じゅうたくリース契約

本契約書両方當(dāng)事者：

貸主（以下、甲と略稱する）：__________________________

（本人）（授権代表）名前：____________國(guó)籍：____________

（身分証明書）（パスポート）（営業(yè)許可証番號(hào)）：________________

アドレス：__________________、郵便番號(hào)：__________

連絡(luò)先：________;ファックス：________;E-mail:________________________

　　レンタル方（以下乙と略稱する）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（本人）（授権代表）名前：____________國(guó)籍：____________

（身分証明書）（パスポート）（営業(yè)許可証番號(hào)）：________________

アドレス：__________________、郵便番號(hào)：__________

連絡(luò)先：________;ファックス______;E-mail:_________________________

『中華人民共和國(guó)契約法』、『中華人民共和國(guó)都市不動(dòng)産管理法』及びその他の関連法律、法規(guī)の規(guī)定に基づき、平等、自発的、協(xié)議合意の上で、甲、乙雙方は以下の住宅の賃貸について以下の合意に達(dá)した：

第一條住宅の基本狀況

甲の家屋（以下この家屋と略稱する）は________に位置し、_____レイヤー、合計(jì)_______［セット］［間］、家屋構(gòu)造は________で、建築面積_______平方メートル（その中の実際の建築面積______平方メートル、公共部位と公共家屋は建築面積______平方メートルを割り當(dāng)てる）、當(dāng)該家屋の土地使用権は「譲渡」「割り當(dāng)て」方式で取得する、當(dāng)該家屋の平面図は本契約の添付ファイル1を參照し、當(dāng)該家屋の添付施設(shè)は添付ファイル2を參照する。［家屋所有権証番號(hào)、土地使用権証番號(hào)（不動(dòng)産権証番號(hào)）は、________。

第二條家屋の用途

この家屋の用途は__________________です。

雙方が別途に約束した以外、乙は家屋の用途を変更することができない。

第三條賃貸期間

リース期間:自___年___月___日から_(kāi)__年___月___日が終わる。

第四條賃貸料

この住宅の家賃は（貨幣）___萬(wàn)___千___百__ピックアップ_元整。

賃貸期間中、市場(chǎng)の変化に遭遇した場(chǎng)合、雙方は別途協(xié)議して賃貸料基準(zhǔn)を調(diào)整することができる、それ以外に、賃貸者はいかなる理由も賃貸料を任意に調(diào)整することができない。

第五條支払方法

乙は本契約が発効する日に甲に手付金（＿＿貨幣）＿＿＿を支払わなければならない。萬(wàn)___千___百__ピックアップ_元整。賃貸料は［月］［四半期］［年］で決算し、乙は［月］［四半期］［年］の第__ヶ月の___日に甲に交付する。

第六條住宅引き渡し期限

甲は本契約の発効日から_(kāi)___近日中に、當(dāng)該家屋を乙に引き渡す。

第七條甲の財(cái)産権に対する承諾

甲は當(dāng)該家屋の賃貸に財(cái)産権紛爭(zhēng)がないことを保証する、補(bǔ)充協(xié)議に別途約束がある以外、住宅ローン、擔(dān)保債務(wù)、稅金及び賃貸料などについて、甲はすべて當(dāng)該住宅を賃貸する前に処理する。賃貸後に上記の未解決事項(xiàng)があれば、甲はすべての責(zé)任を負(fù)い、これにより乙に経済損失を與えた場(chǎng)合、甲は賠償の責(zé)任を負(fù)う。

第八條メンテナンス責(zé)任

賃貸期間中、甲は家屋及びその付著施設(shè)に対して____［月〔年〕検査、修繕を一回行う場(chǎng)合、乙は積極的に協(xié)力しなければならず、施工を妨げてはならない。

正常な家屋の大修理費(fèi)用は甲が負(fù)擔(dān)する。日常的な住宅修理は___方が引き受ける。

乙の管理使用の不備による家屋及びその接続設(shè)備の損失と修理費(fèi)用は、乙が責(zé)任を負(fù)い、損失を賠償する。

賃貸期間中、防火安全、門前三包、総合管理及び安全、防衛(wèi)などの仕事は、乙は現(xiàn)地の関係部門の規(guī)定を執(zhí)行し、すべての責(zé)任を負(fù)い、甲から監(jiān)督検査するべきである。

第9條內(nèi)裝及び家屋構(gòu)造の変更に関する約束

乙は勝手に家屋施設(shè)を損壊してはならず、もし家屋の內(nèi)部構(gòu)造と內(nèi)裝を変更したり、家屋構(gòu)造に影響を與える設(shè)備を設(shè)置したりする必要があれば、先に甲の書面による同意を得なければならず、投資は乙が自弁する。賃借を返卻する場(chǎng)合、別途に約束がある以外、甲は乙に原狀回復(fù)或いは甲に回復(fù)工事に必要な費(fèi)用を納めるように要求する権利がある。

