広陵區(qū)曲江街道弁公室の蔡鴻主任にとって、揚(yáng)州パイオニアの海寧皮革城は陽光家居城に進(jìn)出しています。すべてのオーナーが同意するわけではないかもしれませんが、完成しなければならない招商です。

2002年から2010年までは、不動(dòng)産投資の黃金8年でしたが、この8年間、サンシャインシティの478世帯のオーナーは予想?yún)б妞颢@得していないだけでなく、今までの元手はまだ回収されていません。

業(yè)界から見ると、陽光住宅城広場(chǎng)は古い運(yùn)河に近く、東區(qū)の奧地に向いています。商業(yè)地は不利とは言えません。今でも悪気のない商店街です。この中で陽光住宅城の衰退と切っても切れません。

サンシャインシティ

家居城あるいは変海寧皮革城

6月20日からサンシャインシティが閉店します。

この雑誌のような大きさの修理公告は看板に貼ってあります。陽光住宅城の玄関口に置くと、実に人目を引かないです。しかし、陽光城の478戸のオーナーにとって、その意味は同じではありません。長(zhǎng)年にわたって麻痺狀態(tài)になっている陽光住宅街は新しい主人と希望を迎えることを意味しています。

今年の「4?18」後、サンシャインシティに海寧皮革城が入ったというニュースが所有者の間で流れました。この公告は明らかに噂が現(xiàn)実になりそうです。

昨日、記者がサンシャインシティに駆けつけたところ、エレベーターが止まっていて、通路に雑物がたくさん置いてあります。

1階の外観の部屋を除いて、すべての店の扉の扉の扉は深く錠をかけます。

2.8萬平方メートル以上の住宅街は、誰もいなくて、とても散らかっています。

革城の入場(chǎng)請(qǐng)負(fù)について、日光城のオーナー委員會(huì)の劉竜華主任は記者の取材に応じて確認(rèn)しました。

契約によると、パイオニアの皮革城と全體的な賃貸の條件はすべての店舗の賃貸契約率が95%に達(dá)することです。

レンタル期間は15年です。

毎年、パイオニアの海寧皮革城は固定の収益率で、賃貸料として所有者に返します。

「現(xiàn)在はすでに80%以上の所有者が賃貸契約に署名しており、基本的には転貸條件を備えている」

劉竜華氏は。

8年ぶりです

分散経営はサンシャインシティの敗因である

この8年間の陽光住宅城の投資過程を振り返ってみると、劉龍華さんは泣いたり笑ったりしませんでした?！钢苻xの住宅価格は全部3倍になりました。今までのコストはまだ回収されていません?！?/p>

2002年、陽光住宅城は不動(dòng)産開発を完成し、揚(yáng)城東部商圏に対する期待を抱いています。478軒の店舗はすぐに売り切れました。

劉竜華氏は「當(dāng)時(shí)の価格は1平方メートルあたり4000元前後だった。

卵を産むことができる「キジ」だとみんなが期待しています。自分も20萬円以上を使って、4階の部屋65平方メートルの店を買いました。

しかし、開発者が所有権を売卻すると、陽光城分散経営モデルの弊害が日増しに明らかになってきた。

478戸の所有者は全體経営権がありません。導(dǎo)入した不動(dòng)産管理會(huì)社は企業(yè)誘致に責(zé)任がありません。

実は、これは砂ぼこりの市場(chǎng)です。

市場(chǎng)の位置付けが悪いと、テナントの業(yè)者が赤字になり、その後、不動(dòng)産請(qǐng)負(fù)業(yè)者が屋臺(tái)を倒したり、家出したりして、所有者が家賃をもらえないなどの一連の反応が生じます。

劉竜華は記者に教えて、2003年9月から陽光家居城は正式に対外投資を始めて、2008年までの期間、相前後して上海の上房の不動(dòng)産、上海ヨーロッパの楽の不動(dòng)産、揚(yáng)州竜騰溫州の靴革の商業(yè)貿(mào)易城が経営を請(qǐng)け負(fù)うことがいます。

2008年、溫州の靴城に従って黙って別れて、日光城の“日光”はもうなくて、麻痺狀態(tài)に陥ります。

その後、陽光城は全體的に貸し切り経営がないため、陽光城の商店はそれぞれ自戦しています。市場(chǎng)環(huán)境は悪化しています。

「現(xiàn)在、ますます多くのオーナーが、サンシャインシティは全體的なレンタルが自分の収益にかかわるかどうかを認(rèn)識(shí)しています?！?/p>

広陵區(qū)曲江街道弁公室の蔡鴻氏は言う。

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「編集」を楽しみにしています。

サンシャインシティでは大きな太陽が見られますか？

パイオニア海寧皮革城の実力はどれぐらいですか？

蔡鴻は「揚(yáng)州パイオニア海寧皮革城の登録資金は1000萬元で、その総経理は濤さんに先に南京で二つの皮革城を投資しました。自分は市場(chǎng)管理経験があります。

荒波さんの印象については、劉竜華さんは「志は必得、自信満々」、「4月18日には弁護(hù)士団を連れて打ち合わせに來て、その場(chǎng)で保証金20萬円を殘しました。

これはこれまで交渉したことがないものです。」

記者の質(zhì)問に対して、濤さんは先に皮革城の投資目標(biāo)を紹介しました。「『海寧皮革城』の専門市場(chǎng)モデルをコピーして、同時(shí)に食べ、飲んで、買って、楽しませて、都市化のショッピング體験を結(jié)び付けて、蘇北、蘇中皮革服裝の規(guī)模が最大で、最も広い専門市場(chǎng)に影響するようにします。」

彼は「今は皮の服がモデルチェンジのピークに入っています。皮の服はファッション化に向かっています。以前のように重いものはなくなりました。

海寧の現(xiàn)地調(diào)査を通じて、揚(yáng)州人や卸売り業(yè)者はたくさん海寧に仕入れに行きます。

同じブランドの革製の服ですが、揚(yáng)州と海寧の価格はかなり違っています。

手に入れたデータも蔡鴻とそのオーナーたちに少しの喜びを見せました。昨日まで皮革城商店の二次招商は73%に達(dá)しました。