新しいラウンドで不動産市場コントロールでは、不合理な住宅消費の需要を抑制することが重要な政策の一つであり、なぜ理性的な消費観念を樹立し、その中で政府はどのような役割を果たすべきか？住宅都市農(nóng)村建設部政策研究センター副主任秦の虹先日新華社の記者のインタビューを受けました。

どうやって全社會を導いて理性的な住宅消費観念を確立しますか？

答：まず、住宅購入のリスクを防止する制度環(huán)境が必要であり、特に銀行は住宅ローンの支払い狀況と信用記録を厳しく考察しなければならない。

第二に、若者のために住宅購入能力を蓄積し、社會環(huán)境を創(chuàng)造し、法律でリース市場を規(guī)範化させる。人はいつも家を持って住んでいます。家を買わないと部屋を借りなくてはいけません。今の若者は家を買いたくて、部屋を借りたくないです。我が國の住宅賃貸市場が発達していなくて、不規(guī)範と大きな関係があります。頻繁に引っ越しして、いつも値上がりして、いつも契約を破棄します。

わが國は海外の成功経験を參考にして、法律を利用して住宅賃貸市場を規(guī)範化し、例えば「契約期間中に家賃を上げてはいけない」「毎回の家賃の上昇幅は3%を超えてはいけない」「契約を強制的に中止してはいけない」などの條項を規(guī)定し、家賃の上限を規(guī)定し、相応の処罰條項を加えて、法により借家の利益を保護することができる。若者は住宅購入の蓄積期を過ぎてから住宅を買うと、ストレスとリスクが大幅に低下します。

第三に、政府自身または企業(yè)に長期賃貸住宅の提供を奨勵し、補填し、誘導する。住宅賃貸市場の発展は、若者がこの住宅購入の蓄積期を過ごすのを確実に助ける。

第四に、住宅価格の上昇速度をコントロールし、より合理的なリース比率を形成する。

今年以來の不動産市場の規(guī)制政策は、住宅価格の急騰を抑制することが目標であり、これは若者が合理的に住宅購入計畫を手配し、盲目的な住宅購入と無理に住宅購入によるリスクを減らすことに役立つ。