éléments de constitution d'hypothèques immobilièresIl comprend principalement:

① Le créancier hypothécaire doit avoir la qualification principale.C'est - à - dire que le créancier hypothécaire doit avoir la capacité juridique et la capacité d'agir, tout en ayant la pleine propriété et la disposition des biens hypothécaires;

② l'hypothèque doit être conforme à la loi.Du point de vue de la législation nationale, tous les biens immobiliers ne peuvent pas faire l'objet d'une hypothèque, et les biens immobiliers suivants ne peuvent pas faire l'objet d'une hypothèque en vertu de lois pertinentes telles que notre loi sur les s?retés et la loi sur l'administration des biens immobiliers urbains.

A. les biens immobiliers utilisés pour le bien - être public, tels que l'éducation, les soins de santé, les municipalités, etc.;

B. Les batiments inclus dans la protection des biens culturels et les batiments monumentaux;

C. les biens immobiliers qui ont été déclarés par la loi dans le cadre de la démolition;

D. les biens immobiliers saisis légalement par une autorité judiciaire ou administrative;

E. les biens dont les droits de propriété sont flous ou contestés;

F. provenant d'un bien immeuble auquel tous les copropriétaires ont consenti par écrit;

G. batiments illégaux sans mandat légal.

③ l'évaluation de la valeur doit être juste.La valeur de l'hypothèque doit être évaluée par un organisme d'évaluation qualifié pour l'évaluation, un rapport d'évaluation raisonnablement juste est produit, puis le taux d'hypothèque et la valeur garantie sont déterminés en fonction de la valeur évaluée;

④ enregistrement hypothécaire.Conformément à notre législation, les hypothèques sur des biens immobiliers doivent être enregistrées et le contrat d'hypothèque prend effet à la date de l'enregistrement.