Calcul de l 'indice et moyenne arithmétique

D 'après l' explication de l 'évolution des prix de vente des 70 logements urbains, grands et moyens,Bureau national de statistiqueL 'enquête a été effectuée en utilisant des données sur les prix de vente, la superficie, le montant des nouveaux logements, etc., directement sur le site Web de l' administration locale de l 'immobilier.

Guangzhou, GuangzhouAdministration des batimentsLes différences de données tiennent principalement à des différences de méthodes statistiques.

Selon Hu Gang, professeur à l 'Institut de gestion de l' université de Jinan, la méthode statistique de Guangzhou est une moyenne arithmétique qui divise le prix total de l 'immobilier par la superficie totale et calcule le prix unitaire, tandis que le Bureau national de statistique est un système de calcul indexé qui permet de suivre les variations des prix à différentes périodes de la même propriété et de calculer les prix de l' immobilier avec pondération.

L 'analyse a permis de calculer la moyenne en combinant les quartiers centraux et les banlieues d' une valeur moyenne de plusieurs milliers de yuan.

En tant que ville de Guangzhou à forte croissance économique et à forte commercialisation, pourquoi cette méthode statistique a - t - elle été choisie?

En avril de cette année, Guangzhou a adopté une politique de ? Guidance ? du Gouvernement sur le prix du logement et de ? non - vente de logements à un prix supérieur à celui du Gouvernement ?, tandis qu 'au cours du second semestre, certains promoteurs ont indiqué qu' il était difficile d 'obtenir des permis de vente anticipée pour les logements à prix élevé dans le district central et que les logements à bas prix dans les banlieues étaient plus faciles à obtenir.

Les professionnels ont fait observer que le changement de méthode statistique ne modifiait pas le prix élevé des logements.Il y a un problème de "négligence".

　　Changer les statistiques pour les chiffres "maigrir"

Pour que les statistiques soient ? nettement en baisse ?, il est possible, en plus de ? faire des articles ? sur la méthodologie statistique, de combiner ? gros ? et ? maigre ?.

Les journalistes notent qu 'à partir d' octobre de cette année, la ville de Guangzhou intègre dans les statistiques des prix de l 'immobilier de la ville deux villes de Canton, l' une située dans la banlieue et l 'autre dans la ville.

à l 'heure actuelle, le prix moyen des logements dans les deux villes de Canton est inférieur à 10 000 yuan le mètre carré, alors que le prix moyen des logements dans le district central de Guangzhou est de 45 000 dollars le mètre carré.

Selon une enquête de presse, certains des batiments de Guangzhou ont augmenté de plus de 30% par rapport au début de l 'année, comme une maison d' occasion dans le district de Haizhu, achetée et vendue l 'année dernière et dont le prix est passé de 20 000 à plus de 30 000 dollars.

Mme Mao, acquéreur de logements de la ville de Guangzhou, a déclaré à la presse qu 'elle avait visité récemment une maison de 130 mètres carrés dans le district de Baiyun, dont le prix convenu était de 23 000 dollars le mètre carré, mais que le promoteur avait appelé à la fin du mois de novembre, le Gouvernement a annoncé d' urgence que le prix d 'achat ne pouvait pas dépasser 19 000 dollars, faute de quoi il n' était pas possible de signer sur Internet.

Mme Mao a donc été obligée de signer un ? contrat ? de 19 000 dollars le mètre carré pour inscription dans les statistiques des prix des logements de l 'Office national du logement, mais l' écart supplémentaire de 4 000 dollars le mètre carré doit être réglé à l 'avance.De ce fait, Mme Mao a payé pour la première fois plus d 'un demi - million de dollars supplémentaires, ce qui l' a obligée à abandonner le logement.

"Le Gouvernement ne pense qu 'à atteindre les objectifs de réglementation, les promoteurs ne gagnent pas beaucoup d' argent, et finalement, nous avons besoin d 'une facture."Madame Mao a dit ?a.

　Prévenir les contradictions et éviter les malentendus du marché

? les données sont contradictoires et peuvent facilement induire en erreur. ?Chen Sheng, Directeur exécutif de l 'Institut des données immobilières de ChineParité de marchéLe paradoxe de la "bagarre de données" rend difficile non seulement le jugement des pouvoirs publics, mais il peut aussi perturber les attentes du marché de la part de ceux qui préfèrent "parler de données".

Le problème des statistiques contradictoires ne se pose pas seulement dans le domaine de l 'immobilier.D 'après les statistiques, les données relatives au PIB communiquées par les provinces en 2012 sont nettement supérieures au PIB publié par le Bureau national de statistique.

Les experts ont analysé les erreurs statistiques sous l 'angle de la convergence des calculs, mais il ne faut pas négliger le comportement subjectif de certaines administrations locales.En juin de cette année, le Bureau national de statistique a révélé que la ville de Yokohama, dans le Centre - est du Guangdong, avait fait état d 'une production industrielle fictive de plus de 6,2 milliards de yuan dans son rapport annuel de 2012.

? l 'autorité des statistiques découle de leur authenticité et est liée à la crédibilité des pouvoirs publics et ne peut donc pas être considérée comme un jeu d' enfant. ?Conneries.

Les experts ont recommandé que les autorités locales publient des données sur les prix des logements en fonction de la zone urbaine, du type de logement, etc., afin de permettre au public de se faire une idée exacte de l 'évolution du marché immobilier, d' accro?tre la valeur de référence des données sur les prix des logements et d 'éviter les malentendus sur le marché dus à des contradictions dans les données.