昨年初めて百億クラブに入って以來、低調(diào)な

9月20日夜、華潤は土地購入公告を発表し、79億香港元の価格で親會社に不動産プロジェクトを買収すると発表しました。

華潤の土地購入の高層層によると、今回の出資プレミアムは主に海南石梅灣プロジェクトから來ています。このプロジェクトはグループが10年間の育成、企畫、運(yùn)営を通じて、最終的に不良資産を活動し、付加価値を高める成功事例です。

興味深いことに、海南省の石梅灣プロジェクトは突然國土部に指名されました。

本紙の記者によると、上記の3つのプロジェクトの中で、武漢のオーク灣プロジェクトは一番早く市場を出し、その住宅単位は第四半期から前売りを開始します。海南石梅灣と蘇州昆山の2プロジェクトの第1期工事はそれぞれ今年の第四半期と2010年10月に著工します。

モルガン?チェースが発表した研究報(bào)告によると、華潤は土地を購入したが、建設(shè)の進(jìn)捗を加速しておらず、會社の落成量と土地備蓄量の上昇幅が違っており、華潤の土地を地肌からビルの販売に転化する過程は大幅に立ち遅れている可能性がある。

本紙記者によると、華潤の土地購入は今年に入ってからいくつかのプロジェクトを來年に延期する予定です。

例えば華潤は北京大興にある二つの住宅プロジェクト、海淀にある樫灣C區(qū)の後続部分と門頭溝にあるプロジェクトは來年にも発売される予定です。

華潤の土地購入の開発速度が遅くなり、戦略転換と関連があるかもしれません。

華潤置地內(nèi)部の人士によると、會社のここ二年の重點(diǎn)は商業(yè)地産に偏っており、將來の消費(fèi)は経済発展の新しい動力になるという。

今年3月の2009年の業(yè)績発表會で、華潤の土地購入の高層は、會社は商業(yè)不動産の開発力を強(qiáng)め、5、6年の間に、商業(yè)不動産の割合を全體の業(yè)務(wù)の4割ぐらいまで増加させる予定だと述べました。

住宅の製品ラインでは、華潤の土地購入の製品が高すぎて、スピードが遅くなります。

清華大學(xué)博士の杜麗虹の研究によると、製品の高エンドの華潤の土地購入速度は萬科、保利などより遅いですが、利益率は比較的に高いです。

華潤の土地購入は今年の8ヶ月前に年間販売目標(biāo)の200元の55%だけ完成しました。