上海の優(yōu)良品店はすでに國際の第一線になった。贅沢なブランドの競馬場です。

國の金センター、香港広場、力寶広場、豫城ファッション広場が開業(yè)しました。國際高級ブランドのLouisVuitton、Gucciなどが続々と進出しました。この推進を受けて、今年上半期の上質(zhì)店の賃貸料は43.7元/平方メートル/日となり、半年前より7.5%上昇しました。

早瀬に上陸する

小陸家嘴核心區(qū)にある上海國金センターは萬國博覧會前からテスト営業(yè)を始めて、百余世界の高級ブランドが入居しています。デベロッパーの新しい鴻基の不動産の賃貸の総経理の馮秀炎は紹介します。

10萬平方メートルで、180以上の國際トップブランド店と世界的に有名なトップレストランをオープンしました。

デパートの第一階だけで、世界的なブランドの旗艦店が25軒集まっています。Louis Vuitton、Chnel、Hermes、Gucci、Prada、Carter、Emenegildo Zegna、Salvator Ferragamo、Gorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dol&abbなどがあります。

これらのブランドのうち、15%が初めて中國に入り、40%ぐらいが初めて上海に入るということです。業(yè)界関係者によると、上海の金中心百貨店は最も多くの國際一流ブランドの旗艦店を集め、國內(nèi)の先頭を切った。

「エリア內(nèi)の百貨店は正大広場、第一のヤオハンなどであり、製品の位置づけは中高級に偏っている。國の金センターの百貨店の目標はハイエンドの商業(yè)に位置して、世界のトップクラスの商品を販売して、金融センターのハイエンドの市場の需要を満たします。新しい鴻基地産の華東區(qū)の社長の鄧維聡さんは以前、朝刊記者の取材に対して、こう述べました。

注意すべきなのは、上海を見渡しても、小陸家嘴だけではなく、淮海路、南京路、外灘、豫園などの商店街で、多くの高級ブランドが同じように新しくオープンした店舗を爭っています。

香港広場と力寶広場では、LouisVuitton、Emenegild oZegna、Tiffany、Carter、Chumet、Manningsなどのブランドが開業(yè)しました。これから數(shù)ヶ月以內(nèi)にもっと多くのブランドの進出が期待されます。ドイツの電気小売業(yè)者Media Marktは淮海路に上海初の旗艦店を開設(shè)することを確認しました。面積は10000平方メートルを超えることになります。

賃貸大戦

今年の第二四半期に、コアビジネス圏が新しくオープンした大量の上質(zhì)なショップは、世界トップクラスの高級品が上海に上陸するために空間を提供しました。

盧灣打浦橋エリアの日月光センターはレール交9號のラインの蓋に位置しています。田子坊に隣接しています。第二四半期に1480000平方メートルがあります。商業(yè)小売り面積同時期に、伝統(tǒng)的なビジネスエリアの曹家渡商圏內(nèi)にある悅達889広場と武寧路にある我格広場が正式に開業(yè)し、合計で約86000平方メートルの商業(yè)面積を持ってきました。

また、上海の中心的なビジネスエリアでは、淮海中路の力寶広場と香港広場がリニューアルオープンし、豫園商圏では豫城ファッション広場の改造が徐々に完了しました。新しいプロジェクトは香港の名前もすでに完成しました。

これらの優(yōu)良店舗はいずれもぜいたく品ブランドの爭奪の対象となっている。

淮海中路の第一線の高級ブランドが続々と進出しています。第二四半期のLVとZegnaは力寶広場の約2500平方メートルの店舗をそれぞれ借りています。一方の香港広場も多くのブランドを引きつけています。例えばTiffany、Carterなどが続々と店舗を出しています。

トップクラスのぜいたく品が続々と上海に押し寄せ、利益を得たのはこれらの上海の上質(zhì)な商店で、賃貸料は引き続き上昇しています。仲量聯(lián)行の最新データによると、第二四半期の上海の上質(zhì)店舗の空き率はさらに0.8%まで下がり、上質(zhì)店舗の賃貸料は引き続き上昇しています。

戴徳梁行華東區(qū)研究部の主管者ShaunBrodieによると、今年第二四半期に陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯の五大商圏の家賃が上昇した。そのうち、陸家嘴のハイエンドの店舗の家賃は38.1元/平方メートル/日で、平均家賃は前月比で7.44%に達しています。ブランド調(diào)整後の淮海路の商業(yè)圏の賃貸料は43.9元/平方メートル/日で、3.05%上昇しました。南京東路商圏の家賃は最高で、53.2元/平方メートル/日に達しました。

剣指のハイエンド

高級品が次々と上海に上陸するにつれて、上海の優(yōu)良品店のハイエンド化がますます明らかになります。

6つの商業(yè)プロジェクトが第3四半期に発売される予定です。その中で市の中心に位置するのは南京東路商圏の恒基有名人ビジネス広場、雅居楽國際広場です。この二つのプロジェクトは約67011平方メートルの新規(guī)店舗の供給量を持ってきます。聞くところによると、二つのプロジェクトは今も國際的に有名な高級ブランドが交渉しています。

高力國際華東及び西南地區(qū)の董事総経理の翁琳は、萬博の開催が一部の商業(yè)プロジェクトの開業(yè)の進捗を遅らせたと指摘しましたが、依然として20萬平方メートルを超える小売商業(yè)の不動産が下半期に市場に入る可能性があると予想しています。

「今後もコアビジネスの供給は限られていますが、今年の年末には新規(guī)供給ができません。しかし、一部のビジネスエリアのアップグレードは多くの有名ブランドが流入し、現(xiàn)存の供給がより人気があります?！?/span>

翁琳は「核心的な商業(yè)圏は一部の地域の改造によってアップグレードされ、家賃もさらに上昇する。全體の市場家賃は5%ぐらい上昇しています。その中でコアビジネス圏は同10%以上上昇しています。

世界の魏理仕が最新発表した「小売業(yè)のグローバル化プロセス」報告書によると、中國の3大都市は10大小売都市の中で、上海は8位だった。その理由は贅沢品や服裝、靴などの業(yè)界に対する魅力が大きいからです。

また、香港は世界最大の高級品とビジネスファッション小売市場の位置づけを維持していると指摘した。上海は世界で6番目の高級品とビジネスファッション小売都市です。

世界の魏理仕アジア地區(qū)のお客様開拓部のベテラン取締役で、ヨーロッパに駐在している戴偉斯氏は、「中國の人口規(guī)模と持続的な豊かさは無視できないものであり、西側(cè)は依然として豊かであるが、伸び悩んでいる市場に比べて、中國に進出した國際ブランドの中國での成長と表現(xiàn)は他の中國ではわずかな店舗や中國市場に入っていない小売商を引きつけている」と指摘しています。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部のベテラン取締役の馬雪明氏は、國際ブランドが中國の小売市場に対する自信を増やしていることは、初めて中國市場に進出した小売店の數(shù)が多いだけでなく、中國市場に進出した小売店の數(shù)が増えていることを示している。