業(yè)界関係者によると、不動(dòng)産価格の高騰と高額利益は販売者の収入を押し上げたという。

一年間でどのぐらいの部屋が売られていますか？

いくらですか？

最新の取引記録は13億元で、業(yè)界の慣例によって200萬(wàn)元ぐらいに引き上げられます。

これはただ海南雅居楽?清水灣の販売店のお嬢さんの2009年の販売成績(jī)です。この「天文數(shù)字」は多くの同行者と素人の目を集めています。

「広州市場(chǎng)では、販売店のお嬢さんが年に一億円も売られているのは珍しいですね。13億円は不思議です?！?/p>

不動(dòng)産産業(yè)に従事して12年に及ぶ広州の不動(dòng)産マーケティング専門(mén)家、鄧浩志さんは「毎日経済新聞」に対してこう嘆きました。

しかし、「神話」が頻繁に出てくる海南の不動(dòng)産市場(chǎng)は、このような數(shù)字は珍しくないかもしれません。

業(yè)界関係者によると、「不動(dòng)産の値上げと不動(dòng)産の炒め物に頼って、海南省では數(shù)百萬(wàn)元の販売?jì)荬伽胜胜ぁ工趣いΑ?/p>

シングルは年間13億円を販売しています。

國(guó)際観光島の政策案で、海南のビルが爆発しました。各路線の投資客が殺到して、海南の各ビルの販売臺(tái)のお嬢さんの地位が一気に上昇しました。

販売員は一日に何百萬(wàn)元を売っています。さらに千萬(wàn)元も売れています。背後には巨大な利益もオフィスビルの中に常駐するホワイトカラーに與えられています。ため息をつくより、販売店のお嬢さんになって家を売りに行きます。

今の海南が心配しているのは家が売れないのではなく、開(kāi)発者がディスクを覆うので、部屋が売られないからです。

不動(dòng)産の開(kāi)発者の內(nèi)部の人はこのように表しています。

2009年12月31日、國(guó)務(wù)院は「海南國(guó)際観光島の建設(shè)発展を推進(jìn)するための若干の意見(jiàn)」を発表しました。海南島の不動(dòng)産市場(chǎng)はあっという間に多くの人が爭(zhēng)っている「人気菓子」になりました。

現(xiàn)地の不動(dòng)産は一日に1つの価格を上げて、日に數(shù)千元ひいては1萬(wàn)元を上げて、お金がないことを恐れて、商品が不足することを恐れます。

かつて7,8千元/平方メートルの不動(dòng)産は、今は2,3萬(wàn)元まで売っても壊れません。

雅居楽が海南霊水に位置するスーパー総合株価の清水灣を例にとって、その「星海伝説」グループが発売されるのはちょうど「國(guó)際観光島」の承認(rèn)期間に當(dāng)たる。

この日は600軒の家が登場(chǎng)しました。その中でマンションの平均価格は1.7萬(wàn)元/平方メートルで、別荘の平均価格は3.5萬(wàn)元/平方メートルです。

「毎日経済新聞」の記者によりますと、2009年に海南省の清水灣プロジェクトの販売店のお嬢さんが、13億元の売り上げを記録したということです。

広州の不動(dòng)産のマーケティング業(yè)界の人の見(jiàn)積もりによると、業(yè)界の慣例の千分の一から千分の二の口銭で、この販売店のお姉さんの一年の口銭は大體200萬(wàn)元ぐらいに引き出して、個(gè)人所得稅も數(shù)十萬(wàn)元を差し引かれると推定しています。

「年間13億円は想像できません。

広州では一年に一億円が売られていますが、どれも珍しいです。海南の不動(dòng)産市場(chǎng)の狂気が見(jiàn)られます?！?/p>

広州の不動(dòng)産販売の専門(mén)家、鄧浩志さんはこの數(shù)年前、海南の不動(dòng)産市場(chǎng)はそんなに良くなかったです。一部の不動(dòng)産市場(chǎng)はまだ売れないです。大中型の不動(dòng)産は一ヶ月に3セットから4セットまで売ればいいです。

