Les principales entreprises immobilières d 'affaires de pfert de biens immobiliers sont au comptant des ventes immobilières et de pré - vente de marchandises, et ainsi de suite.

Vente de biens immobiliers au comptant.

Dans le cas des ventes immobilières au comptant, la réalisation de la vente doit être confirmée au moment de la réception du paiement, de la cession de l 'immeuble à son usage, de la présentation de la facture à l' acheteur, de l 'emprunt sur des comptes tels que les "dép?ts bancaires" et du crédit sur des comptes tels que les "recettes d' exploitation" ou les "recettes d 'exploitation"; et du calcul de la taxe à la valeur ajoutée foncière, qui doit être imputée sur les recettes d' exploitation de l 'exercice en cours, de l' exercice ".

"Imp?t sur le chiffre d 'affaires et addition", "

? comptes tels que les comptes crédités au compte ? imp?ts à payer - taxes à la valeur ajoutée foncière ?.

Je suis avec toi.

Par exemple, une société de développement immobilier a construit et vendu un immeuble de bureau, ce qui lui a procuré un revenu de pfert de 80 millions de yuan (7% de l 'imp?t sur les constructions urbaines, 3% de l' imp?t supplémentaire sur les frais d 'études et 0,5% de l' imp?t sur les timbres).

Les dépenses liées à l 'aménagement du batiment se répartissent comme suit: 8 millions de dollars pour le prix d' occupation des terres et les frais connexes, conformément aux prescriptions uniformes nationales; 220 070 000 dollars pour le co?t de l 'aménagement immobilier; la société n' a pas été en mesure de répartir les intérêts sur Les prêts bancaires sur ce batiment en raison de la construction simultanée d 'autres biens.

Le Gouvernement du Siège de l 'entreprise a retenu une déduction de 10%.

La société a cédé la taxe sur la valeur ajoutée des terrains, calculée comme suit:

1) Fixer à 80 millions de dollars le montant des recettes provenant du pfert de biens immobiliers.

2) Détermination du montant de la déduction à opérer pour le pfert de biens immobiliers:

? 8 millions de dollars é. - U.

Le co?t du développement immobilier est de 22 millions de dollars.

Les frais de mise en valeur des biens immobiliers sont: (8002200) x 10% = 3 millions de dollars.

Taxes liées au pfert de biens immobiliers: 8 000 x 5% (17% 3%)

(8002200) x 20% = 600 000 dollars é. - U.

Déduction d 'un montant de 8 022 003 0440 600 dollars é. - U.

3) valeur ajoutée du pfert de biens immobiliers: 8 000 - 4340 = 3 660 000 dollars

4) Le rapport entre la valeur ajoutée et le montant déduit du projet est de 3 660 × 4 340 × 100 ^ 84,33%

5) taxe à la valeur ajoutée des terres: 3 660 x 40 - 4340 x 5% = 1 247 000 yuan

La société de développement immobilier pfère la comptabilité du batiment comme suit:

1) Confirmation de la vente:

Prêts: 8 millions de dollars de dép?ts bancaires

Prêts: 8 millions de dollars

2) au moment de la comptabilisation de la TVA foncière:

Prêts: taxes d 'exploitation et majorations de 12470000

Crédit: imp?t à payer - terrains à céder

12 470 000

Dans le cas d 'une vente immobilière au comptant, la vente d' un bien immobilier au moyen d 'une vente à crédit et d' un paiement échelonné est enregistrée au moment du paiement prévu par le contrat et le produit de la vente est ensuite reporté.

B) Calcule la taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) qui doit être supportée par le revenu d 'exploitation de l' exercice en cours et est portée au crédit de comptes tels que la taxe sur le chiffre d 'affaires et la taxe sur le chiffre d' affaires, la taxe sur le chiffre d 'affaires et la taxe sur le chiffre d' affaires et la taxe sur le chiffre d 'affaires, et au crédit du compte ? imp?ts à payer - TVA foncière ?.

Pré - vente de l 'économat.

　　在商品房預(yù)售情況下，商品房交付使用前采取一次性收款或分次收款的，收到購(gòu)房款時(shí)，借記“銀行存款”賬戶(hù)，貸記“預(yù)收賬款”賬戶(hù);按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”等賬戶(hù);待該商品房交付使用后，開(kāi)出發(fā)票結(jié)算賬單交給買(mǎi)主時(shí)，確認(rèn)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)，借記“預(yù)收賬款”賬戶(hù)，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”或“營(yíng)業(yè)收入”等賬戶(hù);同時(shí)計(jì)算應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”、“營(yíng)業(yè)稅金”等賬戶(hù)，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶(hù)。

Une fois les travaux achevés et les opérations de liquidation achevées, les entreprises re?oivent le remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) foncière, sont créditées sur des comptes tels que les ? dép?ts bancaires ?, sont créditées sur le compte ? imp?ts à payer - taxes à la valeur ajoutée foncière ?, et les remboursements de la TVA foncière sont comptabilisés à l 'inverse.

Exemple: une société de développement immobilier a mis au point un lot d 'immeubles résidentiels de marchandises qui ont été vendus à l' avance avant que les travaux n 'aient été achevés, et a versé une avance de 1,5 million de dollars au titre de la TVA foncière.

Une fois les travaux achevés, le montant total des recettes provenant du pfert de biens immobiliers s' est élevé à 35 millions de dollars, déduction faite d 'un montant approuvé de 20 millions de dollars pour le projet.

1) en attendant la liquidation de tous les biens immobiliers, l 'avance de TVA foncière:

Prêts: taxes à payer - taxe foncière de 150 000

Prêts: 150 000

2) Une fois les travaux achevés, la taxe à la valeur ajoutée foncière est calculée comme suit:

Valeur ajoutée = 3500 - 2000 = 1500 (millions de dollars)

Valeur ajoutée = 15002 000 x 100% = 75%

Montant imposable = 1500 x 40 - 2000 x 5% = 500 000 yuan

Prêts: taxes d 'exploitation et surtaxes de 5 millions de dollars

Crédit: imp?t à payer - taxe foncière à la valeur ajoutée: 5 millions de dollars

3) pour compenser la TVA foncière:

Imp?ts compensatoires = 500 - 150 = 350 000 dollars

Prêts: imp?ts à payer - taxe foncière à la valeur ajoutée 3 500 000

Prêts: 3 500 000