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　　在商品房預(yù)售情況下，商品房交付使用前采取一次性收款或分次收款的，收到購房款時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“預(yù)收賬款”賬戶;按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅時，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;待該商品房交付使用后，開出發(fā)票結(jié)算賬單交給買主時，確認銷售實現(xiàn)，借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”或“營業(yè)收入”等賬戶;同時計算應(yīng)由當期營業(yè)收入負擔(dān)的土地增值稅，借記“經(jīng)營稅金及附加”、“營業(yè)稅金及附加”、“營業(yè)稅金”等賬戶，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶。

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