000元 支付承包設(shè)計單位前期工程款 20 000元 18 000元 應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款 25 000元 18 000元 分配開發(fā)間接費 10 000元 合　　　計 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作： 借；開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 78 000 開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 72 000 貸；銀行存款 150 000 用銀行存款支付設(shè)計單位前期工程款時，應(yīng)作： 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 20 000 開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 貸：銀行存款 38 000 將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時，應(yīng)作： 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 25 000 開發(fā)成本——

Le co?t de développement de leurs propres terres 18 000 prêt; comptes créditeurs - travaille avec l'allocation 43 000 sont crédités sur le développement des co?ts indirects des co?ts de développement, doit être: emprunter: les co?ts de développement des produits, les co?ts de développement de 10 000 prêt: le Développement des co?ts indirects de 10 000 simultanément les dépenses de développement devrait être la terre respectivement de terres dans le développement de produits occupé des terres de co?t, de co?ts de développement filiale

a, quatre après la terre les co?ts de développement a tourne à la fin de la terre le co?t de développement conformément à la jonction a achevé le développement de l'utilisation des terres, à l'aide de différents

pour le développement de produits et de pfert, de la location des terres, dans le développement et l'achèvement, après l'acceptation de comptes doit être "le co?t réel des co?ts de développement des co?ts de développement de produits de crédit foncier, depuis le développement de produits, à" la "

Si l 'exploitation et l' acceptation des terrains commerciaux de l 'entreprise de développement sont achevées et si les dépenses de mise en valeur se chiffrent à 1 002 000 000 dollars des états - Unis par mois, elles sont comptabilisées comme suit:les dépenses de mise en valeur des terres, qui sont incluses dans le co?t de la construction de logements, peuvent être financées au moyen d' une méthode parallèle ou centralisée.

Le report parallèle des dépenses de mise en valeur des terres s' entend du pfert parallèle des dépenses de mise en valeur des terres, par rubrique de co?t, à la rubrique de co?t correspondante.

La méthode de classement centralisé consiste à regrouper les dépenses de mise en valeur des terres en deux catégories de dépenses, à savoir les ? droits d 'indemnisation pour l' expropriation et la démolition des terres ou les loyers forfaitaires ? et les ? frais d 'infrastructure ?, puis les ? droits d' expropriation et de démolition des terres ou les loyers forfaitaires ? et les ? frais d 'infrastructure ? correspondant aux co?ts de construction des logements.

Quiconque et l'expropriation de terres et de délocalisation de compensation ou les co?ts de location de la prime, sont pférées sur le co?t de l'expropriation de terres et la démolition de maisons de compensation des frais de location de terrains ou de "projets; sur d'autres terres de dépenses de développement, y compris les frais de génie précoce, des redevances d'infrastructure, sont fusionnés dans les logements à co?t de développement" infrastructure "frais

Les dépenses d'exploitation des terres occupées par le report de crédits, il devrait être auto - "compte - les co?ts d'exploitation des terres occupées" co?ts de développement "débiteur en compte le co?t de développement," le co?t de développement du logement.

si le développement des entreprises dans le développement de ces territoires occupés, complète et avant le développement en voiture de 540 000

這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉(zhuǎn)房用、地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元×1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應(yīng)作如下分錄入賬： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 648 000 貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 648 000 如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時，再從“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。