第十條住宅賃貸期間に関する費(fèi)用

住宅賃貸期間中、以下の費(fèi)用は乙が支払い、乙が支払遅延の違約責(zé)任を負(fù)う：

1.水、電気料金、

2.ガス代

3.電話代、

4.不動(dòng)産管理費(fèi)、

　　5.________________;

　　6.________________。

賃貸期間中に、政府関係部門が本契約書に記載されていない項(xiàng)目を徴収し、當(dāng)該家屋の使用に関連する費(fèi)用が発生した場(chǎng)合、すべて乙が支払う。

第十一條リース期間満了

賃貸期間が満了すると、本契約は終了し、その場(chǎng)合、乙は家屋を甲に返卻しなければならない。乙がリースの継続を要求する場(chǎng)合、事前に___ヶ月の書面で甲に提出し、甲は契約期間満了前に___ヶ月以內(nèi)に乙に正式に書面で回答し、リースを継続することを意味するように、リース契約を更新する。

第12條乙の責(zé)任により契約を終了する約束

乙に次のいずれかの狀況がある場(chǎng)合、甲は契約を終了して家屋を回収することができ、甲の損失をもたらし、乙が賠償する：

1.無(wú)斷で借家を転貸した場(chǎng)合、

2.無(wú)斷で賃借した家屋を譲渡、他人に転貸したり、無(wú)斷で転貸したりして使用した場(chǎng)合、

3.勝手に賃貸住宅の構(gòu)造を解體、変更したり、賃貸住宅の用途を変更したりした場(chǎng)合

4.滯納賃貸料累計(jì)達(dá)成____ヶ月

5.借家を利用して違法活動(dòng)を行った場(chǎng)合、

6.故意に借家を損壊した場(chǎng)合、

　　8._____________________________。

第13條契約の早期終了

リース期間中、いずれかの當(dāng)事者が契約の終了を申し出た場(chǎng)合は、事前に_____月に書面で相手に通知し、雙方の協(xié)議を経て契約書を終了し、契約書の署名を終了する前に、本契約は依然として有効である。

國(guó)家建設(shè)、不可抗力要素または本契約第10條に規(guī)定された狀況が発生した場(chǎng)合、甲は契約を終了しなければならない場(chǎng)合、一般的には事前に_____ヶ月以內(nèi)に書面で乙に通知する。乙の経済損失は甲が補(bǔ)償しない。

第十四條登録屆出の約定

本契約が発効した日から_(kāi)____近日中に、甲、乙雙方は本契約書及び関連証明書類を持って_______登記屆出を申請(qǐng)する。

第15條違約責(zé)任

賃貸期間中、雙方は契約を守らなければならず、いずれか一方は本契約の規(guī)定に違反し、年度によって相手方に年度賃貸料の____%を納めなければならない違約金とする。乙が期限を超過(guò)して賃貸料を交付していない場(chǎng)合、期限を超過(guò)するごとに、甲は月額賃貸料の____%を支払う権利がある乙に延滯金を加算する。

第16條不可抗力

不可抗力の原因で當(dāng)該家屋の損傷と損失をもたらした場(chǎng)合、雙方は互いに責(zé)任を負(fù)わない。

第十七條その他

本契約に規(guī)定されていない事項(xiàng)については、甲、乙雙方が別途協(xié)議し、補(bǔ)充協(xié)議を締結(jié)する。補(bǔ)充協(xié)議と本契約が一致しない場(chǎng)合は、補(bǔ)充協(xié)議を基準(zhǔn)とする。

第18條契約の効力

本契約の添付ファイルはすべて本契約の不可分の一部である。本契約書及びその添付ファイル內(nèi)の空白部分に記入された文字は印刷文字と同等の効力を有する。

本契約書及びその添付書類及び補(bǔ)充協(xié)議書に規(guī)定されていない事項(xiàng)は、すべて中華人民共和國(guó)の関連法律、法規(guī)に従って執(zhí)行する。

第19條紛爭(zhēng)の解決

本契約は履行中に紛爭(zhēng)が発生し、甲、乙雙方が協(xié)議して解決する。協(xié)議がまとまらない場(chǎng)合、甲、乙雙方は中國(guó)國(guó)際経済貿(mào)易仲裁委員會(huì)深セン分會(huì)に仲裁を提出することに同意し、仲裁判斷は最終的であり、雙方に拘束力がある。

第20條契約部數(shù)

本契約は添付ファイルとともに___ページ、式___部、甲、乙雙方はそれぞれ1部を保有し、いずれも同等の効力を有する。

甲（印鑑）：__________________乙（印鑑）：__________________

授権代表（署名）：________________授権代表（署名）______________

　　________年________月________日__________年________月________日