深圳の住宅価格が全面的に下落する段階に入ったというわけではないかもしれませんが、不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロール効果はすでに現(xiàn)れました。

黃木の輝き

これまで國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産価格の風(fēng)向基準(zhǔn)とされてきた深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)は再び全國(guó)から下落し、一方の手の不動(dòng)産の平均価格は最近の周りのリング比で累計(jì)3割を超えて下落しました。

しかし、このような大きな割合の下落が、高価格の不動(dòng)産取引の減少につながっていると業(yè)界関係者は考えています。

したがって、上記のデータは深圳の価格が全面的に下落した段階に入ったというわけではないかもしれません。少數(shù)の不動(dòng)産企業(yè)が値下げセールを行っている以外に、現(xiàn)在多くの開発業(yè)者は依然として不動(dòng)産を見ています。

業(yè)界関係者によると、値下げは大勢(shì)の赴くところであり、大規(guī)模な不動(dòng)産市場(chǎng)の値下がりの波は第4四半期に出現(xiàn)する可能性があるという。

まだ初級(jí)段階に値下げしています。

6月21日、世界連合の不動(dòng)産（27.39、-0.06、-0.22%）と中原不動(dòng)産、中國(guó)指數(shù)研究院華南分院など複數(shù)の機(jī)関が同時(shí)に発表した統(tǒng)計(jì)データによると、今年の第24週（6月14日から20日まで）深センの住宅の成約価格は軒並み下落した。

その中の出來高は369セットで、前輪比は30.1%下落しました。成約平均は1平方メートルあたり14752.41元で、前輪比は12.5%下落しました。

これは深圳のマンションの平均価格がすでに連続して周辺で下落が続いていることを意味します。

これまでの成約データを総合すると、深圳の手房の週平均価格は今年の第20週（5月17日から23日まで）の一平方メートル當(dāng)たり21505元から先週の一平方メートル當(dāng)たり14753元まで下落し、前月比の下落は累計(jì)31.4%に達(dá)しました。

実際、全體の価格の動(dòng)きから見ると、深センの不動(dòng)産価格は不動(dòng)産市場(chǎng)の新政が発表した17週目（4月26日から5月2日まで）からすでに下落し始めています。

第17週の1平方メートル當(dāng)たり25846元の平均価格に比べて、第24週の深圳の平均価格の下落幅は42.9%に達(dá)しました。

世界連合不動(dòng)産研究総監(jiān)の王海斌さんは「第一財(cái)経日?qǐng)?bào)」の取材に対し、深センの不動(dòng)産平均価格の下落と統(tǒng)計(jì)當(dāng)期の成約構(gòu)造には直接関係があり、豪邸と大型住宅の成約量が次第に減少し、深センの不動(dòng)産市場(chǎng)全體の平均価格が絶えず下落していると指摘しました。

深セン中原市場(chǎng)研究部の王世界総監(jiān)は本紙の取材に対し、単純に平均価格の下落から市場(chǎng)全體の動(dòng)きを判斷するのはそんなに多くないと思っています。

しかし、王海斌氏は深圳の住宅価格下落の根本的な原因は不動(dòng)産市場(chǎng)の政策調(diào)整の効果が現(xiàn)れることにあると考えています。

注目に値するのは、現(xiàn)在深圳ではまだ開発者の大規(guī)模な値下げが発生していません。

王海斌の紹介によると、市場(chǎng)の軌跡から見ると、不動(dòng)産市場(chǎng)の値下げは通常6つの段階を経験する必要があります。つまり、展望と堅(jiān)調(diào)さから一部の販促活動(dòng)まで、新たなプロジェクトの低価格で取引が始まります。

彼は、現(xiàn)在の深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)は全體的に局部的な販促と新プロジェクトの低価格の取引開始段階にあると考えています。

深センの不動(dòng)産評(píng)論家の王恭敏氏によると、値下げは大勢(shì)の傾向にあるが、開発者と政策は全體的に相乗する段階にある。

中信証券（20.82,0.07,0.34%）の研究報(bào)告によると、不動(dòng)産は非標(biāo)準(zhǔn)的な前売品であり、価格を下げると前期の所有者は商品が引き渡し基準(zhǔn)に達(dá)しないという理由で紛糾してくるので、開発者の理性的な価格はまず新しい不動(dòng)産価格に対して、しかもかなり低調(diào)である。

値下げの波が広がるにはまだ時(shí)間がかかります。

しかし、値下げはますます開発者のスタート販売量の選択肢になりました。

王世界は、現(xiàn)在の不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールの背景の下で、その他のマーケティングの手段はすべて基本的に故障して、以前の割引あるいは実物は贈(zèng)呈しますなどの販促の手段は今意義がないようで、値下がりして開発者になって最も効き目があるのも最も重要なマーケティングの手段ですと表しています。

中國(guó)の不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)によると、深センのいくつかのプロジェクトは逆の勢(shì)いでいいスタートを切っています。華僑城馨苑、水亭春二期、上品雅園などの項(xiàng)目の販売率は五割を超えています。

しかし、いくつかの新盤の5月の販売率は1割に満たないです。王世界によると、販売効果があまり期待できない不動(dòng)産は主に販売価格が市場(chǎng)の予想に対して明らかに下がっていないためです。

佳兆業(yè)と萬科が率先して値下げするのは市場(chǎng)信號(hào)かもしれません。もっと多くの開発者は6月下旬に値下げ行列に參加する見込みです。

王海斌と王恭敏はいずれも、上場(chǎng)會(huì)社が資金回収を追求するために、ある段階の局部的利益を犠牲にして良好な市場(chǎng)フィードバックを得ることができ、率先して局部的な値下げまたは販促措置を取ると考えています。

不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールの圧力が変わらない背景の下で、深センのいくつかの大上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)の高層はほとんど例外なく住宅価格が下半期に下落すると予想されます。

金地グループ（7.08、-0.08、-1.12%）董秘徐家俊と投資不動(dòng)産（17.01,0.17,1.01%）販売総経理の王ドリルは先日、本紙の取材に対し、會(huì)社の販売戦略は市場(chǎng)動(dòng)向に応じて柔軟に対応すると述べた。中海取締役會(huì)の孔慶平會(huì)長(zhǎng)は9日の株主総會(huì)で、中海不動(dòng)産の下半期の取引価格は市場(chǎng)狀況に応じて調(diào)整すると述べた。

萬科董の秘譚華傑はこの間も言われました。萬科は積極的に市場(chǎng)の変化の趨勢(shì)に順応し、市場(chǎng)の実情を尊重し、合理的に価格を決めます。

しかし、深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)では真っ先に下り通路に入ると同時(shí)に、北京の住宅価格は相変わらず上昇しています。上海の住宅価格の下落幅は深圳に遠(yuǎn)く及ばないです。

アジア豪機(jī)構(gòu)の統(tǒng)計(jì)によると、6月14日から20日までの北京市の商品住宅の全體の取引価格は1平方メートル當(dāng)たり18217元で、前月比は1.12%上昇した。佑威不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)によると、上海商品住宅の取引価格は1平方メートルあたり17998元で、前月比は7%下落した。

華泰聯(lián)合証券の研究報(bào)告によると、深センの一部の不動(dòng)産価格は明らかに値下げセールが行われているが、値下げの波は深センから他の二線都市への広がりにはまだ時(shí)間がかかるという。