最近、中國の服裝ブランド

李寧は初めて不動産界に入ったのではないです。

アパレルや家電などの産業(yè)で成功した「お偉様」が、なぜ不動産産業(yè)に進(jìn)出しているのか？メディアによると、一般製造業(yè)の利益率は3%から5%しかないが、不動産産業(yè)の利益率は少なくとも30%以上だという。

一言で言えば、やはり不動産産業(yè)の暴利誘惑が大きいです。

資本の天性は利益を追い求めることである。

筆者は公平に言えば、「お偉方」は自分の熟知している分野でお金を稼いで、お金を持って資本運(yùn)用をして、利潤の高い業(yè)界に投資しても、それ自體はいいと思います。

しかし、服や家電などの製造業(yè)の企業(yè)、特に「オーディ級」の企業(yè)が競って不動産業(yè)界に進(jìn)出すると問題になります。

第一に、多くの非不動産企業(yè)が不動産市場に進(jìn)出して競爭しています。決して住宅価格を下げることはなく、かえって住宅価格の上昇を助長します。

不動産の土地資源が限られているため、「悪くない金」の「偉い人たち」は大量の資金を持って不動産市場に流れ込み、さらに土地価格を押し上げるだけで、新たな「地王」が生まれるかもしれません。

考えてみます。土地の価格は下がりません。住宅価格は下がりますか？

第二に、企業(yè)はお金を持っています。自分の主な仕事に少し工夫を凝らして、研究開発と革新をします。

例えば、海外の多國籍家電會社は普通収入の5%以上を占める資金を研究開発に投入しますが、中國の家電企業(yè)はこの基準(zhǔn)を達(dá)成できるのはとても少ないです。

このままでは、中國の家電企業(yè)は國際市場で利益がますます少なくなり、競爭力がますます不足しています。

私達(dá)の「お偉方」にとって、自分の業(yè)界の利益が薄いと文句を言う時、どうして多國籍の有名な企業(yè)を?qū)Wばないで、激しい競爭の中でも自分の主な仕事をしっかりと守ることができます。

ゼネラル?エレクトリックの資本力は私たちの「大富豪」よりもっと強(qiáng)いはずですが、その発展の100年余りの間に、伝統(tǒng)的な製造業(yè)とエネルギー業(yè)を中心にしています。ここ數(shù)年來資本市場に進(jìn)出しても、その全體の資産のほんの一部を占めています。

一方、あるA株に上場している國內(nèi)のアパレルブランドは、利益の大部分は不動産に由來しており、そのアパレル業(yè)界は近年、利益が少ない。

「ごろつきたち」は次々と不動産業(yè)界に進(jìn)出し、政府にも再び警鐘を鳴らしました。わが國の不動産規(guī)制はまだ任重く、道は遠(yuǎn)いです。

不動産業(yè)界の人気は市場が決めたのですが、人気があるのは健康と同じではありません。

不健康な不動産業(yè)界は市場の力だけでは健康になりにくいです。

源から不動産業(yè)界の暴利をコントロールできないなら、財稅政策から産業(yè)の実體投資とハイテクイノベーションに対してより多くの傾斜を與えないと、不動産業(yè)界にはもっと多くの「おやじ」の姿が現(xiàn)れます。