雅居楽のある內(nèi)部関係者が毎日経済新聞の記者によりますと、現(xiàn)在、雅居楽全國(guó)のプロジェクト販売スタッフの口銭は地域の差が大きくないということです。ただ一部のところは現(xiàn)地の不動(dòng)産価格の狀況により、変動(dòng)があるかもしれません。

普通は、別荘の不動(dòng)産価格の手?jǐn)?shù)料は千分の一でいくらですか？マンションは単価が別荘のプロジェクトほど高くないので、手?jǐn)?shù)料が比較的高いです。

「広州市場(chǎng)では、開(kāi)発者の初乗り料金は千分の一、五です。」

鄧浩志さんはこのように表しています。

記者は初めて試算しましたが、開(kāi)発者の初任給の1.5%を基準(zhǔn)に計(jì)算してみました。もしこの海南販売樓さんは年間13億元の売上高があれば、彼女の販売手?jǐn)?shù)料の引き上げも200萬(wàn)元ぐらいで、目を見(jiàn)張ります。

販売員はビルの炒め物、倒れ物に參與します。

2009年、信用緩和の政策刺激の下で、不動(dòng)産市場(chǎng)は多くの業(yè)界の中で暖かさを取り戻すのが一番早いです。

広州市場(chǎng)だけで、2009年第一四半期の住宅価格の上昇幅は全國(guó)をリードします。

しかし、この「成績(jī)」は目下の海南樓市と比べて、すでに巫女が大きな魔女を見(jiàn)ているのです。

雅居楽を例にとって、會(huì)社の2009年通年の累計(jì)契約の販売面積は約279萬(wàn)平方メートルで、2008年より69%増加し、年間目標(biāo)の228萬(wàn)平方メートルを超えて22%を超えました。累計(jì)販売金額は226億元に達(dá)しています。そのうち、海南省の清水灣の一つのプロジェクトの販売は64億元に達(dá)し、昨年の年間目標(biāo)の28%を占めています。

海南省の清水灣プロジェクトの売れ行きが好調(diào)で、雅居楽グループの予想を大きく下回っている。

2009年の初めに、雅居楽は海南省の清水灣プロジェクトの販売目標(biāo)を30億元に設(shè)定しました。

清水灣プロジェクトの年間売上高は13億元に達(dá)しているという説に対し、雅居楽グループの管理職は「毎日経済新聞」の記者に対し、2009年の初めから年末までに、海南雅居楽清水灣で1年間で13億元を販売するのは不思議ではないと述べました。

同筋によると、海南省の清水灣では2010年1月に新たな団體が発足し、十?dāng)?shù)億円の販売実績(jī)がある。

「現(xiàn)在の清水灣プロジェクトは最高で5千萬(wàn)元のセットが売られています。13億元の販売実績(jī)は二三十セットの別荘だけです。

同時(shí)に多くの投資家が共同購(gòu)入しています。一気に10セット以上20セットを買うのも普通です。

また、同関係者によると、13億元の販売実績(jī)は、すでに契約に登録されている取引先と、すでに予約金を納めている取引先を含んでいるという。

しかし、この人は外界からの迷惑を避けるため、記者に「最牛売りビルさん」の名前と身分を明かさなかった。

同関係者によると、清水灣プロジェクトでは、2009年に數(shù)億円の売り上げを記録したお嬢さんが目立っている。

鄧浩志氏によると、雅居楽?清水灣のようなスーパー総合株価は、販売樓さんも普通のビルより多いです。

平均してみると、2009年の売り上げは1人當(dāng)たり億円を超えています。

このように、清水灣の不動(dòng)産の販売店のお姉さんの平均は數(shù)十萬(wàn)元まで上げて、個(gè)別の優(yōu)秀な販売店のお姉さんは百萬(wàn)元に上げても自然と道理の中で、普通のホワイトカラーの階層の収入よりずっと高くなりました。

また、鄧浩志氏は、現(xiàn)在海南に進(jìn)出した不動(dòng)産のほとんどは宿泊客で、彼らは団體で購(gòu)入している人が多く、販売員の口銭はそんなに高くないかもしれないと指摘しました。

しかし、売っている人がバックハンドで部屋を炒めることに參加すれば、実際の収入はこれだけではないかもしれません。

調(diào)査によると、海口、三亜の多くの不動(dòng)産の販売員は把握した資源優(yōu)勢(shì)によって、私的に不動(dòng)産の売買に參與し、倒れたのは秘密ではない。

