①抵當(dāng)者は主體資格を備えていなければならない。

つまり、抵當(dāng)権者は権利能力と行為能力を備えなければならない。

②抵當(dāng)物は法律の規(guī)定に適合していなければならない。

各國の立法から見ると、すべての不動産が擔(dān)保権を設(shè)定できるというわけではなく、我が國の「擔(dān)保法」と「都市不動産管理法」などの関連法律によって、下記の不動産は擔(dān)保にすることができません。

A、教育、醫(yī)療、市政などの公共福祉に用いる不動産。

B、文化財保護に組み入れられた建物と記念的な建物。

C、すでに法により公告され立ち退き範(fàn)囲の不動産に組み入れられました。

D、司法機関又は行政機関により法により差し押さえられた不動産。

E、財産権関係が不明確または論爭のある財産。

F、全體の共有者から書面で同意された不動産。

G、合法権証を取得していない違法建築物。

③価値評価は公正であるべきである。

抵當(dāng)物の価値は評価資格を持つ評価機関によって評価され、合理的で公正な評価報告書を作成し、評価された価値に基づいて抵當(dāng)率と擔(dān)保価値を決定しなければならない。

④抵當(dāng)?shù)清hをする。

わが國の法律により、不動産の擔(dān)保は抵當(dāng)?shù)清hをしなければならず、抵當(dāng)契約は登録の日から発効する。