最も典型的なのは不動(dòng)産の販売員で、午前中は2萬(wàn)元を使って自分または親戚の名義で予約契約にサインして、午後は10萬(wàn)元で本物の購(gòu)入者に転売します。

島內(nèi)の島外コミッションの差が大きいです。

海南とは対照的に、佛山で不動(dòng)産販売の仕事をしている張さんによると、一ヶ月の給料は2000元以上で、収入の差が大きいということです。

一方、保利で営業(yè)活動(dòng)をしている人は、よく売れている販売員の月給は一ヶ月で約7000元ということです。

地域や會(huì)社によって、不動(dòng)産販売の手?jǐn)?shù)料の引き上げの差が大きいことが分かります。

調(diào)査の過(guò)程で、「毎日経済新聞」の記者は、広州市場(chǎng)では不動(dòng)産価格や販売の難しさなどの影響で、手?jǐn)?shù)料の引き上げがすべて違っていることを発見(jiàn)しました。

例えば、保利不動(dòng)産は広州エリアの不動(dòng)産の位置がいいので、ブランドは大衆(zhòng)に認(rèn)められ、不動(dòng)産はずっとよく売れています。近郊の1.3萬(wàn)元/平方メートルの不動(dòng)産プロジェクトは殘り少なくなりました。

ハチソン?ワンポアのような香港系企業(yè)にとっては、プロジェクトが多くなく、広州での販売が比較的遅いため、その手?jǐn)?shù)料は比較的高く、別荘でも普通住宅でも、その手?jǐn)?shù)料の引き上げは千分の二です。例えば、碧桂園のような企業(yè)は、販売アシスタントと販売アドバイザーを分けて、その補(bǔ)佐はいかなるマージンもなしで、販売アドバイザーはいます。

鄧浩志氏によると、現(xiàn)在広州市場(chǎng)で通行しているコミッションは、月間売上高の累計(jì)量に応じて、それぞれ代理店の計(jì)算と開(kāi)発者の計(jì)算に基づいて、一般的には開(kāi)発者のコミッション制が比較的高いということです。

代理店のビルが多いので、代理店の引き出しはあまり高くないです。

鄧浩志氏によると、代理店の口銭は萬(wàn)分の八から千分の一の間に上げられています。広州市場(chǎng)の開(kāi)発者の一般コミッションの初歩価格は千分の一から五までで、範(fàn)囲は千分の一から千分の一までの1.5ぐらいです。

関連データによると、昨年雅居楽が所有していた海南省の清水灣の第一線の海の見(jiàn)える部屋の平均価格は1.8萬(wàn)元/平方メートルで、別荘の最高価格は6萬(wàn)元/平方メートルに達(dá)しました。

上記のアーティストによると、毎月の販売者の業(yè)績(jī)はランキングされ、毎月の最高の販売スターを選出し、最終的な淘汰制度を?qū)g施しています。

これにより、販売スターにも一定の奨勵(lì)が與えられます。

一般的に、グループ全體の販売人員の平均年収は10萬(wàn)元ぐらいで、海南省の清水灣はもっと高いです。

海南省統(tǒng)計(jì)局のデータによると、2006年前に、海南省の完成家屋の建造費(fèi)は1平方メートルあたり2000元以下だった。

2007年の建築コストの上昇に伴い、そのコストも2500元/平方メートルを超えることはない。

海南に比べて今何萬(wàn)元/平方メートルの住宅価格、不動(dòng)産市場(chǎng)の利潤(rùn)の空間は想像できます。

いくつかの地塊の開(kāi)発者は地価がわずか數(shù)百元/平方メートルしかないです。

鄧浩志氏は、不動(dòng)産価格の上昇に伴い、口銭の割合も不動(dòng)産価格と販売の難しさによって制定されたと指摘した。

小さな不動(dòng)産會(huì)社にとっては、口銭の引き上げは高くないです。

海南國(guó)際観光島の計(jì)畫(huà)に刺激されて、海南の不動(dòng)産価格は急騰して、投機(jī)家の市場(chǎng)になります。